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青云阁(官网)售楼处电话 #公摊面积 #济南楼盘动态

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✅济南青云阁售楼处电话、位置:400-035-8588 【已认证】

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今天济南很多人在问一个楼盘。

这个楼盘位于洪楼东、CBD北、科技城片区,案名为青云阁,这个楼盘报价1.45万起,到底怎么样能不能入手?本文为大家客观分析。

大家有没有发现,科技城前期有太多的高端改善盘,导致片区吸引的客户主力为400万+改善客群,由于片区定位和位置,刚需和刚改也很关注。

青云阁以1.45万/㎡的单价入市,显著低于历城区当前均价(1.71万/㎡),对刚需及预算有限的改善客群有一定的吸引力。



科技城片区的产品分化比较明显:

CBD北科技城片区高端盘(如尊御府、保利珑誉、悦澜山等)主打高端改善、大平层,价格坚挺;而科技城花园东路再往北的大片区,包括洪楼东侧,因为地理位置不错,交通便利,虽然城市界面一般,仍吸引很多主城客户关注。

从单价1.45万出发,青云阁依托成熟交通、商业资源,存在一定性价比,但需关注产品力、周边不利因素与开发商实力匹配度。

一、青云阁项目客观分析。

1. 核心优势:地段+价格双重竞争力。

项目具体位置在二号线地铁站祝甸站东北角,北侧是胶济铁路,东西侧是仓储和综合市场场所,南侧为祝甸东方花园和海德公馆。这里最大的特点就是,地铁口就在家门口,距离二环东路高架也不远,出行方便。



所以,项目特别适合关注通勤距离和通勤时间的刚需刚改群体。项目位于祝舜路,周边有20个公交站点,通勤效率高。

通过房小参小程序我们可以简单了解一下这个楼盘的基础数据:



以下为青云阁户型分布和首开楼栋:



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产品规划:9栋小高层+7栋高层

车位配比:1:1.2

开发商:历城城发

物业:城发能建物业(2.36元/平)

学校:划片(周边有洪楼三小与历城双语)

通过航拍简单了解一下青云阁的周边城市界面,此视角为西南角看东北方向。周边的城市界面以及不利因素,地铁口的距离,清晰可见。



此航拍视角为东北看西南方向。

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青云阁容积率2.7,虽然整体密度不大,但是部分楼栋的中低楼层,采光一般。该小区具体楼栋和楼层、户型的日照采光时长,可以通过我们研发的房小参小程序来查看。

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青云阁首开楼栋情况:

1#,总高:26层,面积:边户118㎡,中间户99㎡,单元:2单元,梯户:2梯4户,层高:2.95米,公摊:25%,单价:14500-15000,总价:143万~183万。

2#、7#,总高:17层,面积:143㎡,单元:2单元,梯户:2梯2户,层高:3米,公摊:20%,单价:17000-18000,总价:243万~258万。

15#,总高:17层,面积:129㎡,单元:2单元,梯户:2梯2户,层高:3米,公摊:23%,单价:16000-17000,总价:206万~226万。



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青云阁户型图如下,高层户型99平米和118平米中规中矩,129平米户型设计最好,南向四面宽,三个卧室+客厅朝阳,双阳台,而且厨房在一侧,餐厅客厅南北通透,这一点非常难得。市面上也有129四室实现南向四面宽,但是厨房在北侧,不如厨房在一侧更加通透。









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