中国炒房客在澳洲“偃旗息鼓”？有人向上游“内卷”

中经记者 索寒雪 北京报道

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新季度数据引发市场关注——中国买家在澳洲住宅市场的投资规模与申请数量持续回落，曾经活跃的“中国炒房客”对澳洲楼市的热度似乎正在降温。

数据显示，这一下滑趋势十分明显。获批数量方面，2022—23财年中国买家获批2601宗；2023—24财年降至1998宗，同比减少23%。2024—25财年前两季度仅录得746宗，按当前节奏推算，如后续没有明显反弹，全年数据或将创近年新低。

投资金额亦同步下降。2022—23财年批核金额为34亿澳元，2023—24财年降至26亿澳元；2024—25财年上半年仅为8亿澳元，两年跌幅超过20%，中国买家整体出手愈发谨慎，购买力明显弱化。

中国买家曾是澳洲住房市场最重要的海外买方之一，影响力显著。

目前，尽管购买量下降，但按审批金额和申请数量来看，中国仍稳居澳洲住宅房地产最大的海外买家来源。不过，相较高峰时期，市场占比已大幅收窄。

“这一变化反映出中国投资者在澳洲置业上更加理性，不再盲目跟风，而是呈现更温和、更审慎的投资态势。”全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对《中国经营报》记者分析称，中国买家的需求并未消失，而是从买房转向买地。

他指出，尽管 FIRB 对中国买家的住宅购买审批数量下降，但澳大利亚税务局（ATO）10月发布的外国人购地数据却显示外资买地交易在上升。这说明中国买家并非退场，而是在进行“策略切换”。

“购地能让买家以更低成本、更高灵活度进入澳洲市场。在新房税费上升、建筑成本走高的背景下，中国买家正变得更精算、更务实——或者用中国流行的话说，更‘内卷’。”卡希夫表示，“根据我们在澳洲经纪团队的估计，未来一两年，亚太买家将继续呈现买地多于买房的趋势。”

悉尼房地产代理公司 Plus Agency 总经理 Peter Li 也向记者表示：“高利率和持有成本上升，使公寓吸引力下降，越来越多买家转向‘土地+独立屋’模式。”

他介绍，此类项目通常采取两份合同模式：一份为土地购买合同，另一份为建房合同。购置者仅需为土地部分支付 FIRB 申请费和印花税。

Peter Li 举例说：“如果外国买家以一份合同购买价值约100万澳元的‘新房+土地’项目，需要缴纳约2.6万澳元的外商投资审查申请费，以及13%～14%的印花税，总成本可达16万澳元；而采用双合同方式，总费用仅约3.5万澳元，差距非常明显。”

（编辑：郝成 审核：吴可仲 校对：翟军）