预计补偿100亿元！广州又一条村要发达了

广州CBD“王炸地块”被称为珠江新城“遗珠”的赛马场地块又有重磅消息

11月17日，马场地块征收补偿方案在网上流传，当中涉及百亿补偿金额以及项目做地主体等。

据羊城晚报报道，该消息源于广州赛马场运营管理有限公司11月14日发布的《关于由政府收回广州赛马场运营管理有限公司马场地块和国有土地使用权收回的补偿方案》（下称《补偿方案》）

《补偿方案》透露

• 项目拟收回土地位置为黄埔大道南、潭村路以西（具体以政府批复文件为准），土地面积约36.2万平方米（具体面积以市土发核定为准）；

• 越秀集团作为做地主体配合收回马场地块，并支付补偿款；

• 补偿款总额约为100亿元（具体以政府批复的补偿方案为准）；

• 采用有偿收回、货币补偿方式，补偿范围包括国有土地使用权价值、地上建（构）筑物及其他附着物价值等，并以评估报告确定的总价值为依据确认最终的补偿款金额；

• 土地权属为国有土地使用权，使用权人为广州赛马场运营管理有限公司

具体的补偿款分配方式显示，广州赛马场运营管理有限公司收到补偿款后扣减公司需缴纳税费及必要的支出和费用后，补偿款预计约66.4亿元，由广州赛马场运营管理有限公司根据章程按各股东持股比例分配（最终以专项审计报告为准）。

据公开信息，广州赛马场运营管理有限公司共由7个股东组成。其中，第一大股东为越秀集团旗下广州越成投资运营有限公司，持股比例49.85%；其次为广州市天河投资集团有限公司、广州市新塘商业运营管理有限公司，持股比例分别为16%、15.15%，均隶属于天河区政府。

另有19%的股份隶属于村集体，广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司（15%）、广州市天河区员村街石东第十股份合作经济社（1.5%）、广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社（1.25%）、广州市天河区员村街石东第九股份合作经济社（1.25%）。

据上述持股比例粗略计算，以66.4亿元可分配补偿款计，广州越成可分配33.1亿元，天河投资、新塘商业合计可分配20.68亿元；石牌村方面可以分到9.96亿元，员村街石东的经济合作社合计分到2.656亿元。

上述补偿方案将于2025年11月26日下午进行表决，参与表决的对象包括天河区员村街石东第八、石东第九股份社的全体股东。有广州地产业内人士向记者表示，该部分补偿款是直接发放给村民，还是由村集体进行投资分红，尚不确定。

11月18日上午，相关通知已张贴在潭村路东侧、珠光新城御景南门附近的石东八、九社公告栏上，通知附上了《补偿方案》全文。

值得一提的是，《补偿方案》亦明确，各股东按持股比例在收到补偿款分红后，可选择向开发主体购买改造后的马场地块内的物业。

广州赛马场地块，位于珠江新城东区，建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌。

广州赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，成为城市中的一片低效用地。但其所在的珠江新城板块，早已寸金寸土，因此尚未更新改造的马场也被称为珠江新城“最后一块宝地”。

而就在一个月前，广州规划和自然资源局公示了马场的最新规划。

整个板块商业体量约49万平，比住宅规模还大，预计将引入重奢商场SKP。另外，该地块还将建设约11万平中轴体育公园，大幅改善珠城东板块的交通网络循环。

图源：广州楼市发布

昔日的赛马场将转变为“全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地”。

马场项目效果图

编辑：Ashley
来源：南方都市报、第一财经、羊城晚报、网络等

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