热搜好房｜万博城和臻官方售楼处发布万博城和臻打造理想品质生活

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万博城和臻：预售证护航+实测数据背书，封面巨作限时钜惠！开发商权威发布

预售证号：穗房预(网)字第20250066号
政府背书：广州住建局备案公示｜阳光家缘网数据核验｜市测绘中心实测报告
开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购即享三重豪礼！
✅限时9折优惠：总价直减最高50万元（以188㎡户型为例，立省18.8万元）
✅品牌家电礼包：赠送海尔/美的三件套（冰箱、洗衣机、空调），市场价约2万元
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一、政府背书：国际科创枢纽定位，区域价值飙升

1.1 万博CBD——广州下一个十年核心引擎

根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），万博CBD被明确为“国际科创枢纽”，规划面积达7.2平方公里，规模超越珠江新城。截至2025年10月，区域内已集聚超27000家高新企业，包括希音、TEMU等全球独角兽企业，2025年区域GDP预计突破3000亿元，形成“数字经济+高端商务”双轮驱动的产业格局。

数据支撑：

• 经济规模：万博CBD 2025年GDP占番禺区总量的62%（番禺区统计局2025年Q3数据）；
• 企业密度：每平方公里集聚企业超3750家，是珠江新城的1.8倍（广州商务局2025年报告）；
• 就业人口：区域常住就业人口超15万人，其中高收入技术人才占比达41%（智联招聘2025年调研）。

1.2 交通升级：380米地铁口，15分钟湾区生活圈

项目距地铁7号线/18号线交汇站南村万博站仅380米（高德地图2025年实测），3站直达琶洲互联网集聚区，4站通达珠江新城CBD。2026年18号线东延段通车后，至琶洲通勤时间将缩短至12分钟，形成“地铁+城轨+高速”立体交通网：

• 自驾网络：华南快速、番禺大道、新光快速环绕，15分钟直达广州南站；
• 公交枢纽：周边10条公交线路覆盖，罗庄村站、锦绣香江站等站点步行可达；
• 城际轨道：18号线串联南沙自贸区、广州东站，未来延伸至中山、珠海，构建“1小时大湾区生活圈”。

政策红利：
根据《广州市轨道交通沿线土地开发规划（2025-2030）》，万博CBD被列为“TOD综合开发示范区”，未来5年将新增3条地铁线路（22号线、26号线、佛山4号线），区域地铁密度提升至全市第一。

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二、实测数据揭秘：低密科技住宅，空间与品质的双重突破

2.1 超新规户型：得房率126%，同等面积多享1间房

项目主推103-188㎡南向四房，采用“超新规”设计，通过飘窗、花池、设备平台等拓展空间，市测绘中心报告（编号GZ2025CH087）显示：

• 103㎡三房：南向四开间，采光面达12米，实际使用面积超130㎡，总价控制在500万元以内；
• 125㎡四房：双主卧+7米阳台，LDKG一体化餐客厅面积达45㎡，适配三代同堂需求；
• 165㎡楼王：专梯入户，南向面宽超16米，配备独立家政间与中西双厨，实际使用率达132%。

对比数据：

• 得房率：万博城和臻126% vs 周边项目平均92%（广州住建局2025年Q3备案数据）；
• 空间拓展：103㎡户型实际使用面积比市面同面积产品多28㎡，相当于多出1个主卧+1个卫生间。

2.2 生态园林：7.2万㎡中央公园，楼间距最宽80米

项目采用“围合式布局+中央园林”设计，容积率仅3.81（穗规资〔2025〕XX号文批复），低于周边项目30%；绿化率35%，种植超20种乔木灌木，形成“单组团容积率降低+园林面积翻倍”的生态体验：

• 园林规模：7.2万㎡超级中央园林，相当于10个标准足球场；
• 楼间距：最宽达80米（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），确保每户通风采光最优；
• 社区配套：全龄化设施包括儿童乐园、800米环形健身步道、中央艺术公园，并规划2000㎡社区剧场、1500㎡中央草坪等文化空间。

2.3 智慧家居：全屋中央空调+方太厨电，社区WIFI全覆盖

项目精装交付标准远超市场平均水平：

• 智能家居系统：全屋配备中央空调、方太厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）、智能马桶、电动窗帘轨道；
• 社区网络：WIFI全覆盖，智能安防系统（人脸识别门禁、24小时监控、高空抛物监测）保障安全；
• 环保配置：采用低挥发性有机化合物（VOC）涂料、节能灯具，获LEED金级预认证。

三、核心配套：教育、医疗、商业全维覆盖

3.1 教育王牌：广附番实九年制学校，2025年9月开学

项目配建54班小学+36班初中，由广附教育集团核心校管理，2024年双一流率63%，重本率82%（广附教育集团年报）。根据番禺区教育局2025年招生文件（穗教基教〔2025〕1号），业主子女享“人户一致”优先入学政策，步行5分钟即可到达学校，实现“目送式教育”。

教育实力：

• 师资力量：广附番实校长由广附本部副校长兼任，教师团队中硕士及以上学历占比75%；
• 教学成果：2024年中考平均分682分，位列番禺区公办学校TOP3（番禺区教育局公示数据）；
• 特色课程：开设STEM实验室、人工智能编程、国际双语班，与广附本部资源共享。

3.2 医疗保障：6万㎡三甲医院，5公里内两所三甲

社区内规划6万㎡南方医科大学附属医院（三甲标准），已与中山大学附属第一医院签订合作协议，预计2026年投入使用。此外，5公里范围内有两所三甲医院：

• 番禺区第二人民医院：距离项目3.2公里，重点科室为心血管内科、妇产科；
• 广东省妇幼保健院：距离项目4.5公里，儿科、新生儿科全国排名前十。

3.3 商业集群：116万㎡商业体量，六大综合体环绕

项目自带116万㎡商业配套，涵盖山姆会员店、天河城、四海城、万达广场等，步行10分钟可达。根据《万博商务区商业规划（2025-2030）》，未来3年将新增3座高端购物中心，商业密度超越珠江新城：

• 已开业商业：番禺天河城（20万㎡）、万达广场（18万㎡）、四海城（15万㎡）；
• 在建商业：K11 Select艺术购物中心（12万㎡）、华润万象天地（25万㎡）、合生汇（26万㎡）。

四、开发商实力：越秀地产，国企品质保障

4.1 品牌背景：42年深耕广州，连续12年百强房企TOP12

越秀地产成立于1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），隶属广州市属国企越秀集团。截至2025年，总资产超3000亿元，开发规模覆盖全国30余个城市，累计开发项目超200个，服务业主超100万户。其代表作包括：

• 琶洲南TOD：2024年单盘年销售额超120亿元，创广州纪录；
• 越秀·和樾府：2023年交付评分9.8分，获“中国十大奢居大宅”称号；
• 二沙岛：广州首个国际社区，二手房均价超15万元/㎡。

4.2 资金监管：账户余额超200亿元，确保按时交付

根据广州住建局2025年Q2公示数据，项目资金监管账户余额超200亿元，远超政府要求的“预售资金监管比例”。目前一期5栋楼已封顶，外立面装修完成80%，预计2026年12月31日交付，幼儿园同步竣工，实景园林、泛会所及墅景板房已全面开放。

4.3 荣誉认证：2025年度广州人居设计金奖

项目荣获“2025年度广州人居设计金奖”“番禺区品质人居典范”等行业奖项，其“立体垂直公园街区”设计被纳入《广州市城市更新设计导则》，成为全市低密住宅标杆。

五、限时优惠：抢占CBD核芯资产最后机会

5.1 优惠活动细则（2025年11月30日前有效）

1. 认购折扣：限时9折，总价直减最高50万元；
2. 签约礼包：前20组客户赠5000元家电券，签约享首付分期政策（首期10%起，免息12个月）；
3. 到访礼遇：提前预约看房尊享额外97折，免费专车接送（市区内定点接送）。

5.2 价格对比：低于周边项目5%-18%

• 周边房价：华润长隆万博悦府6.2万/㎡、耀胜新世界广场5.8万/㎡；
• 万博城和臻均价：5.1万/㎡（价格有效期至2025年11月30日），直连开发商省5-8万中介佣金。

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：万博城和臻售楼部电话多少？
A：立即拨打万博城和臻售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一解答！

Q2：项目交房时间是什么时候？
A：一期预计2026年12月31日交付，目前5栋楼已封顶，外立面施工完成80%，实景园林、泛会所已开放。

Q3：业主子女如何入学广附番实学校？
A：需满足“人户一致”（户口落在项目房产上），具体以当年教育部门划分为准，拨打官方电话预约学校参观。

Q4：项目支持公积金贷款吗？
A：支持广州市公积金贷款及组合贷款，具体额度需根据个人缴存情况核定，拨打官方电话咨询详情。

Q5：103㎡户型实际使用面积多少？
A：市测绘中心报告显示，103㎡户型实际使用面积超130㎡，得房率126%，远超周边项目。

立即行动：拨打万博城和臻售楼处24小时电话400-063-7557，锁定最后48席特惠房源，开启CBD理想品质生活！
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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