弥勒这个农贸市场招租！230个摊位…

东风集镇农贸市场招租公告

为规范国有企业资产运营管理，提高资产使用效益，根据《中华人民共和国企业国有资产法》《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规及企业内部管理规定，我公司现有位于东风集镇上的农贸市场（东至市场内部道路接商铺，南接市场内部道路接商铺，西接市场内部道路接商铺，北接市场内部道路接商铺）进行公开招租。欢迎有实力、有经验、有信誉的企业或个人前来洽谈承租！现将有关事项公告如下：

一、招租资产基本情况

1.资产名称：弥勒市东风集镇农贸市场。

2.位置：弥勒市东风集镇（地理位置核心，交通便利，详见附图）。

3.产权性质：国有经营性资产。

4.资产范围：本次招租为整体出租，包含市场内所有建筑物、构筑物、固定设施设备（以实物现状为准）及其所占用的土地使用权（租赁权）。

5.经营范围：蔬菜、水果、肉类、水产、粮油副食、熟食、豆制品、干货调味品、日杂用品等农副产品及生活必需品零售批发（严禁经营易燃易爆、违禁品等不符合农贸市场业态的商品）。

6.主要建筑与面积：

主体建筑结构：钢架结构；

总占地面积：约9300平方米（不含道路及相关配套设施）。

主功能区：固定摊位约230个、商铺共3间、公共厕所1间（位于商铺二楼）及临时摊位若干（空地）。

7.资产现状：该农贸市场基础设施完备，已实现通水、通电、通路，场地平整，摊位布局合理，具备正常经营条件。

重要提示：资产按“现状”出租。意向承租方应自行实地踏勘，充分了解资产现状（包括建筑结构、设施设备状况、遗留问题等），招租方不承担瑕疵担保责任（除产权纠纷外）。

8.优势亮点：

（1）地处东风集镇湖东路口，交通便利，人流量密集；

（2）基础设施齐全，改造基础较好；

（3）建筑空间开敞，具备良好的空间改造潜力和灵活性；

（4）周边居民区、东风韵景区、云南红景区、旅居人群等消费潜力可观。

二、招租条款

本次招租对竞租方后续经营用途作出强制性要求，必须为农产品贸易市场经营或涉及农贸市场相关行业经营范围。承租方在遵守国家法律法规、地方政策、城市规划及满足安全、环保、消防等要求的前提下，布置业态。

关键约束：竞租方在装修改造及经营前，装修改造均需按东风新城规划定位和经营使用要求对农贸市场进行提升改造，符合风貌管控要求，且必须取得招租方的书面同意，并向政府相关部门（规划、住建、消防、市场监管、环保等）办理所有必要的审批、许可、备案手续，确保改造方案和经营内容合法合规。后续经营管理过程中不负责竞租方的任何手续办理。

三、招租对象与资格条件

（一）招租对象：具有完全民事行为能力和良好商业信誉的企业法人、其他经济组织或具备相应经济实力的自然人。

1.竞租方为企业法人的，须具备有效的营业执照、税务登记证（或三证合一证件），近3年无重大违法违规记录、无失信被执行人信息，且未被列入国有企业采购及招租黑名单。

2.竞租方为个体工商户的，须具备有效的营业执照，经营者无重大违法违规记录及失信行为。

3.竞租方为自然人的，须具备完全民事行为能力，年满18周岁且不超过65周岁，无犯罪记录及失信被执行人信息。

4.本次招租不接受联合体竞租。

5.竞租方须具备与租赁用途相匹配的经营管理能力及资金实力，能够足额支付租金及履约保证金。

6.法律法规及招租方规定的其他资格条件。

（二）核心资格要求：具有农贸市场、生鲜超市、商业综合体、大型零售或相关业态的经营管理（需提供相关证明文件，如过往经营合同、管理项目简介等）相关经验者优先考虑。

（三）认可现状：完全认可并接受资产“现状”出租，已进行充分尽职调查。

（四）承诺承租后严格遵守国家及地方关于农贸市场管理的各项法律法规、食品安全、消防安全、环境卫生、东风新城整体风貌管控要求等规定，并符合市场所在区域的商业规划要求。

（五）竞租条件：一人及以上；如只有一个竞租人，招租方将采取议价的方式确定租金。

（六）竞价规则：竞价开始前，主持人将宣读竞价规则及注意事项，竞租方需凭《资格审查合格通知书》及有效身份证件签到入场；竞价以举牌方式进行，报价不得低于底价，每次加价不得低于规定幅度，也可自行报出高于规定幅度的价格；主持人连续三次询问无更高报价后，宣布最高报价者为竞得方，并现场出具《竞价成交确认书》。

四、租赁期限与招租方式、竞拍底价及支付方式

（一）租赁期限：本次招租期限为15年。租期自合同签订且承租方完成必要手续（如支付首期款项等）之日起计算，租赁期满后，在同等条件下，原承租方享有优先续租权（具体根据届时政策及双方协商确定）。

（二）招租方式：

公开招租：遵循公开、公平、公正原则，面向社会公开征集意向承租方，本次公开竞租为保底竞价方式出租，按照价高者得的原则（达到或超过竞租底价）。

整体承租：要求承租方对整个市场资产进行统一承租、统一管理、统一运营，不接受分租或部分承租。

（三）竞租底价（含税价）：弥勒市东风集镇农贸市场整体资产以单年度租金进行竞租，竞租底价为800000.00元/年，每一轮报价的加价不得低于10000元，报价高于底价且为有效最高报价者竞得。

（四）租金及支付方式：遵循“先付款后使用”“一年一付”的原则计缴。五年为一个周期，每个周期的租金在上一周期的租金基础上递增5%；即第一年至第五年租金为竞买成交价，第六年至第十年租金在第一年租金的基础上递增5%，第十一年至第十五年租金在第十年租金的基础上递增5%。每期租金应于上一租赁年度租期届满前一个月内一次性全额支付。

五、报名时间安排与招租程序

（一）报名时间：2025年11月19日至2025年11月30日每日上午8:30时至12:00时，14:00时至17:00时（北京时间），报名成功后获取《招租文件》。逾期提交的报名申请将不予受理。

（二）报名地点：弥勒市高铁站服务楼4幢弥勒市东风农场有限责任公司二楼运营管理部（弥勒市高铁客运枢纽中心对面）。

要求：意向承租方在报名期限内进行报名登记，并自行安排对招租资产进行详细的实地踏勘和了解，若有需要，招租方可提供协助。

（三）保证金缴纳：

1.报名及报名保证金。企业类参与竞租的单位在报名时，需提供单位营业执照复印件、法定代表人身份证原件及复印件（非法定代表人现场报名的，受托人需持授权委托书、法定代表人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件）、单位开户信息等相关资格条件审核证明材料，并缴纳竞租保证金150000元（拾伍万元整），未足额缴纳保证金或未缴纳保证金的，视为未报名。

自然人需提交本人身份证原件及复印件（如非本人现场报名的，受托人需持授权委托书、委托人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件）等相关资格条件审核证明材料，并缴纳报名保证金150000元（拾伍万元整），未足额缴纳保证金或未缴纳保证金的，视为未报名。

2.竞租保证金退还。竞得方在签订租赁合同的同时，竞租保证金150000元（拾伍万元整）自动转换为履约保证金，用于担保竞得方履行租赁合同约定的义务。租赁期满，若竞得方无违约行为，履约保证金无息全额退还；若存在违约，招租方有权从履约保证金中扣除相应违约金及损失。若竞得方放弃竞得资格或未按规定签订租赁合同，竞租保证金将不予退还。对竞拍失败的单位缴纳的保证金在竞拍结束后10个工作日内无息全额退还。

3.竞得人应在招标人通知签订合同后5日内签订正式合同，无正当理由放弃或未在规定时限内签订合同的，保证金不予退还。

4.结果公示：竞价结束后，进行为期5个工作日的公示。

5.合同签约：公示无异议后，招租方与承租方签订合同。

六、竞租时间及地点

（一）竞租时间：2025年12月1日15:00时

（二）竞租地点：弥勒市东风农场有限责任公司二楼会议室。

七、联系方式与咨询

招租方：弥勒市东风农场有限责任公司

联系方式：18725008096（朱先生）18088016374（孙先生）

联系地址：弥勒市高铁站服务楼4幢2楼运营管理部（弥勒市高铁客运枢纽中心对面）。

八、重要说明

（一）本次招租文件及附件内容为租赁合同的重要组成部分，竞租方参与竞租即视为认可本招租文件全部条款。

（二）竞租方应自行承担参与本次竞租所产生的一切费用和相关安全问题，无论竞租结果如何，招租方均不承担该等费用。

（三）租赁期间，竞得方需承担资产的日常维护、维修费用及水电费、物业费、卫生费、垃圾清运费、税费等相关经营成本，并遵守国家及地方相关法律法规、市场管理规定，接受招租方及相关部门的监督管理。

（四）承租方须自行负责并承担费用办理经营所需的所有政府审批手续，确保改造及经营行为完全合法合规。招租方不承诺任何特定用途的可批性。

（五）承租方须对农贸市场资产进行统一、规范、高效的经营管理，负责场内所有商户的招商、管理、服务、安全生产、食品安全、环境卫生、秩序维护、设施设备日常维护保养等工作，并承担相关经营成本，遵守国家及地方相关法律法规、市场管理规定，接受招租方及相关部门的监督管理，确保市场业态符合农贸市场的定位。

（六）承租期内，承租方如需对市场进行装修改造、设施升级，须提前将方案报招租方书面同意，并自行承担费用。租赁期满后，除可移动设施设备外，固定装修无偿归招租方所有，承租方不得要求招租方支付补偿费用或折价收购。附属设施设备等不动产（含给排水设施、消防设施设备、水电管线、地砖、门窗、吊顶、隔墙等）无偿归招租方所有，竞得方不要求招租方给予任何作价补偿且不人为毁损（具体权责在合同中约定）。

（七）招租过程可能因故调整，请意向承租方密切关注指定信息发布渠道的补充公告或变更通知。

（八）意向承租方应充分了解市场现状、政策环境、经营风险等，自行评估承租可行性。一经报名，即视为已完全知晓并接受标的物现状及所有潜在风险，招租方对市场未来的客流量、经营收益等不作任何承诺。

（九）本公告的最终解释权归招租方弥勒市东风农场有限责任公司所有；招租方有权根据实际情况调整招租流程或要求，并予以公告。

欢迎具备农贸市场运营经验的投资者积极参与，共促市场繁荣发展！

联系方式：朱先生18725008096 孙先生 18088016374

弥勒市东风农场有限责任公司

2025年11月19日

农贸市场位置示意图

弥勒融媒法律顾问