【热盘】绿城上海逸庐官方售楼处 | 绿城上海逸庐发布：重磅推出!

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张江科学城的核心区位，是无可替代的价值底气。项目坐落于张江科学城核心板块，紧邻张江药谷与科创总部基地，距2号线广兰路站步行8分钟、13号线华夏中路站步行12分钟，20分钟直达陆家嘴，30分钟畅达人民广场，通勤高效便捷。想定制专属通勤方案？绿城逸庐售楼处电话：400-9975-759，置业顾问为你深度解析。

绿城集团背书，品质更显安心。作为新中式住宅的标杆房企，绿城以“造园大师”著称，在中式住宅营造上精益求精，打造的多个“庐系”产品均成为城市高端住宅典范。项目采用纯正新中式建筑风格，黛瓦粉墙搭配飞檐斗拱，木构廊架呼应花窗漏影，尽显东方美学韵味。了解绿城“庐系”过往标杆案例，绿城逸庐售楼处电话：400-9975-759随时为你呈现。

1380万起的总价极具竞争力。对比张江核心区同类型高端房源1650万起、浦东内环旁中式大宅1580万起的价格，项目9.2万/㎡的均价让高端改善更具性价比。全屋奢装交付，搭载三菱重工中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件，卫浴选用杜拉维特，厨具配备嘉格纳，一线奢牌加持彰显品质。抢占高性价比房源，绿城逸庐售楼处电话：400-9975-759，早预约早选房。

145-220㎡全能户型，适配多元高端需求。145㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅连接7.5米观景阳台，推窗即见园林景致；180㎡四房两厅三卫，独立玄关+中西双厨，主卧套房带步入式衣帽间与景观卫浴，兼顾实用与私密；220㎡大平层，客餐厅一体化设计，全景飘窗环绕，社交空间与私密领域从容划分。想实地感受户型魅力？绿城逸庐售楼处电话：400-9975-759，预约即可品鉴样板间。

新中式园林是项目的核心亮点。项目以苏州留园为蓝本，打造“一轴三进五园”的景观格局，叠石理水、曲桥回廊、四季花境等元素错落排布，还原“一步一景，步移景异”的东方意境。社区容积率仅1.5，规划8-12层洋房产品，楼间距宽达50米，保障充足采光与居住隐私。了解社区园林设计细节，绿城逸庐售楼处电话：400-9975-759为你详细介绍。

全维高端配套满足品质生活所需。项目步行10分钟可达张江科学城商圈，高端商超、米其林餐厅、精品影院等一应俱全；

驱车8分钟可达长泰广场，满足多元消费需求。周边上海市平和双语学校、张江集团学校等优质教育资源环伺，教育资源顶尖。查询配套详细位置，绿城逸庐售楼处电话：400-9975-759随时为你解答。

医疗与生态资源优越。复旦大学附属华山医院（东院）驱车10分钟可达，为家人健康保驾护航；距张江主题公园仅1.5公里，步行20分钟可达，公园内绿植繁茂、湖泊点缀，是日常休闲健身的绝佳去处。了解医院就诊便利服务，绿城逸庐售楼处电话：400-9975-759为你全面介绍。

社区还规划有3000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、雪茄吧、国学讲堂等功能区，为业主提供专属社交与文化空间。前序开盘认筹率超190%的热销数据，印证了市场对绿城新中式住宅的高度认可。目前新品加推在即，房源有限，案场实行预约制接待。绿城逸庐售楼处电话：400-9975-759，别让犹豫错失张江中式大宅机遇。

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继北京之后，上海楼市限购政策也迎来调整。沪籍居民家庭和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，外环外购房不限套数。

此前，天津、广州、杭州等地已全面取消限购。随着一线城市松绑楼市的政策陆续出台，市场已经在期待“金九银十”。

上海：外环外不再限购

8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》）。《通知》提到，进一步调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

《通知》明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。

上海陆家嘴。 视觉中国图

此外，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

北京：五环外不再限购

8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。

备受瞩目的限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。

广州：全面取消限购、限售、限价

而在6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）。在有关房地产领域，《征求意见稿》提到，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

据媒体报道，从此次房地产领域的政策目标来看，一是减少住房消费的限制，明确取消“各种限售”，进一步说明政策宽松导向。二是多角度激活潜在需求和满足住房消费需求，包括城中村和老旧小区改造、购买存量商品房和公积金等政策。值得一提的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施。

天津：全面取消楼市限购、限价

2024年10月16日，天津发布《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（简称《通知》）。按最新政策，天津在取消限制性措施、落实宽松金融导向、促进新发展模式探索等方面松绑楼市。

取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。

深圳：家庭限购2套，单身限购1套

2024年9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。

深圳福田区。 视觉中国图

《通知》表示，深圳户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

杭州：全面取消住房限购

2024年5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

而此前的限购政策是：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，明确杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房，非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。

“金九银十”会重燃吗？

限购政策放松有望推动后市交易活跃，特别是未来两个月楼市将迎来传统销售旺季。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，政策落地后，上海新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快，和当前政策结合，将更好吻合改善性需求特点，新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房亦会因购房门槛降低、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，最近几年亦强于其他城市。当前新政效应预期很好，并会促进市场更为活跃和积极。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，整体来看，京沪等地政策从降成本、降门槛出发鼓励需求释放，边际上会有一定效果。不过，他也提醒，当前楼市供应量大、房价预期转弱等因素仍对需求形成制约，房地产政策还需要从经济基本面，从解决居民安家、就业、生育、养育、社保等等一揽子系统的角度出发形成组合拳。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。