官方热推！保利半壁店项目官方售楼处发布：⏰顶级奢宅！开盘中

在社区营造上，北京保利半壁店项目以百分百的诚意
✅✅保利半壁店项目售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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5月20日，保利发展、北京建工联合体击败海开和北京城建、绿城联合体拿下海淀区半壁店宅地，成交金额45.45亿元，溢价率11.95%，楼面价78419元/㎡，不限指导价。

HD00-2201-0003地块：容积率1.3，占地面积23493.92平方米，规划建面30542.1平方米；

HD00-2201-0004地块：容积率1.6，占地面积17135.31平方米，规划建面27416.5平方米。

根据相关文件中调整内容提示：

1.调整过后的地块建筑高度从原先的18米降至15米，原来每栋6层变为5层。

2.明确0004地块南侧、东侧规划街坊路一、街坊路二，两条街坊路都是11米宽。南侧街坊路没有变化，东侧街坊路由原先规划宽18米，其中7米纳入容积率，改为不占用0004地块容积率，相当于增加了地上实际使用面积。同时，在征得相关部门同意意见后可结合地块之间规划道路方案，实现两地块地下连通。

地块位于海淀田村，占据西四环环线优势明显，东临永定河引水渠生态资源。邻近地铁6号线田村站及地铁6号线和12号线交汇站海淀五路居站。还有地铁11号线（规划中，未明确距离）；

地块周边有航天中心医院、中国人民解放军总医院等医疗资源，京粮广场、万达广场等商业配套；以及海淀区行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）、首师大附小等教育资源。此外，地块南侧可达永建体育公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

地块附近二手代表小区：

乐府江南，2004-2007年建筑，板塔结合，均价9.8万/㎡，主力户型为2-3居，面积90-187㎡，总价800-2100万，江南园林风格，绿化率40%左右，小区水系环绕，环境优美。

大苑海淀名著，2013-2014年建筑，板塔结合，均价10.6万/㎡，主力户型2-4居，面积110-141㎡，总价1200-1600万，中式园林+石材立面，部分户型南向带露台花池，得房率高于板块其他项目，是田村品质最高的二手次新。

兰德华庭，2004-2006年建筑，板塔结合，均价7.89万/㎡，主力户型2-3居，面积95-142㎡，总价700-1000万，10-13层为主小高层，综合性价比不错。

地块西侧二手小区幸福时光，均价6.5万/㎡。

新房方面，由于近10年板块内几乎无住宅供应，周边新房稀缺，距离较近的是位于西山板块的香山樾和印香山，均价约12万元/㎡。 此次半壁店地块的入市，将为区域带来新的房源供应，有望缓解部分改善需求。

保利+建工联合体竞得海淀半壁店地块，将对周边楼市产生一定影响。未来项目建设，预计以改善型产品为主，进一步丰富区域的住房供应结构。同时，地块的开发建设也将带动周边区域的城市更新和配套升级。

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