下沉庭院+水景+过街连廊，观潮府总平图出炉

粤进深 赵盼盼 11月18日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布观潮府项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

项目建设用地面积4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，计容积率建筑面积17.5万㎡，其中地上规定建筑面积14.5万㎡，容积率4.12，建筑最高高度79.95米，绿化率30.01%。

共规划11栋住宅楼，采用围合式布局，分为1栋1-3单元，1栋5-12单元，层高22-24层，每层2-3户。4单元为住宅大堂。

小区内设有大面积下沉庭院以及一处水景，还有社区体育活动场地、儿童活动场地。

社区配套用房、小型消防救援站设置在1栋十单元后面。

小区外东南西北均设有过街连廊预留接口。

机动车停车位地上271辆、地下934辆，自行车停车位（地上）460辆。

此前项目户型面积段已曝光，纯大户型产品，为建面约140-168-190-253-332㎡。

观潮府项目地块，是8月15日下午经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价86.4亿元收入囊中的深圳宝中A002-0108宗地，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/㎡。

该地块共吸引三家房企/联合体竞拍，另外两家分别是中海和建发。

该地块其实就是原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊地块——A002-0060宗地，上次挂牌因无人报名而中止出让。

后地块调整了规划，出让面积、容积率均有所下降，用地性质剔除商业，并更改了宗地号，于7月16日重新挂牌。

价格上，起拍总价从86.3亿元下降至64.09亿元，起拍楼面价从31834元/㎡上调至44200元/㎡。

根据出让公告，A002-0108宗地新建规定建筑面积为145000㎡，其中住宅125000㎡，社区商业18350㎡，以及物业服务用房300㎡、社区配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡。

地块无商品房限价要求、无配建、户型不受“70/90政策”限制。竞得人需提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。

9月8日，项目公司——深圳市招润置业有限公司成立，注册资本高达95亿元，招商、华润分别持股55%、45%。

法定代表人、董事长、经理均为邵奕峰。

公开资料显示，邵奕峰于2010年加入招商，曾担任招商蛇口深圳公司副总经理；2020年，邵奕峰还曾被招商派驻海外。