官方聚焦|长岭雅居官方售楼处发布:长岭雅居以品质铸就传奇!

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

项目位于黄埔长岭居板块，是科学城旁的低密宜居住区，享受黄埔科学城CBD辐射，又有良好生态环境，距黄埔区府直线距离约3.9公里。

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项目基本信息:

开发商：广州知识城城投集团
开盘时间：2023年3月31日
交付时间：2026年1月30日
使用率：97％-100％
长岭雅居一期：
一期总占地：约10.1万方
一期总建面：约39.1万方
总栋数：一期12栋，1-11栋可卖，12栋政府房
总户数：一期691户
绿化率：35％
容积率：3.5
梯户比：1-3栋四梯三户，4-11栋三梯三户
楼层高：3.25-3.5米
总车位：一期2431个
物业公司：知城悠活城市运营，3.08元/㎡
产品：建面约160-184-190-230-300㎡
长岭雅居二期：
占地面积：7.2万㎡
建筑面积：14.4万㎡
总栋数：16栋别墅+8栋洋房
总户数：共675户
容积率：2
总车位：1716个
物业费：别墅：5.08元/㎡
产品：建面约268-280㎡准独栋别墅

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项目楼栋分布和户型：
项目分4期开发，环抱元贝生态公园而建，打造超165万方低密奢居大城。
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项目交通配套：
项目距离地铁21号线长平站约2.2公里，可1站换乘至黄埔区府，2站至万达广场，5站到天河智慧城；步行约1.3公里可达有轨电车1号线羌洞站，便于换乘21号线地铁。
自驾北侧永顺大道，快速接驳科知通道、广汕公路、广州环城高速、从埔高速、华南快速、京港澳高速等多条高速公路。

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项目教育配套：
项目配建一所27班幼儿园和72班中小学，玉岩学校官宣在即。两公里内涵盖北京师范大学广州实验学校、广铁中学苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校许钦松美术馆已封顶位于项目旁。

项目商业配套：
40万㎡华润长岭之门。项目东面建设约16万㎡的水西高端商业综合体。项目前方还拥有粤海天河城运营的8万方开控梦世界商业体，规划为8层，以及2层停车场。项目开车15分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场。
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项目医院配套：
5公里范围内广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗康养机构。

项目休闲配套：
家门口就是许钦松美术馆，项目依托原生态山地打造2.3万方完整无分割的中央花园，8-17米抬高设计，约800㎡双泳池就在小区内。周边还有帽峰山、萝峰山。
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项目劣势分析：
1、生态环境优越，环抱元贝生态公园，森林覆盖率超60%，周边有帽峰山、萝峰山等自然景观空气清新，居住环境宜人，适合追求自然与宁静的购房者。
2、教育资源丰富，项目自建72班中小学及27班幼儿园，周边2公里内有北京师范大学广州实验学校、广铁中学、铁英小学等省级名校，教育配套完善。
3、产品品质高端，打造约3.25-3.5米墅级层高，40%窗地比，超大空中花园、LDK客餐厨一体设计，部分户型配备双空中观景庭院，观景视野开阔，居住体验感强。
4、国企开发商，保障由知识城集团（国有独资企业）开发，资产规模超600亿，信用评级高，项目品质和交付有保障。
5、医疗配套完善，1-5公里范围内有广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学岭南医院等三甲医院，医疗资源丰富。
项目待改善分析：
1、交通通勤不便，距地铁21号线长平站约2.2公里，步行距离较远；自驾依赖永顺大道，早晚高峰拥堵严重，通勤效率较低。
2、商业配套不足，当前周边商业设施有限，日常买菜、购物需依赖较远的商圈，虽有规划中的大型商业综合体，但短期内生活便利性受限。
3、教育师资待明确，项目配建学校虽已动工，但具体师资引入情况尚未确定，教育质量的稳定性存在一定不确定性。
4、距离市中心较远，与珠江新城等市中心区域距离较远，对于依赖城市核心资源的购房者，通勤和生活便利性可能受影响。
项目适合人群：
项目适合对生态环境、教育配套有较高需求，且能接受通勤距离和商业配套不足的改善型购房者若注重生活便利性和城市资源，需谨慎考虑其短板。
项目在售楼栋和户型价格：
2栋：26层，3梯3户，218.286平，待售
3栋：25层，3梯3户，217.287平，待售
4栋：29层，3梯3户，162.193平，待售
5栋：28层，3梯3户，160.190平，2026年1月30
6栋：28层，3梯3户，160.190平，2026年1月30
7栋：30层，3梯3户，160.190平，2026年9月30
8栋：26层，3梯3户，160.184.190平，2026年1月31日
9栋：26层，3梯3户，160.184.190平，2026年1月31日
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