租客“无法无天”？房东依法维权！法院支持！

“租客拖欠房租”、“房东不退押金”、

“退租后房屋满目疮痍”……

近年来，因房屋租赁

引发的各类纠纷日渐增多，

成为不少房东和租客的“烦心事”。

日前，始兴法院审结了一起

房屋租赁合同纠纷案。

2023年9月，黄某夫妇与张某、房屋中介三方签订《房屋租赁合同》，约定将黄某夫妇的一套房屋租赁给张某，租赁期限一年，月租金为1550元，押金为3100元。签订合同后，张某缴纳了押金。2024年2月，张某提前退租，并微信告知黄某夫妇不再租赁房屋。黄某夫妇当日前往验房时，眼前的景象让他们傻了眼：房屋墙面和客卧窗帘出现多条划痕，电视柜有明显损伤，更为严重的是，电视机左上角屏幕爆裂，已无法正常使用。双方就赔偿事宜协商无果，黄某夫妇将张某诉至法院，请求判令张某用租房押金抵扣违约金3100元，并赔偿电视机、房屋损坏修复费用3000余元。

始兴法院经审理认为，张某在租赁期届满前提前退租，已构成违约。根据合同约定，违约方需赔偿守约方等同于押金的违约金，因此法院支持黄某夫妇以押金抵扣违约金、不予退还押金的诉求。关于房屋损坏、电视机损坏等赔偿问题，原告拍摄的视频显示，房屋出租前一天房屋墙面、电视机柜面并无划痕，电视机左上角并未爆裂，即原告交付的房屋原状并无损坏，而从退租当日拍摄的图片看，墙面、电视机柜面、电视机均出现不同程度的损坏，这些痕迹均系人为造成；且租赁期间仅有张某带着儿童居住使用。结合上述证据和黄某夫妇提供的电视机购买发票，综合考虑设备使用时限、折旧、损坏程度及张某的过错程度，法院酌定张某承担80% 的电视机损失，赔付 1958.5 元；同时酌定其赔偿房屋划痕修复费用 200 元。

综上，依照《中华人民共和国民法典》相关规定，法院依法判决被告张某向原告支付违约金3100元（该笔款项用以押金抵扣），并另行赔偿电视机损失及房屋修复费用共计2158.5元。

【法官说法】根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，在租赁合同关系中，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。因此，承租人租房期间应自觉维护房屋及配套家具家电，退租时需交还完好状态的房屋；房东也应做好出租前的验房记录和退租时的交接核验，留存相关证据，避免产生不必要的纠纷。

文字：谢素芬

编辑：封俊

审核：陈东阳 刘昊

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