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南京天琴华樟

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天琴华樟的前身是2022G70，位于南京最顶级的板块之一——南京湾，周边齐聚包括江湾城、中国府、翡翠滨江、中宁府、滨江ONE等一众顶级住宅。G70地块早前是商办地块，随后规划调整为住宅用地，并且毫无悬念的在土拍中触顶摇号，项目由奥体建设操盘打造。

虽然南京湾片区的地块很多、产品高端，但纵观历史，江湾城四期作为最早开盘的项目其占据顶峰的时间是最长的。包括装修水准、景观打造，特别是户型面积上，湾四天成直接敢上200平起步，并把最大户型做到380，这在当时是一个敢为市场之突破的行险之举，着实是了不起。

其后的很多产品可以说是精品，但在很大程度上是对其的模仿，并没有实现对其真正意义上的超越，直到天琴华樟的到来。

今天谈起天琴华樟，未必要着墨于“豪”“贵”这样的流于俗套的形式，而是尽可能把这一“非凡之作”的心思展现一些。

壹·非凡之户型

必须要先说天琴华樟的户型，这是最早引起市场对于顶级住宅共鸣的源头。

“大”是打造顶级产品的基础，300㎡的起步面积应该是目前南京平层类住宅的绝对领衔地位，一街之隔的中宁府的天花板就是天琴华樟的地板。

但是“大”最多只能是豪，也是实现产品定位拔高的最简单粗暴的手段，技术含量不高。能决定其高度的是能否“精”，并且是切中客户群体需求的精心考虑、精妙构思。

这一点，天琴华樟做到了。

300㎡是大面宽的布局，四开间朝南，9m横厅配南北双阳台，全明卫浴空间。

入户是顶级豪宅标配双开门。整个动区分为客厅、中西厨餐厅（可以放圆桌）、北向功能空间（配转角景观窗，可一览南京眼景观）。动区边设置独立的家政空间，并且同样也由景观视野。

可以说，空间宽绰，餐客厨功能完整、边界清晰。

主次卧是标配卫浴、衣帽间的套间，小次套间也是全明卫生间。重中之重的主卧，南向卧室极其宽敞，北向的衣帽空间和卫浴空间可一览南京眼景观。

可以说，天琴华樟300㎡户型做到了大面宽户型的天花板水平，尺度宽绰，设计思路清晰，更兼顾地块突出的景观优势。

天琴华樟的345㎡和385㎡户型是产品的精髓，集中凸显出了真正意义上顶级产品的户型设计考虑。两个面积相差40㎡，但是弄能布局基本相同，区别主要是尺度和一个静区的互动缓冲空间。因此，我以380㎡为主来阐述。

天琴华樟的这两个户型，是结合户型全面功能、顶端客户需求、地块景观优势的天花板设计，是近些年来南京住宅市场上最优秀的作品，或许没有之一。核心原因在于：

1、充分考虑了外部要素，最大程度的实现了户型与景观资源的高度匹配。

2、充分考虑了内部功能，最大程度兼顾、兼具了所有满足客群的需求的居住功能。

入户双开府门是天琴华樟的标配，进入后就是一个宽绰的多功能玄关区，作为入户的缓冲地带，也作为动静分区的交互空间。

北向空间是动区，核心优势是270°的全景玻璃幕墙，南京眼景观一览无余。

此外，无淋浴功能的客卫是一个很重要的功能性和私密性设置，既可以满足在餐客空间的使用功能，也可以有效满足业主对于私密保障的需求。

南向空间的静区，首先布局的是家政间，其次是一个从动区过渡到静区的一个缓冲弱互动空间，只有385㎡户型独享受。

这个空间的非常重要，在整个户型空间功能中起到了分区功效，更便于场景的过渡。餐客厅是一个强交互的互动空间，这个空间则是一个类似于“第二客厅”的配置，更适用于家庭成员内部的私域交互场景。

次主卧为全尺寸套间，包括独立的衣帽间、双台盆+浴缸配置的全明卫生间。这样的尺度和功能可以说非常奢侈，但在385㎡的面积里只能是次主卧的定位，果然“一白遮三丑，一大全拥有”。

中间的两个次卧，也具备套间功能，不仅有衣柜收纳区域，也都有全明独卫。同时还有双阳台的布局，美中不足的就是阳台和卫生间边界交互，有一定的私密性影响，这也是非常难得挑出来的问题了。

重点在于主卧！

空间组成上包括，主空间（床）+全功能主卫+2个独立衣帽间+1个功能空间。尺寸的宽阔无需多言，北向衣帽间和功能间有270°转角窗，面对南京眼景观方向，南向是全尺寸飘窗。

这个主卧的优势在于，整个户型是以北厅为主的设计，南侧的静区房间在很大程度上是很难享受到地块核心景观的，但这样的设计在最大程度上兼顾了景观资源，相当值得肯定。

因此，天琴华樟的户型，无论是300㎡的大面宽布局，还是345㎡、385㎡的北厅布局，都非常优秀，既充分考虑了内部功能的需求，也兼顾了地块外部优势景观要素。

奥体建设与国贸地产的这次联合作品，可谓“非凡之作”。

贰·非凡之内装

天琴华樟的装修品质毋容置疑，品牌之高端、用料之豪华，并不需要太多着墨。

众所周知，在房地产进入到一个全面“内卷”的时代，大多数开发商对产品力的理解其实只停留在了“加成本”的层面。

诚然，从现实的角度说，产品A用了博世、四门子、唯宝、杜拉维特、高仪、汉斯格雅，产品B用了嘉格纳、美诺、雅士高、劳芬、捷仕、当代，B是必然高于A的。但如果只是单纯的用成本的堆砌实现品质的提升，那就只是无能的阔气，卷产品力的核心是，你如何用和别人一样的钱，或者更少的钱，把东西做的更好。

天琴华樟的逻辑是——成本给到“pro”，效果要实现“pro+”，甚至是“ULTIMATE DESIGN”。

因此，那些诸如美诺、劳芬、当代、旭格等顶级用材其实在这个产品中并不是主角，真正令人在意的是精妙的设计、美学的搭配和元素的呼应。

天琴华樟产品流露出一种贯穿的精致奢华感。

我们以300㎡的户型为例，详细讲讲。进入电梯，迎面而来的就是扑面而来的高级感，镜面金属、通顶墨绿色石材、浅白色墙体，完全是奢华酒店的装饰效果。

户内整体格调是米色的高级质感，通过地面石材、墙面的软包和石材传递出来。不同于我们常见的那种代表高级的质感灰或者诧寂风，也不是北欧风情的极简自然感，天琴华樟的产品呈现的是一种类似于“爱马仕”的高奢品质，浓郁却不伶俐，颇具贵族的气质。

石材地面本应该是冰冷的，但通过这种米色调的融合，承托出整体空间的温暖。

墙面石材本应该是厚重的，但通过纹理的点缀、氛围灯的烘托，实现了柔化。

顶面的常规处理方式就是全平乳胶漆，但全屋主要顶面均进行了暗纹处理，并与地面石材的纹理形成了户型，极为精致。

天地水平面、竖直面这些主要视觉平面已经非常精致，天琴华樟的设计团队并没有停下，他们还做了更加精细化的美学思考。

第一，全屋金属饰条，点缀空间、贯穿始终。包括天地踢脚线、墙面分割线、门框线条、背景板饰条等，颜色质感统一，起到的不仅是装饰作用，还有连贯空间的效果。

第二，切角的弧形处理。平直的切角是户内空间过渡、风格的常见处理方式，但高级与否的区别往往就体现在一些线条的工艺上，比如劳斯莱斯的“一笔腰线”。

在天琴华樟里，你能看到的不仅是诸如岩板边缘的圆润细节，还有空间间隔的竖直墙面上采用了圆弧处理，与之呼应的则是对应吊顶的弧度打磨。这些线条组合在一起，精致的奢华感就出来了。

这种设计元素并不停留在户内，也直接延续到整个项目，包括外立面上也用了圆弧的处理，而金属质感的饰条也出现在了楼宇上。

这精致高奢感，真的做到了表里如一！

让我留下深刻印象的还有主卫空间，除了顶级的卫浴用材，包括劳芬、当代这样的品牌，可升降的花洒。还有这堪称艺术的色彩氛围，墨绿色的高级质感石材，加上流动的波浪纹，点缀柔光灯影，且不说这个颜色是否真的能让所有人喜欢，但应该都会惊艳于其“流动的艺术感”。

“爱马仕”是奢侈品的代名词，其所代指的就是一种精致的奢华感，那么天琴华樟在南京楼市中的咖位就是“爱马仕”。

这里，我还要提一句旭格系统窗，保温、隔音的功能自然是顶级，面窗的片幅自然是极致。而其与众不同、独一份的是，外部采用玻璃平贴工艺，减少了边框的视觉占比，让玻璃幕墙的视觉效果更为惊叹。

叁·非凡之景观

天琴华樟是奥体建设首部“樟”系作品，也是国贸地产在南京的首个天琴系列。

众所周知，作为本土国企开发商，奥体建设全流程投入过河西新城的开发，大家耳熟能详的就是“植物园”系列产品，包括清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园、丹若园。

因此，天琴华樟自然也传承了“植物园”系的景观体系。

与此同时，作为国贸地产最高端产品系“天琴系”作品，南京天琴华樟是全国第11座天琴系作品，天琴系也是2022年“全国十大高端产品系”。承袭极为严苛的择址观与产品观，水平一流。

天琴华樟，打造了首个“海洋生活美学-海上森屿”主题园林景观。从海洋无尽的美好中，汲取产品灵感，并寻找到最美妙和最富诗意的场景，用极致的想象，创造出“海上森屿”的产品美学。

首先要提的就是天琴华樟的“樟”。

在项目入口处种植37棵香樟树列阵，与建筑相互掩映，颇有一种“隐于市”的体验。

在当下高端住宅景观普遍选取乌桕作为主类乔木的环境下，香樟的选择另辟蹊径，列阵的形式更能突出视觉上的气势，相比之下，几株孤立乌桕在那凹造型，显得有些许小气。

其次要说的是天琴华樟的景观思路。

天琴华樟地块较小，只排布了3栋楼，而且为了兼顾日照、视野，采用了错位布局。景观面积有限，常规化的做法无法打造出匹配顶级住宅定位的景观。

既然横向拉不开，那就从纵向下手。为此，天琴华樟采用了下沉式景观做法，并且把建筑退台效果应用在了景观上。

于是，我们看到了天琴华樟的景观退台拉出了高地错落的八个平面，把通常的一个水平平面的景观布局，变化成了多个竖向的立体的景观层次。

一个个贝壳式景观台，从中心景观区的入口处依次错落有序的舒展开来，有一种“植物瀑布”的既视感。这在南京市面上，独树一帜、无出其右。

肆·非凡之会所

我原本想把会所放在景观篇幅里的，因为当下的很多会所处理手法，已经实现了会所和中心景观的融汇。

从“海上森屿”拾阶而下，下沉景观广场四周便分布着会所。这个会所空间很值得说道，不同于往常的一个大空间加上健身区域，天琴华樟的会所有多个不同主题的会客空间。

让我印象最深的是主打女性审美主题的“幻海厅”，空间以粉色为主体，而地板的拼接纹路直接呈现出花朵的形状，颇有“步步生莲”的感觉！这种心意构思，实在是令人赞叹。

此外，健身空间非常大，落地玻璃窗正对下沉式景观，运动的时候正好观景。顶面还有暖光灯带，空间美感相当不错。

泳池也很值得讲，恒温泳池和戏水池，这是目前会所泳池的最佳解决方案，完全规避了健身需求和戏水需求的冲突。至于设计方面，弧形元素随处可见，还有贝壳式的贴砖，整体空间中不乏海洋的气息。

然后，我还在淋浴区看到了——汗蒸房！这个很特别，很特别，很……

伍·非凡之作

奥体建设联合国贸地产打造的天琴华樟无疑是我从做自媒体以来，看到过最好的平层住宅。

奥体建设深厚、扎实的住宅打造经验，给南京市场树立了一个新时代的住宅标杆。它集合众多非凡的要素于一身，包括南京最头部板块南京湾的区位，内外要素结合最佳的户型，极致奢华的内装水准，独树一帜的景观设计，别具一格的会所打造等等。