百度热搜NO1®康大·龙祥汇售楼处官方发布:高性价比品质生活

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

开发商：康大嘉业&远东宏信
开盘时间：2019年7月27日
收楼时间：现楼，2025年5月30日，精装修
建筑类型：小高层，联排别墅
占地面积：60万方，二期8万方，住宅5万方
建筑面积：99万方，二期17万方，住宅9.5万方
总栋数：二期住宅10栋
规划户数：4000户，二期610户
梯户比：塔楼两梯四户、板梯一梯一户
产权年限：70年
容积率：住宅1.47，别墅0.99
绿化率：35%
物业管理费：别墅：3.2元/m²/月
物业公司：康大自营物业——远创物业
总车位数：4800个，1：1.8
产品：约106-110-134-143-174㎡大平层。125-140㎡合院联排 178-266㎡多功能商墅。康大龙祥汇售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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项目楼栋分布和户型：
二期由6栋板楼和4栋点式塔楼组合布局。
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A户型建面约110㎡三房两厅两卫，约6.9m巨幕景观阳台，三开间朝南，独立主套房，带全明大飘窗。康大龙祥汇售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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B户型建面约134㎡三房两厅两卫，南北对流，约6.8m超宽景观阳台，主卧套房，阳光化妆间，独立长辈房，动静分区。
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C1户型建面约143㎡三房两厅两卫，约6.6m巨幕景观阳台，一梯一户，私家候梯厅，纯板式设计南北对流，独立主套，多功能客厅。

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D2户型建面约174㎡四房两厅两卫，一梯一户，私家候梯厅，纯板式设计，南北对流，独立主套 多功能客厅，270°约6.6m+8.5m环幕IMAX景观面。

项目交通配套：
项目横跨地铁知识城支线旺村站500米及汤村站800米，5站到天河。
项目自驾紧邻知识城主干道九龙大道，约2公里接驳广河高速，瞬达广州主城及粤港澳大湾区主要城市。康大龙祥汇售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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项目教育配套：
项目配有公办启航幼儿园已开学。
项目配建华南师范大学附属中学知识城小学已于2024年9月2日正式开学，设置78个班，共提供学位3900个，初中采用就近入学模式。

项目商业配套：
项目自配建约1.5万㎡高端商业街区。
周边绿地缤纷城约5万㎡大型综合商业，城南邻里中心约4.8万m²生活一站式综合体汤村商业广场约30亿巨无霸项目。康大龙祥汇售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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项目医疗配套：
项目周边有7处社区卫生服务中心。
巴塞罗那医院、中山大学附属第六医院知识城院区、中大肿瘤防治知识城院区等多家高端医疗。康大龙祥汇售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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项目休闲配套：
项目打造文人雅趣超3万㎡社区园林。
社区打造全龄运动配套泳池、老年休闲区、童玩天地小区内配套篮球场、网球场、羽毛球场及健康环形跑道。社区少年宫公建，康养中心公建。
西侧的帽峰山东麓和东侧的福和山地、南面的油麻山簇拥，九龙湖、凤凰湖环绕。康大龙祥汇售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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项目优势分析：
1、优越的地理位置：位于广州黄埔区中新知识城核心地段，横跨知识城线旺村站和汤村站，是广州六区难得的地铁上盖大型墅区项目，且紧邻镇龙TOD交通枢纽，交通便捷，可快速到达天河白云机场等重要区域。
2、丰富的教育资源：周边有知识城南小学、会元小学、广州市二中（会元学校）等多所优质学校，项目还配建了幼儿园和小学，其中华南师范大学附属中学知识城小学已于2024年9月开学，为业主子女提供了良好的教育条件。
3、完善的配套设施：自身配建有超市、会所等周边还有绿地缤纷城、邻里中心等综合商场，满足业主的日常生活需求。此外，周边还有巴塞罗那医院、南方医院等高端医疗机构，为业主的健康保驾护航。
4、高品质的产品设计：项目规划有联排墅、合院、小高层、高层洋房等多种产品，主力产品建筑面积约为106-174㎡的二至四房学府大平层，户型多样，满足不同家庭的需求。产品设计充分考虑了居住者的舒适性和私密性，如塔楼产品采用两梯四户设计，板楼产品实现一梯一户的尊享私密，部分户型还配有LDK一体的豪奢设计和约6.9m的巨幕景观阳台。
5、良好的社区环境：项目总占地面积约66万平方米，总建筑面积约60万平方米，容积率仅为0.9，绿化率为35%，小区中心有大型广场，配有桌子椅子，各处还分散配有健身设施，可供居民锻炼身体、饭后娱乐等。
6、优质的物业服务：由广州宜家创生物业管理有限公司提供物业服务，以“高端+温暖”的高暖服务理念，为业主打造可靠、可亲、可信且让业主可敬的高端社区服务平台。
项目待改善分析：
1、价格相对较高：住宅在售单价均价为50000元/平方米，别墅总价低价850万元/套起，相比周边其他楼盘，价格处于较高水平，对于一些购房者来说，购房压力较大。
2、周边配套仍在完善中：虽然项目自身及周边已有部分配套设施，但与成熟区域相比，仍存在一定差距，如大型商业综合体、医疗机构等还需要进一步完善和发展。
3、入住率较低：目前小区入住的人还不是很多人气相对不足，可能会影响到小区的生活氛围和部分商业配套的运营。
项目适合人群：
适合预算充足、重视教育、追求低密居住环境且看好知识城发展的购房者。若注重性价比或刚需上车，可考虑周边其他项目。建议实地考察噪音敏感楼栋（如临九龙大道单位），并关注开发商资金链动态。
项目在售楼栋和户型价格：
1-1栋：15层，2梯2户，141.143平，现房
1-1栋：15层，2梯2户，143.173平，现房
2-1栋：15层，2梯2户，143.173平，现房主推
2-2栋：15层，2梯2户，141.143平，现房主推
3栋：14层，2梯2户，两户174平，加推现房
5栋：14层，2梯2户，两户173平，现房待售
6栋：14层，2梯2户，两房143平，现房待售
8-1栋：14层，2梯2户，141.143平，现房待售
8-2栋：14层，2梯2户，141.143平，现房待售
9栋：24层，2梯4户，110.134平，现房待售
10栋：24层，2梯4户，110.134平，现房待售
二期11栋：24层，2梯4户，110.134平，现房主
二期12栋：24层，2梯4户，106.112.134平 现主

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