上海北四区新房，究竟是哪些人在买？

不同区域拥有各自独特的风格与魅力，吸引着不同偏好的人群。

在浦西南部的黄浦、徐汇、长宁和老静安四区风格尤为鲜明，各自拥有差异明显的青睐者；而北部的普陀、新静安、虹口与杨浦四区，则似乎始终存在一些争议——它们的目标客群有所差异，甚至隐约形成某种“鄙视链”，但这种差异却又难以清晰界定。

将购房人群划分为三类：

北四区310本区人：即土生土长的本区居民。他们对所在区域有较深的情感联结与认知，购房时更倾向于选择本区。不过，这种选择也可能因情感因素而偏离理性，忽略实际性价比；

非北四区310土著：即来自上海其他区的购房者。他们愿意跨区置业，通常对多个区域有所了解，决策中理性成分相对更多。但部分人可能存在“反向滤镜”，低估熟悉的区域，而对不了解的区域过度期待；

新上海人、外地置业者：他们对上海的认知可能不如前两者深入，但也因此较少受地域情感牵绊，能够以外部视角更客观地判断区域价值。不过，由于对城市发展历史了解有限，也容易受到开发商宣传中各类规划概念的影响。

整理了2024年以来北四区33个批次新房的认筹数据分布（部分新盘因数据未公开或样本过小未纳入统计）。

从分布中，我们可以观察到一些明显的倾向：

杨浦区最为特殊。其新房认筹群体中新上海人比例最高，而在310人群中，本区居民占比也最高。换言之，其他区的上海人较少选择在杨浦置业，这可能意味着它在北四区中处于“鄙视链”的末端。然而，杨浦滨江一带规划密集、前景可期，因此更易吸引看好其发展潜力的新上海人。

虹口区则呈现另一番景象。其认筹群体中310比例显著偏高，而在310内部，本区居民比例处于中等水平。这说明虹口在本地人心目中口碑较好，无论是否为本区居民，都对其抱有认同，但对新上海人的吸引力则相对有限。

新静安（原闸北）的客源结构较为均衡。310比例居中，而在310群体中外区购房者占比最高。可见随着区域合并，新静安在本地人心目中的整体形象已有明显提升，加之交通便利等优势，也吸引了不少新上海人前来置业。

普陀区与虹口类似，也是一个以310客群为主的区域。不同之处在于，普陀对上海外区购房者的吸引力略高一筹。这可能与其相对较低的置业门槛有关，更能吸引来自宝山、嘉定等邻近区域的客群。