广州旧改周报┃广州首个成片连片危旧房自主更新试点项目动工

2025年第46周广州城市更新市场周报

（11月10日—11月16日）

本期看点

政策资讯：

本周重点收录了1条国家级最新政策，内容主要集中于历史文化街区保护利用。

行业资讯：

1.300套保障房！广州海珠得胜岗片区自主更新项目开工

2.全市首批央地联动！广州黄埔穗东街道黄埔东路北片城中村改造项目动工

3.封顶！广州黄埔又一城中村改造项目迎新进展

4.广州从化米埗片区提升改造项目首开区用地顺利获批

项目动态：

本周，广州市共发布标图建库动态调整公示3项，用地面积26.3万㎡、8个项目动态：控制性详细规划调整2项，用地面积319万㎡；征收补偿安置方案公告6项。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有17宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有6宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有8个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交907套，成交面积107912㎡；商业成交40套，成交面积4274㎡；办公成交77套，成交面积6193㎡；车位成交705个，成交面积9134㎡；合计成交1729套，成交面积127513㎡。

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政策资讯

本周重点收录了1条国家级最新政策，内容主要集中于历史文化街区保护利用，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：住房城乡建设部办公厅关于印发历史文化街区保护利用可复制经验做法清单（第二批）的通知

发布单位：住房城乡建设部办公厅

发布日期：2025-11-10

文件要点：

为贯彻落实党中央、国务院关于历史文化保护传承的决策部署，总结推广历史文化街区保护利用好经验好做法，我部组织遴选形成《历史文化街区保护利用可复制经验做法清单（第二批）》，现印发给你们，请结合实际学习借鉴。

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行业资讯

1.300套保障房！广州海珠得胜岗片区自主更新项目开工

在涌现出花都集群街2号、越秀区小石集等单栋楼的原拆原建成功案例后，广州危旧房自主改造模式再升级，从单宗地、单栋楼拓展成成片连片改造。11月10日，全市首个成片连片危旧房自主更新试点项目海珠江南西得胜岗片区宣布动工，项目实施单位为广州安居集团。

得胜岗片区位于海珠江南西核心商圈，与商圈仅步行5分钟，生活配套成熟，但内部居住条件亟待改善。项目总改造范围约1.87万㎡，现状总建筑面积2.83万㎡，涉及25栋建于上世纪六七十年代的危旧房。经摸查，这些房屋普遍存在主体结构老化、材料设施破损、安全隐患突出等问题；多数住宅无独立厨厕及排污设施，环境卫生恶劣。此外，片区产权以市直管房为主，居民改造意愿强烈。

作为全市首个成片连片改造项目，得胜岗片区的改造地块被万松路分成南北两块地进行分期建设，北地块在一期和三期建设，南地块在二期建设。地块改造范围还包括省一级公办万松园小学和万松路，其中万松园小学现状教学楼面积较小、建筑质量较差、缺少跑道等教学场地，万松路目前仅为单向单车道，交通通行能力较差，这些问题将在整个得胜岗片区改造中得到解决。

在11月10日的项目动工仪式上，项目一期的用地已经被彻底清空，目前大型建筑机械已经进场，而二期和三期的部分老旧建筑还未清空。一期项目工地对面就是万松园小学，由于学校场地较小，有部分孩子课间在校门后方的过道上活动，整个项目周边与江南西商圈仅步行5分钟的距离，整体生活配套十分完善。

项目筹资方式按照“业主出一点、企业投一点、政府补一点”模式进行，私房业主按照政策出资进行自主更新，建成后原地回迁。据广州安居集团介绍，在前期摸底中居民改造意愿强烈，后续随着工程的推进将继续和私房业主加强沟通协商，充分尊重居民意愿，确保每家每户的合理诉求都得到妥善回应。

2.全市首批央地联动！广州黄埔穗东街道黄埔东路北片城中村改造项目动工

11月15日上午，穗东街道黄埔东路北片城中村改造项目复建5-1地块举行开工活动。

黄埔东路北片城中村改造项目位于广州东部珠江沿岸，处于黄埔区沿江产业发展带上，是临港经济区的重要组成部分，也是黄埔区重点改造区域。项目建新范围24.77万㎡，规划建设总量82.92万㎡，其中复建总建筑量30.51万㎡，出让地块总建筑量52.10万㎡，独立占地公服设施及基础设施0.31万㎡，规划容纳人口5060人，总投资约32.22亿元。本项目以“生态宜居、产城互促、文化传承”为核心规划理念，规划建设教育、医疗、文化、体育、公园设施等公建配套，构建“城在园中、园在城中”的美丽宜居生活空间。

项目整体建成后，将有效对接广州市东部枢纽建设要求，释放低效用地，为战略发展提供支持，助力打造穗莞深黄金发展走廊。本项目作为9月5日黄埔区第二批“依法征收，净地出让”新模式项目获批后的第9个开工地块，为黄埔区实现“老城市新活力”又注入了新动能。

作为全市首批“地方国企+央企”合作改造项目，黄埔东路北片城中村改造项目由科学城集团携手大型央企中交城投共同打造，双方把资源优势转化为建设实效，跑出开工建设“加速度”。本项目2025年1月启动改造，改造意愿征询2025年3月以100%同意率通过，首开区2025年10月实现征拆清零，目前换签率已达100%。此次动工的复建地块5-1规划用地面积为1.22万㎡，建设量为5.5万㎡，预计2028年底交付。

3.封顶！广州黄埔又一城中村改造项目迎新进展

日前，长岭街道山塘社及周边片区城中村改造项目复建安置区地块一首栋楼主体结构顺利封顶。这是9月5日住建部批复的黄埔区第二批新模式项目中，第一个实现封顶的楼栋，标志着黄埔区在推进新模式项目进程中取得了又一次实质性突破，村民期盼已久的幸福新家园正加速从蓝图走向现实。

作为黄埔区2025年重点项目，长岭街道山塘社及周边片区城中村改造项目承载着1300多户近2800名村民，对提升居住环境、共享发展成果的热切期盼。项目改造范围总用地面积52.94万㎡，规划总建设量129.35万㎡，其中安置房面积38.05万㎡，规划建设安置房3840套。

项目以“山水融城，理想人居”为目标，通过优化内外路网结构，构建高效畅达的综合交通体系，并配建幼儿园、学校、商业、基础配套设施等，统筹生产、生活、生态“三生”空间布局，致力打造生态友好、智慧引领的未来社区。

今年，该项目成功获批中央预算内资金2000万元，将全数用于项目基础设施建设，以大力提升区域基础设施和公共服务水平。

目前，项目已启动建设25.88万㎡，其中复建地块一规划建设11栋住宅楼，将提供1548套安置房，规划户型涵盖65㎡至125㎡，充分满足多样化居住需求。

本次封顶的复建地块一8号楼，建筑面积1.2万㎡，可提供156套安置房，另有2栋将于年内封顶。随着主体结构陆续封顶，安置楼栋正式转入精装修、外墙装饰、园林绿化及配套建设的冲刺阶段，上述3栋楼共366套安置房预计可于2027年年中交付使用，村民乔迁新居指日可待。

4.广州从化米埗片区提升改造项目首开区用地顺利获批

近日，从化区良口镇米埗片区提升改造项目首开区一期用地顺利取得批复，标志着该片区乡村振兴与文旅产业融合发展迈出关键一步。作为从化区推进环南昆山-罗浮山县镇村高质量发展引领区建设的重要组成部分，米埗片区被列为首批重点发展区域，未来将依托“村企合作”模式，围绕流溪河生态廊道打造乡村振兴示范带，助力构建具有国际影响力的“岭南乡村国际会客厅”。

自项目启动以来，区规划资源局紧紧围绕广州市乡村振兴战略部署，聚焦项目用地保障核心环节，主动作为、精准发力，通过三大关键举措全力推动项目落地见效。一是强化联动协同，压实工作责任。区规划资源局联合良口镇政府、米埗村集体经济组织及从化城投集团，建立常态化沟通协调机制，并在广州市城市规划勘测设计研究院从化分院的专业技术支持下，科学分解项目任务清单，明确关键时间节点，实行工期倒排、挂图作战，确保各项环节紧密衔接、高效推进。二是优化审批流程，提升报批效率。针对传统用地报批流程环节多、周期长的问题，区规划资源局创新实施“用地问诊”与“联合预审”相结合的机制，打破原有串联审批模式，将留用地选址、勘测定界等关键步骤由“依次办理”转为“同步推进”，有效压缩了材料组卷过程中的时间空窗，为项目早日落地争取了宝贵时间。三是靠前精准服务，全程跟踪指导。该局落实专人对接机制，对项目实行全流程跟踪服务，主动深入镇村及企业一线，了解实际需求，提供精准的政策解读与业务指导，及时协调解决用地审批过程中出现的各类难点、堵点问题，切实保障项目报批路径清晰、推进顺畅。

03

项目动态

本周，广州市共发布标图建库动态调整公示3项，用地面积26.3万㎡、8个项目动态：控制性详细规划调整2项，用地面积319万㎡；征收补偿安置方案公告6项。

1、标图建库动态调整公示

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广州市荔湾区2025年第六批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示

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广州市荔湾区2025年第七批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示

2、控制性详细规划调整

1

广州市黄埔区九佛街五村七片城中村改造项目首期安置区（AG0674、AG0629、AG0680规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区九佛街道，北至凤吉路，东至知新路，南跨黄田河至中九快速路，西南接瞻景直路（规划）

用地面积：2910600㎡

主要批准内容：

1、规划用地和指标

首期安置区的调规范围291.06万㎡。总建筑面积99.63万㎡，毛容积率0.342，规划人口2.773万人。

（1）管理单元：新增AG0680管理单元，根据永九快速路的实施方案的线位调整AG0629管理单元边界。

（2）建设用地面积：农林用地相比原控规增加14.32万㎡，可建设用地面积相比原控规增加56.74万㎡。

（3）总建筑面积：由原控规的8.532万㎡调整到99.63万㎡，增加91.098万㎡。

（4）容积率：综合容积率为0.342，较现行控规0.237增加0.105。

（5）中小学用地：新增42班九年制（含18班初中、24班小学）、48班九年制（含18班初中、30班小学）和30班小学各一所，用地面积7.203万㎡。

2、公共服务设施调整

规划调整范围内，安置居住人口2.773万人，设置公共服务配套设施10.825万㎡，超过公共服务设施配套规模不低于11%的居住配套标准，占比为12.49%。

3、道路交通调整

落实永九快速路实施方案的线位。根据权属边界，调整凤德一路、元母山路的道路线位；加快地块内部疏导，往西延伸凤德二路至永九快速路；增加瞻景直路、瞻景一路、凤德五路至瞻景三路、远励路、远致路、元母山一路等路段，缓解建设量增长产生的交通压力，实现交通微循环。

4.绿地系统优化

首期安置区项目规划调整前范围内总绿地面积（G1、G2）共0.29万㎡，调整后总绿地面积（G1、G2）共3.08万㎡，增加2.79万㎡。

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广州市花都区狮岭镇新扬村村镇工业集聚区改造项目（CH1004规划管理单元）

用地位置：位于花都区狮岭镇新扬村，东至旗新村村界、万洋集团，西临六花岗排洪河，北至金狮大道东，南至流溪河花干渠

用地面积：279600㎡

调整优化内容：

一、工业产业区块优化

本次规划新增工业产业区块二级控制线，区块编号HD190，区块面积12.38万㎡，共增加一类工业用地8.44万㎡，优化后产业区块内工业用地面积不少于该区块总面积的55%。

二、用地布局和指标优化

结合新扬村镇工业集聚区建设需求，同步落实村留用地，将农林用地（E2）、园地（E3）调整为一类工业用地（M1）。优化后一类工业用地面积8.44万㎡，容积率为2.0-4.0，建筑面积16.88-33.76万㎡。

三、道路交通优化

避让永久基本农田，优化次支路网体系。将东侧、南侧道路调整为次干路，取消一期实施范围内东西向规划支路。

四、河涌水系调整

调整东侧现状河涌（非河涌水系规划）线位，宽度不变。

3、征收补偿安置方案公告

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广州市南沙区港湾街道塘坑村城中村改造项目

项目位置：位于南沙区港湾街道

征收补偿安置方式：根据广州规划部门关于本项目的规划意见和实际情况，本项目住宅房屋被征收人可选择货币补偿和房屋产权调换的补偿安置方式，非住宅房屋被征收人原则上选择货币补偿的补偿安置方式。

（1）货币补偿：补偿款为价值补偿与征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助等费用之和。

（2）房屋产权调换：本项目住宅房屋可实行原址产权调换方式，安置房位于各项目建设的安置区内。被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算、结清被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和与房屋征收合同签订当年度产权调换房屋价值（市场评估价）的差价。被征收人可在被征收住宅房屋合法产权面积1.25倍的范围内选择产权调换房屋建筑面积。

住宅补偿标准参考价：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按以下补偿指导价签订征收补偿协议。

独栋低层住宅房屋（一般指主体结构3层以下的单家独户式住宅房屋），框架结构12000元/㎡、混合结构10200元/㎡、砖木结构9000元/㎡；多层住宅房屋（一般指4层以上的房屋），框架结构9000元/㎡、混合结构6800元/㎡；其他类型，按评估价确定。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

http://www.gzns.gov.cn/zwgk/bzml/sdly/fwzsbc/content/post_10537502.html

征收范围示意图

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广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目增槎路东侧螺涌国有独栋村居地块

项目位置：位于白云区增槎路东侧

地块规划用途：中小学用地、城市道路用地、公园绿地、居住用地等

补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策，结合本项目实际，国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋，原则上实行货币补偿方式，也可以协商一致按不同用途房屋进行产权调换，房屋征收部门与被征收人应当计算“被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和”与“产权调换房屋价值”，结清差价。

1、货币补偿：

（1）住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按16800元/㎡的补偿指导价签订征收补偿协议。上述指导价已含房屋基本装修费，如被征收人对上述指导价有异议的，可申请评估，并按评估单价补偿被征收人，评估费由房屋征收部门负责支付。

（2）商业/办公/仓库/车库房屋补偿标准（产权证记载用途为商业/办公/仓库/车库）具体以评估为准。

2、住宅房屋产权调换：住宅房屋被征收人选择房屋产权调换且在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。被征收房屋已缴纳国有土地使用权出让金的，产权调换房屋为已缴纳国有土地使用权出让金的房屋。被征收房屋土地未办有偿使用手续的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积进行产权调换，但被征收人应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。住宅房屋被征收人选择房屋产权调换但未在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励之和与产权调换房屋的价值，结清差价。

3、房票安置：本项目房票安置的基础补偿按照第四条第（一）项执行，房屋奖励与补助（含征收奖励、弃产补助、搬迁时限奖励、临时安置费、搬迁费、附属设施补偿等）按照第五条第（一）、（三）项、第六条执行，政策奖励为200元/㎡（按照征收住宅房屋合法产权面积计算）。本项目房票金额实行总额控制，申请额度不得超过0.5亿元。选择顺序按照签约先后顺序予以确定，先签约的被征收人优先选择房票安置方式。

4、购买存量商品住房安置：按照《广州市规划和自然资源局关于房票安置“房源超市”的通告》，我市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/47236

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广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目增槎路西侧北街小区地块

项目位置：位于白云区增槎路西侧

地块规划用途：城市道路用地等

补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策，结合本项目实际，国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋，原则上实行货币补偿方式，也可以协商一致按不同用途房屋进行产权调换，房屋征收部门与被征收人应当计算“被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和”与“产权调换房屋价值”，结清差价。

1、货币补偿：

（1）住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按22500元/㎡的补偿指导价签订征收补偿协议。上述指导价已含房屋基本装修费，如被征收人对上述指导价有异议的，可申请评估，并按评估单价补偿被征收人，评估费由房屋征收部门负责支付。

（2）商业/办公/仓库/车库房屋补偿标准（产权证记载用途为商业/办公/仓库/车库）具体以评估为准。

2、住宅房屋产权调换：住宅房屋被征收人选择房屋产权调换且在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。被征收房屋已缴纳国有土地使用权出让金的，产权调换房屋为已缴纳国有土地使用权出让金的房屋。被征收房屋土地未办有偿使用手续的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积进行产权调换，但被征收人应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。住宅房屋被征收人选择房屋产权调换但未在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励之和与产权调换房屋的价值，结清差价。

3、房票安置：本项目房票安置的基础补偿按照第四条第（一）项执行，房屋奖励与补助（含征收奖励、弃产补助、搬迁时限奖励、临时安置费、搬迁费、附属设施补偿等）按照第五条第（一）、（三）项、第六条执行，政策奖励为200元/㎡（按照征收住宅房屋合法产权面积计算）。本项目房票金额实行总额控制，申请额度不得超过1亿元。选择顺序按照签约先后顺序予以确定，先签约的被征收人优先选择房票安置方式。

4、购买存量商品住房安置：按照《广州市规划和自然资源局关于房票安置“房源超市”的通告》，我市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/47233

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广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目增槎路西侧松南小区和供销社地块

项目位置：位于白云区增槎路西侧

地块规划用途：商业设施用地兼容商务设施用地（留用地）、二类居住用地（安置房）、城市道路用地等

补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策，结合本项目实际，国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋，原则上实行货币补偿方式，也可以协商一致按不同用途房屋进行产权调换，房屋征收部门与被征收人应当计算“被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和”与“产权调换房屋价值”，结清差价。

1、货币补偿：

（1）住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按以下补偿指导价签订征收补偿协议：松南小区地块按照24800元/㎡的补偿指导价给予补偿；供销社地块按照22500元/㎡的补偿指导价给予补偿。上述指导价已含房屋基本装修费，如被征收人对上述指导价有异议的，可申请评估，并按评估单价补偿被征收人，评估费由房屋征收部门负责支付。

（2）商业/办公/仓库/车库房屋补偿标准（产权证记载用途为商业/办公/仓库/车库）具体以评估为准。

2、住宅房屋产权调换：住宅房屋被征收人选择房屋产权调换且在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。被征收房屋已缴纳国有土地使用权出让金的，产权调换房屋为已缴纳国有土地使用权出让金的房屋。被征收房屋土地未办有偿使用手续的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积进行产权调换，但被征收人应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。住宅房屋被征收人选择房屋产权调换但未在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励之和与产权调换房屋的价值，结清差价。

3、房票安置：本项目房票安置的基础补偿按照第四条第（一）项执行，房屋奖励与补助（含征收奖励、弃产补助、搬迁时限奖励、临时安置费、搬迁费、附属设施补偿等）按照第五条第（一）、（三）项、第六条执行，政策奖励为200元/㎡（按照征收住宅房屋合法产权面积计算）。本项目房票金额实行总额控制，申请额度不得超过3亿元。选择顺序按照签约先后顺序予以确定，先签约的被征收人优先选择房票安置方式。

4、购买存量商品住房安置：按照《广州市规划和自然资源局关于房票安置“房源超市”的通告》，我市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/47231

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广州市黄埔区新龙镇九楼村城中村改造项目

项目位置：位于黄埔区新龙镇

征收补偿安置方式：项目范围内被征收人可选择复建安置、房票安置、货币补偿等补偿安置方式。《广州市城中村改造条例》实施前，被征收人放弃回迁安置且已获得货币补偿的，不能再获得回迁安置补偿。《广州市城中村改造条例》实施后签约的房屋，一般应选择复建安置或房票安置。

复建安置区位置：复建安置区原则位于本项目范围内，具体位置以政府批复的规划方案为准；选择房票安置的，以被征收人选定的安置房源为准。回迁安置房屋面积以建筑面积计算。

村民住宅征收补偿基础安置面积计算方法：

1、合法住宅建筑（建筑结构为A或B）补偿计算方法合法住宅建筑，其基础安置面积按以下方式之一确定：有证载建筑面积的，按证载建筑面积核定基础安置面积；没有证载建筑面积的，按不超过证载建基面积或已批准的宅基地实测面积的3.5倍（但每户不超过240㎡）核定基础安置面积。以上所称“合法住宅建筑”是指具有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等文件之一的住宅建筑。

2、2019年1月17日前建成的历史住宅建筑（建筑结构为A或B）补偿计算方法：2019年1月17日前经集体经济组织批准建成的历史住宅建筑，其基础安置面积不得超过实测建基面积的3.5倍，且每户不得超过240㎡。

村民住宅征收补偿总回迁安置面积：总回迁安置面积为总基础安置面积与奖励面积之和，如四层以下实测建筑面积不足总回迁安置面积的，差额部分为权益面积，权益面积由被征收人按1000元/㎡购买。实测建筑面积超出总回迁安置面积的，按结构类型对超建面积给予一次性材料损失费补偿（其中，A框架结构给予每㎡1000元补偿；B混合结构给予每㎡800元补偿；C砖木结构给予每㎡600元补偿）。

住宅房屋货币补偿：放弃总回迁安置面积中实测建筑面积的，按8000元/㎡予以一次性货币补偿；如放弃总回迁安置面积中权益面积的，按7000元/㎡予以一次性货币补偿。

房票安置：选择房票安置方式的，按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/gzjg/jz/xlzrmzf/xxgk/content/post_10551521.html

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广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（均一均二片）

项目位置：位于黄埔区新龙镇

征收补偿安置方式：项目范围内被征收人可选择复建安置、房票安置、货币补偿等补偿安置方式。《广州市城中村改造条例》实施前，被征收人放弃回迁安置且已获得货币补偿的，不能再获得回迁安置补偿。《广州市城中村改造条例》实施后签约的房屋，一般应选择复建安置或房票安置。

复建安置区位置：复建安置区原则位于本项目范围内，具体位置以政府批复的规划方案为准；选择房票安置的，以被征收人选定的安置房源为准。回迁安置房屋面积以建筑面积计算。

村民住宅征收补偿基础安置面积计算方法：

1、合法住宅建筑（建筑结构为A或B）补偿计算方法合法住宅建筑，其基础安置面积按以下方式之一确定：有证载建筑面积的，按证载建筑面积核定基础安置面积；没有证载建筑面积的，按不超过证载建基面积或已批准的宅基地实测面积的3.5倍（但每户不超过240㎡）核定基础安置面积。以上所称“合法住宅建筑”是指具有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等文件之一的住宅建筑。

2、2019年1月17日前建成的历史住宅建筑（建筑结构为A或B）补偿计算方法：2019年1月17日前经集体经济组织批准建成的历史住宅建筑，其基础安置面积不得超过实测建基面积的3.5倍，且每户不得超过240㎡。

村民住宅征收补偿总回迁安置面积：被征收人获得的总回迁安置面积为总基础安置面积与奖励面积之和，如四层以下实测建筑面积不足总回迁安置面积的，差额部分为权益面积，权益面积由被征收人按1000元/㎡购买。实测建筑面积超出总回迁安置面积的，按结构类型对超建面积给予一次性材料损失费补偿（其中，A框架结构给予每㎡1000元补偿；B混合结构给予每㎡800元补偿；C砖木结构给予每㎡600元补偿）。

住宅房屋货币补偿：放弃总回迁安置面积中实测建筑面积的，按8000元/㎡予以一次性货币补偿；如放弃总回迁安置面积中权益面积的，按7000元/㎡予以一次性货币补偿。

房票安置：选择房票安置方式的，按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/gzjg/jz/xlzrmzf/xxgk/content/post_10551516.html

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市场资讯

1.土地挂牌

本周有17宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有6宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有8个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年11月10日至2025年11月16日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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