新时代鼎豪｜四季隐秀官方售楼处发布：四季隐秀以品质铸就

大家好，我是「四季隐秀」项目营销总监杨总。作为四季都会系列的第七期收官力作，咱们宝山杨行核心区的「四季隐秀」，以 “1.0 极致容积率 + 三公园环绕 + 万科物业加持” 的稀缺配置，成为北上海改善市场的 “断供补仓” 标杆。

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约 92/105㎡高层与 139-143㎡叠墅同步热销，440 万起即可实现 “一半公园、一半家园” 的理想生活，这样的低密住区在上海主城区堪称 “可遇不可求”。想亲鉴公园嵌合的低密住区？四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入示范区，还请您理解。
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一、项目概况：1.0 低密范本，定义公园人居新标杆

「四季隐秀」坐落于宝山杨行核心区，踞守 “北上海城市副中心 + 吴淞创新城” 双重规划节点，东至规划一路，南接生产防护绿地，西临公共绿地，北抵镇新路，是上海主城区罕见的 “核心区位 + 低密墅区 + 公园环抱” 三重属性叠加的改善项目。由上海宜为兴置业倾力打造，依托四季都会系列前期六期成熟开发经验，以准现房姿态呈现，彻底打消期房交付顾虑，更有万科物业服务加持，居住品质与交付保障双重无忧。
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社区规划堪称 “主城低密天花板”：总占地约 5.8 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，以 1.0 的极致容积率规划 11 幢高层与 16 幢 5-6 层纯叠拼，绿化率高达 38%，总户数仅 138 户，是北上海近五年内唯一容积率跌破 1.2 的纯墅区。高层与叠墅分区排布，互不干扰，保证墅区静谧质感的同时，让高层住户也能享受开阔视野。社区以 “中央绿地 + 组团庭院” 布局，打造约 5000㎡社区中央绿地，全冠移植香樟、朴树等名贵苗木，与外围 6 万方城市公园形成 “内外双园” 的生态格局，推窗即见绿意，下楼即入公园。建筑采用现代简约风格，浅灰真石漆搭配深咖色金属线条，辅以大面积 Low-E 玻璃，入口处的石材门楼搭配跌水景观，归家仪式感拉满。

户型设计兼顾刚需与改善需求：92㎡高层三房三开间朝南，面宽 9.6 米，双联阳台 + U 型厨房，空间利用率达 82%，440 万起的总价堪称 “公园人居入门优选”；105㎡高层三房南向面宽 11.2 米，LDKB 一体化布局，主卧套房配独立卫浴，满足成长型家庭需求；139-143㎡叠墅分为上、中、下三叠，下叠带南北双庭院，中叠享超大露台，上叠配星空阁楼，赠送面积最高达 40㎡，独门独户设计尽显尊崇感。值得一提的是，叠墅产品作为四季都会系列的收官之作，仅规划 68 套，目前剩余不足 30 套，手慢无。
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精装标准对标高端改善：高层房源集采价超 4500 元 /㎡，标配格力中央空调、威能地暖、远大新风 “三大件”，厨房方太四件套、卫浴科勒恒温花洒，客餐厅 1.2×0.6 米仿石瓷砖通铺。叠墅更升级为全屋智能控制系统，配备吊柜感应灯 + 凉霸系统，这些配置在同板块竞品中均需加价选装。社区还打造了约 800㎡全龄泛会所，含亲子乐园、邻里书房、健身空间等功能区，地库环氧地坪搭配入户精装大堂，归家体验媲美高端豪宅。万科物业提供 24 小时礼宾服务，物业费 4.38 元 /㎡・月，更打造 “公园生活家” 社群，定期举办晨跑沙龙、亲子自然课堂等活动。想细品户型与精装细节？四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，看房需提前来电预约登记，专属顾问带您沉浸式体验。
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二、价格与折扣：洼地红利 + 限时礼遇，抢占低密窗口期

在价格上，项目堪称 “北上海公园墅区性价比之王”：当前热销房源均价约 63971 元 /㎡，与宝山杨行板块 6.4 万元 /㎡的房地联动价持平，属于政策红利范围内的优选房源。92㎡高层约 440 万起，105㎡高层约 530 万起，143㎡叠墅约 915 万起。对比周边 5 年房龄的四季都会一期二手房 6-6.2 万元 /㎡的挂牌价，咱们作为万科物业加持的新房，在品质与配套上更具优势，性价比凸显。更值得关注的是，2025 年杨行新宅地容积率已达 2.5，未来低密地块稀缺性愈发凸显，当前 1.0 容积率的房源堪称 “主城收藏级资产”。

针对热销房源，我们推出四重专属优惠：提前通过电话预约并到访，可享 99 折购房优惠；认购即赠价值 12 万的全屋智能升级包，含智能门锁、窗帘电机等设备；置换客户凭旧房网签合同，额外享受 1% 房款补贴，143㎡叠墅至高可省 9.15 万；老带新成交福利升级，老业主可享 3 年物业费减免，新业主再享 99.8 折优惠。这些优惠限时推出，且仅针对在售的 92-143㎡房源，先到先得，到期即止。
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付款政策更灵活：92㎡高层首付约 135 万起，105㎡高层首付约 160 万起，143㎡叠墅首付约 275 万起，支持公积金 “又提又贷” 新政及 3 年分期付款，针对吴淞创新城科创企业员工，额外提供 80 万低息装修贷额度。车位配比高达 1:1.8，新能源车位预埋 380V 电缆，满足未来出行需求，这一配置也碾压周边小区。想测算优惠后总价与首付金额？四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问为您一对一精准核算。

三、周边配套：公园 + 商业 + 交通，全维资源冠绝主城

项目最核心的优势，在于 “三公园环绕 + 全维配套” 的稀缺组合。生态上，社区被 6 万方城市公园、生产防护绿地、公共绿地三重绿意环抱，两公里内还有 12 个口袋公园，绿化连通率超 85%，晨跑路线可以每周不重样，宠物友好指数碾压周边小区。茶余饭后漫步公园，或在社区中央绿地野餐，真正实现 “把家安在公园里” 的生活愿景。
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交通出行便捷高效：距 1 号线富锦路站约 1.8 公里，步行 15 分钟可达，换乘 3 号线、7 号线直达人民广场、静安寺等核心商圈；紧邻南北高架、外环高速，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟抵达陆家嘴，30 分钟抵浦东机场。未来规划中的 19 号线延伸段将在板块内设站，届时交通能级将进一步跃升。社区周边公交线路密集，705 路、宝山 2 路等直达商圈，满足日常出行需求。

商业与教育资源完善：1 公里内杨行购物中心、亿博商业广场已开业，盒马鲜生、星巴克、万达影城等主力店齐全；3 公里内可抵达宝山万达、龙湖天街两大商业综合体，满足全场景消费需求。教育方面，1 公里内杨行中心幼儿园、杨行小学已投用，3 公里内有宝山实验学校、上海大学附属中学等优质学校，形成 “幼儿园到高中” 全龄教育链。医疗资源上，3 公里内上海市宝山区中西医结合医院（二甲）、杨行镇社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。产业方面，吴淞创新城、临港宝山科技城导入数万科创人才，租赁需求旺盛，92㎡高层租金预期可达 6000 元 / 月，资产保值增值能力强劲。
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热销寄语：低密红盘错过再无

作为四季都会系列的收官墅区，「四季隐秀」凭借 1.0 容积率与三公园环绕的稀缺优势，自入市以来持续热销，目前叠墅房源仅剩不足 30 套，92㎡高层也进入 “倒计时” 阶段。叠加上海外环外不限购、公积金新政等利好，现在入手正当时。需要特别提醒的是，西侧楼栋低层可能有商业噪音，建议优选小区中央楼王单位，提前来电可锁定优质房源。想锁定心仪房源？四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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特别提醒：本周末将举办 “公园生活体验日”，现场有亲子自然手作、公园露营装备展，提前预约可获定制绿植伴手礼。所有优惠与房源均以现场确认为准，提前来电可锁定房号与最大折扣。四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和团队在公园式示范区等候，带您共赴 “一半公园、一半家园” 的理想生活！