光明科兴科学园-基础信息丨项目介绍丨价格折扣丨官方售楼电话

深圳唯一买得到的整个“光明科兴科学园”区！地铁口稀缺8米层高！ 一层空间，两层价值！

光明科兴科学园整个园区

【官方谈价打折热线】☎☎℡TEL；营销中心中心电话400-116-7278

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【唯一买得到的科兴科学园】地铁口| 50年红本高标厂房

基本项目信息

【总占地面积】38549㎡

【总计容建筑面积】约24万㎡

【物业组成】厂房+配套宿舍+配套商业

【可售物业】厂房（M1）

【项目定位】项目将建设深圳机器人、可穿戴设备和智能装备产业及新一代信息技术产业生产基地，有利于促进深圳高端产业生态圈聚集发展。

●项目创建单位：深圳市荣胜科创有限公司

【适合行业】高端智能制造、芯片研发、实验室等

【项目地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米

明科兴科学园（深圳）

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开发商售楼童经理：13266841035（加微信发资料）

【光明科兴科学园】项目基本信息
【总占地面积】38549平米
【总计容建筑面积】23.9万平米
【物业组成】厂房（M1）+配套宿舍+配套商业
【可售物业】厂房（M1）整层面积1280-6000平米；
【1】紧邻光明凤凰城核心区
【2】400米到长圳地铁口，3分钟上高速
【3】1280平米起高标厂房，生产/研发/总部
【4】深圳科兴科学园唯一可售厂房
【5】整层面积段约1300-7100平米 空间任意组合
【6】首层8米，2-6层6米，7-13层4.5米层高，满足各类企业生产空间需求
【7】首层荷载 1500 KG/㎡，2-6层荷载 1000 KG/㎡，7-13层荷载 750 KG/㎡，设备放心布局
【8】客货梯分流，每层4个客梯厅，近82%超高实用率，奢享高品质空间
【光明科兴科学园】深圳光明研发办公生产厂房

核心地段·核心资产

【国家战略级区位优势】“一城双轴”交汇处

一城：光明，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市

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双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命

【光明产业最强街】下一个粤海街道

南有粤海，北有玉塘：

玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业

产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通

【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”

与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业

✅三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群

【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房

2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈

1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国

3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈

4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路

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【生产生活配套成熟兑现】职住平衡，人才无忧

四大醇熟商圈：N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场四大商圈，超20万㎡成熟商业提供活力、趣味、年轻化的生活圈

六大公园环绕：长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园6大公园簇拥，体验花园式生产办公

教育/居住配套：配建6万㎡精装居所，400米内两大保障房小区提供超1万套租赁房源。项目西侧毗邻尚美小学，2公里内覆盖深圳中学光明科学城学校、光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学等多所优质学校

硬核硬件·硬核软件

【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足

高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求

大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求

长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制

好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意

高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能

【写字楼的形象力 高标厂房的生产力】

【1】依据企业全周期发展需求，打造集总部办公、研发、生产、检测、展示等多功能于一体的智造空间；整层建筑面积段约1300-7100平米阔绰空间任意组合。

【3】首层8米，2-6层6米，7-13层4.5米层高，满足各类企业生产空间需求

【4】首层荷载 1500 KG/㎡，2-6层荷载 1000 KG/㎡，7-13层荷载 750 KG/㎡，设备放心布局

【可售物业】厂房（M1）整层面积1280-6000平米；M1厂房价格，可以咨询一下

【下图↓】8.7m*10.5m柱间距，最大可布局产线长度约87米，灵活配置生产线

【下图↓】客货梯分流，每层4个客梯厅，近82%超高实用率，奢享高品质空间

【下图↓】1.2米高卸货平台，每栋16个大型卸货车位，高峰运输无忧

【下图↓】大尺寸5T货梯，叉车可进出，工业轻松上楼

【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间

【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易

每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序

顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍

【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待

阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待

客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全

【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼

每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题

【硬核软件】

最懂科创企业的事业伙伴，持续赢得客户信赖

唯一买得到的科兴科学园，为企业提供高品牌附加值

搭建“8+7+6”产业生态圈，打造“商业无限”的营商环境

推出“筑企计划”产业运营活动及特色品牌活动，全方位赋能企业发展

“至尊服务+”管家服务体系，提供“满意+惊喜”体验

汇聚全球领先科创企业，沉淀国内顶级科创圈层

稀缺蓝海·保值增值

深圳稀缺供应量，50年红本资产，保值增值首选

具备完全金融属性，把增值收益和成长价值留给企业自身

使用自由，流通自由：功能多样，生产、办公、展示、仓储皆可满足；流通无阻，未来市场交易或租赁无限制，尽享深圳发展红利，资产价值显著

无发展考核压力：无税收考核，无准入门槛，无退出机制，企业发展无压力；可抵御风险，可快速融资，可抵押贷款，可抵扣增值税

【4#厂房首层平面图】

【4#厂房标准层平面图】

【4#厂房顶层平面图】

售楼处VIP热线：400 116 7278（官方认证）电话
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【1】光明位于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊战略节点，被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心。

【2】目前24个重大科技创新载体相继落户光明，其中2所大学校区或过渡校区正式启用，9个重大科技基础设施、2所省重点实验室、11个科研平台加快推进。已有20余支院士团队聚集光明，引进、培养各类人才18.21万人，各领域高层次人才突破2000人，科研院所人才突破5400人。可售厂房（M1）整层面积1280-6000平米；M1厂房价格，可以咨询一下

PART01

光明有哪些特色产业空间？

园区咖位不断升级

启动光明发展新引擎

为不断提高产业园区的知名度和影响力，吸引更多的企业入驻和合作机会，打造区域产业园区品牌，光明高度重视专业楼宇和专业园区的培育和打造，先后认定智能传感器、高端医疗器械、生物医药等39个区级特色园区、30个市级重点园区。

其中，高科创新中心被授予深圳市生物医药产业链专业园区，卫光生命科学园先后被授予深圳市留学人员创业（产业）园、深圳市生物医药产业链专业园区，招商局智慧园被授予深圳市新一代信息技术产业链专业园，华强创新产业园被授予深圳市国际化重点产业园区、深圳市知识产权保护工作站。

园区咖位的不断提升，有效吸引资金、技术、人才等生产要素各园区集聚，形成产业集聚效应，带动相关产业协同发展，助力区域经济加速发展。

光明区还打造了光明法务大厦、光明科学城人才港等服务业专业楼宇。

光明法务大厦以高质量法务护航光明科学城发展建设为总目标，是光明科学城法务服务研学基地，已有7家国内外知名律所签约入驻，推动加快光明科学城法律服务业高质量发展，营造良好的法治化营商环境，打造与光明科学城发展相适应的现代法律服务业。

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光明人才港充分发挥“基地+机构+活动”的服务矩阵优势，建设公共服务区域和人力资源服务机构集约发展基地，全方位满足区域人才需求。

PART02

光明园区有哪些优势？

产业集群强势崛起

光明园区 “聚” 势而发

各企业为何青睐光明的这些园区？

相关负责人介绍

光明园区有这些优势

在这里，产业园区集聚效果明显。

2024年，光明重点产业集群质量和规模实现双重突破，共强势吸引智能传感器、生物医药等“20+8”战略性新兴产业和未来产业项目565个。

·其中，智能传感器产业引入29家企业，集群产值规模突破100亿元，有望成为全国智能传感产业集聚规模最大的行政区。

·高端医疗器械产业引入92家企业，产值规模突破500亿元。

·超高清视频显示产业引入39家企业，产值规模突破2300亿元。

·高性能材料产业引入107家企业，产值规模达到1200亿元。

·光明首次获评国家级中小企业特色产业集群(光明区智能传输及感知器件产业集群)；首次获评省级中小企业特色产业集群（光明区医疗诊断、监护及治疗设备产业集群）。

在这里，园区招商引资活动多元。

企业招引是园区生存发展的重中之重，光明的产业园区在招商引资过程中如八仙过海，各显神通，高频举办光明科学城论坛、光明区招商大会暨第三届传感器应用技术大会、央地国企深圳行光明站活动等逾百场各具特色的高质量招商引资活动，并充分发挥团队、片区、配套等叠加优势，持续助力光明引进优质企业项目。

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卫光生命科学园策划23场生物医药专项交流活动，涵盖生物医药产业专题论坛，国际、市级、区级生物医药垂直行业竞赛，吸引深圳理工大学药学院院长陈有海等多位院士大咖莅临现场。

华强科技生态园举办多场新品发布推介招商大会，吸引全国各地的百余家知名商业品牌商家。

凤凰广场持续打造过硬招商团队，定期组织政策培训、项目宣贯、外请专业讲座、不断提高招商团队的专业能力。

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科技金融大厦充分利用地铁6号线、蓝鲸商业综合体、光明文化艺术中心、新城公园等多重元素叠加效应，推动凤凰城商圈效应持续发挥作用，有效吸引科技、金融、投资、法务、生产性服务业、咨询服务机构等项目集聚落地。

招商局智慧城积极开展预招商，提前做好C区产业定位，聘请专业第三方明确市场定位及招商规划，精准把控招商时序，应用灵活激励措施，推动快速招引优质企业，实现空间高效去化。

在这里，有园区全方位服务。

企业落户园区后，需要园区运营方持续的服务与对接，才能真正安心的扎根发展，做大做强。可以说，企业的高效快速发展，离不开园区全方位的赋能服务，帮助企业及时解决法律、金融、人才、孵化、住宿、餐饮、交通等一系列实际问题。售楼处VIP热线：400 116 7278（官方认证）电话
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中集低轨卫星物联网产业园发起了国内首个卫星物联网产业协会，搭建“产/学/研/政/企/协”的资源平台和生态系统，联合银行、保险、券商打造“四银两险一券”的全方位金融配套，结合园区C+服务体系打造专属服务产品，拓宽园区服务能力。

云智科园成立党群服务中心、光明区行政服务大厅。开设综合窗口服务区、市民办事等候区和24小时自助服务区，为入园企业及周边群众提供一站式服务。

凤凰广场主动联系市、区两级市监部门为公司加快推动企业注册、变更事宜，开展企业党建共建活动，助力企业员工加快搬迁，搭建融资平台，融资对接、银企对接、政企对接等活动，助力企业解决融资难题。

乐府广场设立光明城市候机楼，实现了园区交通的无缝对接，增强了企业的出行体验，为园区带来了更多客流和商机，提升凤凰城商圈综合实力。在争取荣誉称号等金字招牌的同时，园区也积极修炼内功，不断提升信息化管理水平，提升运营软实力，利用信息化技术和平台，园区能够更好地强化核心竞争力，实现资源的合理配置和高效利用，降低运营成本，助力园区资源优化与节能降耗，提高经济效益。

卫光生命科学园坚持数字化赋能园区管理，打造“时代产服”小程序，推动园区企业数字化服务体验再上台阶。云智科园升级“1+7+N”云服务体系，开发上线智园通APP、园区Mart+C小程序等客户端，满足企业人才服务、知识产权、金融服务等多场景需求。

PART03

未来，光明这些优质空间将持续入市招商

光明区以高水平规划、高品质招商、高标准建设为导向，划定了区位条件优越、配套设施完善、发展动能充足的九大集中连片区域，总用地面积332公顷，面向重点企业招商。包括4个先进制造园区，用地面积219.4公顷；3个总部经济集聚区，用地面积35.6公顷；1个科创中心集聚区，用地面积77公顷。

2025年

光明将加快推动明湖智谷

荣胜科兴科技园

银星光明生命健康科技园等

一批优质园区入市招商

为光明招商引资再添新动能

▼全市首个“TOD+产业+社区+生态”综合项目：明湖智谷

明湖智谷位于光明区凤凰街道，主导产业方向为智能传感器，规划总建筑面积约327万平方米，其中一期厂房约32.5万平方米。该园区由市属国企牵头开展建设运营，厂房单层面积2600-6800平方米，首层层高8米，承重2吨/平方米，2至6层层高6米，承重1.5吨/平方米，产业空间品质极高。

买得到的产业空间：荣胜科兴科技园

荣胜科兴科技园位于光明区玉塘街道，主导产业方向为机器人、新一代信息技术，园区总建筑面积约24万平方米，其中厂房约17.5万平方米，单层面积约1280-7100平方米，首层层高8米，承重1.5吨/平方米，2-6层层高6米，承重1吨/平方米。荣胜科兴科技园的厂房可分割转让，具有较强的市场吸引力。！！！

备注：最终户型及面积以实际交付和产权登记为准

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本宣传资料仅用于项目宣传推广，不构成开发商的任何要约及承诺，具体设计、规划参数及内容以政府部门最终审批为准。本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

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深圳科兴科学园售楼处电话：400-116-7278楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

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1.本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准。
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