天健湾时代府优缺点：天健湾时代府学区划分，天健湾时代府学区

天健湾time优缺点：天健湾时代府学区划分~天健湾时代府学区在哪里

天健湾时代府的优缺点解析，天健湾时代府学区划分情况如下：

深圳南山的天健湾TIME（又名天健湾时代府）作为赤湾片区的低密度新盘，项目优缺点如下：

核心优点

1. 稀缺的低密度与优质景观：

低容积率： 项目容积率仅为2.8，是赤湾片区最低的，远低于周边竞品（如开云府7.0），意味着楼间距更大、居住更通透、私密性更强。

一线永久海景： 项目位于黄金海岸线首排，4层以上即可无遮挡欣赏永久海景，高层还可俯瞰小南山公园，实现“三山环抱、一面向海”的“山海城”融合居住体验。

高得房率： 得房率超过100%（含赠送面积），例如113㎡的户型实际使用面积接近120㎡，空间利用率极高。

2. 卓越的产品设计与户型：

户型实用且灵活：

113㎡ 4房： 采用竖厅设计，南北通透，三开间朝南。6.4米大阳台可改造为书房或儿童活动区，空间灵活度高，适合三口之家到三代同堂。

139㎡ 5房： 采用横厅设计，6.8米开间大阳台与客厅一体化，空间开阔。主卧带双台盆浴缸和步入式衣帽间，还设有独立家政间，功能性强，适合多孩或三代同堂家庭。

高配细节： 层高达3.15米，全屋配备华为智能中控系统（支持人脸识别、智能家居联动），采用三层LOW-E玻璃（与深圳湾豪宅同标），隔音、安全、质感俱佳。

3. 强大的品牌与品质保障：

由深圳本土国企天健集团开发，资金实力雄厚，工程进度和交付品质有保障，降低烂尾或减配风险。

项目被定位为深圳“好房子”标准的范本，注重细节和居住体验。

4. 便利的交通与区位：

双地铁环绕： 距离地铁2号线和5号线赤湾站约300-500米，出行便捷。

战略区位： 位于“蛇口-太子湾-前海”海岸线C位，承接前海发展辐射，享受蛇口国际生活方式，未来规划产值超2000亿，发展潜力大。

5. 纯粹的圈层与进阶配套：

纯住宅小区： 无底商，居住圈层更纯粹。

七重归家仪式感： 从大门到入户，设计了三进制、七重归家礼序，提升尊贵感。

高端社区配套： 配备双泳池（含标准泳道）、高配停车场（车位比1:1.3，含SUV/MPV大车位）、全龄段会所（健身房、瑜伽房、书吧等）、儿童山海奇想乐园等。

潜在缺点与注意事项

1. 商业配套有待成熟：

目前大型商业依赖周边，需驾车前往海上世界或太子湾K11。项目旁的赤湾汇广场（约4.6万㎡）预计2026年开业，短期内生活便利性受限。

2. 教育资源存在不确定性：

虽然周边有南山中英文学校、南二外赤湾学校等，但南二外赤湾学校师资中游。项目东侧规划有新学校，但质量需长期观察。

3. 价格门槛较高：

预估均价约7.24万/㎡，113㎡四房总价750万起，139㎡五房总价约1100万。与周边竞品相比，价格优势不明显，更适合预算充足、追求品质的改善型客户。

4. 交通高峰期可能拥堵：

赤湾片区主干道（兴海大道、月亮湾大道）在高峰期易拥堵，对自驾通勤有一定影响。

5. 户型选择有限：

项目仅推出113㎡和139㎡两种户型，共约290套，产品线单一，选择余地较小。

总结：

天健湾TIME是一个优缺点分明的高端改善型住宅。项目低密度、一线海景、超高得房率和国企品质是核心竞争力，非常适合追求居住品质、生态环境和圈层纯粹的多孩家庭或改善型买家。

天健湾时代府的学区大概率会划入南二外（集团）赤湾学校，这是一所九年一贯制公办学校，位于深圳市南山区招商街道赤湾港少帝路3号。该校依托南二外集团的优质教育资源和管理经验，师资实力较强，25%的教师拥有硕士学位，挂牌教师比例处于南山区公办学校前列。不过，项目目前的学区划分暂未完全确定，最终需以教育局每年公布的学区划分方案为准。

此外，天健湾时代府周边3公里内还有规划中九年一贯制学校、北师大南山附属高中新校区，以及贝赛思、深美国际等知名国际学校，覆盖全龄教育需求。

天健湾时代府开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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天健湾时代府是深圳南山区赤湾的一个新盘，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健地产集团）。

2. 占地面积：约1.36万㎡。

3. 建筑面积：约3.82万㎡。

4. 总户数：290户。

5. 户型面积：约113-139㎡的4-5房。

6. 停车位：380个，车位比1:1.31。

7. 绿化率：约30%。

8. 容积率：2.8。

9. 总楼栋及层高：2栋31层住宅。

10. 单层层高：3.15米。

11. 产权年限：70年。

12. 物业费：7.6元/㎡/月

13. 项目位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。

全面介绍

1. 地段优势：项目处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区“双心”战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。作为前海与蛇口的“双湾交汇点”，既可享受前海自贸区的政策红利，又能便捷接入蛇口成熟的商业与生活配套。

2. 交通配套：距离地铁2号线和5号线赤湾站约500米，步行约9分钟可达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络。此外，周边道路可快速上兴海大道通达全市，10分钟车程可达太子湾邮轮母港。

3. 户型设计：主力户型为113㎡四房和139㎡五房，得房率超100%（含赠送）。113㎡四房为竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台可改造；139㎡五房为横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化，主卧带双台盆浴缸和步入式衣帽间。

4. 景观资源：项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4层以上房源可越过天后博物馆无遮挡看海，高层可同时俯瞰小南山公园，景观资源稀缺。

5. 商业配套：旁边即是开云府楼下4.2万㎡的商超，未来还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”，距离太子湾K11和海上世界开车只需10分钟左右。

6. 教育配套：紧邻南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

7. 小区规划：纯商品房小区，无回迁房、人才房掺杂，居住纯粹。容积率仅2.8，为片区最低密度住宅，楼间距大，中低楼层也能享受充足日照。

8. 价格信息：项目预计2025年11月初开盘入市，备案参考均价为7.24万/㎡，预计单价范围在7.01-8.27万/㎡之间。其中，113㎡四房总价约750-850万，139㎡五房总价约900-1100万。

9. 开发商实力：由天健集团开发，资金链稳定，工程进度透明，降低延期交付或减配风险。且项目为精装交付，配备华为智能中控系统，选用LG中央空调等一线品牌材料，细节品质突出。

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