宝安臣田开元广场公寓值得买吗，为什么这么便宜，房价多少

宝安臣田开元广场公寓值得买吗，为什么这么便宜，房价多少

宝安臣田开元广场公寓值得购买，其价格较低主要受定位、成本、政策及市场供需影响，当前房价约为3.3万-3.4万/㎡起。以下是对其是否值得购买及价格原因的详细分析：

一、是否值得购买

值得购买的理由：

1. 地理位置优越：项目位于前海扩容一级辐射区，享受前海自贸区政策与产业外溢红利。同时，项目紧邻地铁12号线宝田一路站，交通便利，便于通勤和商务出行。
2. 配套设施完善：项目自带约3.7万㎡高端街区式商业，满足日常消费需求。周边3公里范围内覆盖万象前海、欢乐港湾、大仟里等商圈，以及深圳滨海艺术中心、宝安图书馆等文化配套，生活便利性高。
3. 户型设计合理：在售37-88㎡商务公寓，户型方正，部分带阳台且通燃气，空间利用率高，居住舒适度较高。
4. 投资属性良好：租金回报率约3.8%，高于深圳公寓市场平均水平。且位于前海扩容一级辐射区，随着区域发展，有一定资产增值潜力。同时，商务公寓不限购不限贷，适合投资者。

可能存在的不足：

1. 周边环境一般：项目北侧和西侧为城中村，整体面貌相对一般，可能影响居住体验。
2. 产权年限较短：商务公寓产权年限为40年，相比住宅较短。
3. 居住密度较大：项目容积率较高，居住可能会有拥挤感。
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二、价格较低的原因

1. 定位与成本控制：项目定位注重性价比，旨在为购房者提供高品质且价格合理的居住空间。同时，开发商通过优化设计和施工管理等方式，有效降低了建设成本，使得房价更具竞争力。
2. 政策因素：深圳“稳房价、保刚需”的限价政策对其定价产生了一定影响，使得项目价格不会过高，以符合市场调控要求，保障刚需购房需求。
3. 市场供需关系：房地产市场整体环境会影响该项目价格。市场需求旺盛时，价格有上涨动力；市场处于调整期，需求减少，价格可能会相应回调。当前，项目可能基于市场策略和销售节奏，采取了阶段性促销活动，导致价格有所调整。

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三、当前房价情况

根据公开发布的信息，臣田开元广场公寓的房价情况如下：

• 备案均价：商务公寓备案均价约4.9万/㎡，单价区间约4.5-5.2万/㎡，总价区间约317-442万/套。
• 实际销售价格：目前折后价格为37-40㎡户型3.3万/㎡起，总价约129-153万；84-88㎡户型3.4万/㎡起，总价约295-325万。这一价格相比备案价有所降低，主要是因为开发商让利首发，且当前有“内部一口价”等阶段性促销活动。

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