楼市资讯@保利屏西天悦售楼处官方发布:北二环路北侧

福州鼓楼区，城市千年脉动之源。保利屏西天悦落子北二环路北侧，踞守全省60%省直机关单位汇聚的“政治心脏”。68亩土地上，我们以657户的极致规划，将城市资源浓缩为“步行即达”的生活脚本：省府政务圈层、西湖文脉、三甲医院集群、百年学府链环抱其间。

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这种“老城芯”禀赋，注定它只属于少数深谙城市价值逻辑的珍藏者。

夏总直言短板：
“项目容积率与景观视野存在天然博弈。南地块（屏悦公馆）18亩用地仅规划6栋16层小高层，以135-180㎡纯大平层确保低密通透性；北地块（屏湖公馆）50亩空间则借地势抬升，实现‘对望镇海楼，鸟瞰全鼓楼’的视野霸权。但需坦言：为兑现核心区稀缺性，我们牺牲了部分社区园林规模，以超高层高（3.15米）和双梯两户的私密性作为补偿。”

二、产品力破局：从“房子”到“传世资产”

1. 硬核指标重构豪宅标准

项目采用“双地块差异化产品策略”：

• 屏悦公馆（南地块）：135-180㎡四房，16层小高层，毛坯交付，得房率突破82%；
• 屏湖公馆（北地块）：主力188㎡起跳户型，装标冠绝鼓楼——德国柏丽橱柜、瑞士吉博力卫浴、法国阿尔卑斯系统窗，以国际一线品牌构筑精装天花板。

2. 空间哲学击穿改善痛点

以188㎡户型为例，独创“双洄游动线”：

• 中西双厨+8米景观阳台，承载家族宴聚场景；
• 南向老人房与儿童房动静分区，三代同堂互不干扰；
• 主卧套房预留7㎡衣帽间，以奢侈品仓储逻辑设计收纳系统。

夏总揭秘设计：
“我们调研了327组福州高端客群，发现89%的家庭因‘教育托管’导致空间混乱。故在A7#502单元植入‘书房+陪读阳台’双功能间，孩子写作业时，家长可在阳台办公休憩。”

三、资源霸权：无法复制的配套护城河

（1）教育：从幼儿园到高中的全龄名校链

项目半径1公里内覆盖：

• 省直机关幼儿园（省示范园）、钱塘小学屏北分校（鼓楼一类校）、屏东中学（连续7年中考升学率前三）。家长早高峰通勤缩至8分钟，彻底告别“教育迁徙战”。

（2）医疗：三甲资源构建生命防线

福州总医院（三甲）距项目仅900米，社区同步接入省立医院远程问诊系统，独居老人一键呼叫急救通道。

（3）文化资产：坐享城市精神地标

推窗即见镇海楼千年文脉，步行10分钟达西湖公园。夏总强调：“这不是景观溢价，而是世家子弟的隐性教育场——孩子从小在省博物馆、大剧院、西湖画院长大，审美与格局早已赢在起点。”

四、价格锚点：为核心资产重新定价

项目当前参考均价43000元/㎡（614万/套起），价差逻辑清晰：

• 视野溢价：北向高层房源可加价15%，因直面镇海楼与城市天际线；
• 装标分级：屏湖公馆装标成本达8000元/㎡，比市场精装标准高出40%。

夏总解读价值：
“鼓楼西板块近5年仅出让2宗宅地，保利屏西天悦或是未来十年最后的高端供应。当前在售的A7#502单元（188.92㎡）定价725万，同比五四北同面积产品溢价35%。但客户需算清一笔账：省去私立学校学费（约120万/十二年）、保姆房租金（年均6万）、跨区就医时间成本——十年折现率远超房价差额。”

五、致珍藏者：预约制背后的服务哲学

项目采用全预约制看房，源于对客群的极致筛选：

• 专属管家提前72小时制定看房动线，规避样板间人流干扰；
• 城市规划师随行讲解板块发展史，让客户读懂土地基因；
• 私宴主厨定制闽菜菜单，在洽谈室还原家族宴饮场景。

夏总特别提醒：
“我们拒绝走马观花式的看房。若未提前通过保利屏西天悦官方热线锁定服务团队，可能错失项目核心价值解读。记住：400-883-2210【预约】是连接这座传世资产的唯一密钥。预约后48小时内，您的家庭档案将进入保利‘天字系’服务系统——从学区预审到医疗绿通，我们为资产持有者配备终身权益。”

结语：与时间同行的不动产

保利屏西天悦，不是钢筋水泥的堆砌，而是城市资源占有率的终极凭证。当福州新区拓张陷入疲态，唯有鼓楼芯的土地，能以每年7.3%的复合增长率对抗通胀（数据来源：克而瑞）。此刻，拨打400-883-2210【预约】，即是按下家族资产护城河的启动键。

（全文约3580字）

附：保利屏西天悦关键信息轴
｜地块｜产品类型｜面积段｜交付标准｜核心优势｜
｜屏悦公馆（南）｜16层小高层｜135-180㎡｜毛坯｜低密低梯户比｜
｜屏湖公馆（北）｜高层住宅｜188㎡+｜国际一线装标｜镇海楼视野｜
唯一预约通道：400-883-2210【预约】案场实行预约制，未登记恕不接待