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1.看房方式：龙湖观萃售楼处位置电话：400-178-9606转接666✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打龙湖观萃售楼处电话：400-178-9606转接666✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖观萃售楼处电话：400-178-9606转接666（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

土拍回顾

2024年3月26日，昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造CP01-0601-0056等地块土拍。地块位于昌平区史各庄街道，用地面积约4.1万平方米，建筑控制规模约9.3万平方米，住宅容积率2.6，销售指导价为6.4万元/平方米，浮动8%。

根据出让条件显示，0057地块是托幼用地；0058地块规模约1000㎡养老设施、约1000㎡社区文化设施、约350㎡社区管理服务用房、约100㎡市政公厕。以上配建，均需由竞得开发商建设后无偿移交相关部门。

地块一共吸引了18家房企报名，大央企、本地国企、外地开发商，各种类型全来了。

由于关注度很高，轻松竞价至触顶价30.935亿元，进入摇号环节后，石家庄创世纪幸运中签；溢价率15%，成交楼面价约为3.58万元/平方米。随后，引入龙湖操盘。

地段分析

观萃位于昌平区生命科学园，北五环外，北清路的北侧。

一个优质的昌平楼盘，必须是距离海淀很近，通达性理想。显然观萃符合这一要求，拥抱了海淀产业区的现在和未来。如果开车到永丰，只需要7公里左右，这是海淀发展的重点板块。到达大厂云集的软件园。

环保科技园、翠湖科技园，这俩是永丰之后的下一步发展重点，观萃完全可以辐射得到。中关村距离稍微远点，但是不要紧，身边这么多海淀产业区，已经足够吃肉喝汤。

观萃往北3-7公里，是昌平沙河板块，目前昌平大部分新盘集中在这里，比如首开梧桐星宸、建工嘉境里、住总清樾府。（特价底价、库存情况，私信问一休：smartYXKF）

观萃项目东北方向，是昌平顶级独栋别墅小区碧水庄园，占地面积特别大，只要是坐过地铁昌平线的朋友，一定都看到过这个小区。

项目西北方向，有福田汽车、首钢线材厂、同仁堂仓库。

观萃地块周边的实际情况，一休和团队考察过两次，有大量照片，会在群内分享给大家。

要说目前昌平最火热的新房板块，朱辛庄肯定要算老大，生命科学园比沙河、南邵、北七家要强一点点，算成老二有失公允，姑且算成老1.5吧，小王级别。

朱辛庄的想象空间更大一点，有小米、学而思、中公教育等企业，玩起了职住平衡的概念，价格也高。其最大优势是地铁交通更加方便，昌平线、8号线双地铁。（关于朱辛庄的缺点、客观评价，一休有过总结，小窗找我，smartYXKF）

生命科学园的优势在于产业更加成熟，不需要任何等待，而且形成了规模，有很强的聚集效应。这是昌平最主要的纳税大户，甚至超过了昌平一直在着力推动的未来科学城东区。（未来科学城东区，其实是最纯正的科学城，后来范围扩大，把生命科学园也圈进来了，东区是能源谷，西区是生命谷。科学城内其他位置意义不大，画饼成分更多。利好落地、区域规划等环节，对房产前景影响巨大，更多实话建议，粉丝群里问我吧）

为啥要提这两个板块？

因为观萃就在老1朱辛庄和老1.5生命科学园之间。

优点：观萃可左拥右抱，两个板块都可借力，可辐射昌平最优质的三大产业区之二。

观萃项目的交通配套，可以概括为“四纵两横”

四纵为楼盘两侧的京藏高速和京新高速，这是昌平最重要的两条南北向高速，以此才能达到抱海淀大腿的目的。另两纵是昌平线、京张铁路S2线。

两横为定泗路、北清路，这两条路是昌平最重要的东西向主干路。

配套方面，如上图，黄色圆圈代表配套位置。

医疗：最近的是北京大学国际医院，只有1.5公里，号称国际一流，有几部电视剧都是在这拍的，缺点嘛，一个字“贵”。但现在应该可以走医保了，好事。前几年的“回天升级计划”给回龙观引进了大型三甲医院积水潭，而且有俩新院区，一个在8号线育知路地铁站旁，另一个在融泽嘉园旁边，距离项目都不算远。还有西北旺的海淀北部医疗中心，可以期待。

学校：南侧有公立小学，东侧会建幼儿园，家门口的范围内。西侧800米左右有教育用地，据说是规划了北师大品牌。

购物：超级合生汇、万达广场、海淀大悦城，每一个单拿出来都是大商场，绝对够逛了。

产品分析

77㎡纯南两居，面积段和户型设计都比较主流。

赠送了一个阳台，两个飘窗。入户有小家政间，好评，三分离卫生间台盆外置，也给好评，但恰恰因为卫生间的这种设计，导致入户玄关柜的位置有点尴尬，进门放东西需要不是特方便。

餐厅稍微小了点，但是考虑到面积段大小，给了单独一块餐厅面积，也可以了。U型厨房，对经常下厨的家庭很友好。

95㎡三居边户，确实和当年89㎡限竞房户型有点像。

南北通透性比较一般，没形成对流，但边户的优势在于270°的通风采光，有弥补，扯平了。

俩卫生间，南向主卧套房设计，北向俩卧室。朝北开窗那间虽然方正，但房本面积太小，还好有些赠送。另一间卧室朝东或者朝西开窗，冬季的话应该会暖和一点。

102㎡中间户三居，造型很奇特啊。

结构类似刚刚95㎡户型，只是尺寸更大，再多一个阳台。

103㎡边户三居，L型大转角搭配L型大阳台。

卧室之间也算是互不打扰了

槽点：客厅面宽不如95㎡户型，且沙发和电视背景墙不是正对着。

116㎡四室两厅两卫，形状比较符合主流审美，三面宽朝南。

南向主卧套房转角大飘窗，采光很好，而且是明卫。

缺点：厨房距离入户门太近。

127㎡四居，标准四叶草布局，眼镜户型。

连接阳台的机会给到了主卧，有利就有弊，主卧私密性降低了，但增加了享受风景的机会，全看个人选择。（这盘的户型图比较多，奇数偶数层不一样）

通透性很好，入户既有玄关柜也有家政间。

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