不敢相信！赣州一高端小区，惊现“捡漏”价！

赣州高端小区招商雍景湾，惊现“骨折价”房源

近日，小编在浏览法拍房平台时发现，赣州知名小区招商雍景湾成交了一套房源，单价和总价出乎意料。

这是一套建筑面积约119.96㎡三房，位于高楼层（共29层），起拍价107.6万元，起拍单价8969元/㎡，市场价192万元。

在拍卖期间，经过4人报名，12次出价，最终以总价129.6万元成交，单价约10804元/㎡。

招商雍景湾新房曾卖1.28-1.4万/㎡，二手房目前普遍成交价在1.2-1.5万/㎡区间，这样明显的对比之下，法拍房价格确实便宜许多，但也需要承担一定风险，购买需谨慎。

再来看看房源具体情况：

该房源为第二次拍卖，第一次拍卖总价在134.4万元，因无人报价，导致流拍；二拍价格明显降低，与一拍总价（107.6万）相差26.8万元。

成交房源为建筑面积约119.96㎡三房，位于第28层（共29层），属于高楼层，一期于2021年8月底交房，到至今已有4多年时间，房龄较新，室内装修良好，成新度较高，配合腾房。

小区环境较好，由洋房+高层组团，部分高层具有较好的江景视野，园林维护较好，搭配儿童娱乐设施、跑道、健身器材、休闲座椅、架空层等，属于高端小区。

于2 019年3月开始新房销售，当初整体开盘均价在12800-14000元/㎡。

目前二手房挂牌均价在16186元/㎡，正在出售96套房源，近90天成交1套，近30天带看483次，在市场上热度、带看量都比较高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约105-149.57㎡三至四房，挂牌单价12097-24135元/㎡，挂牌总价129.8-338万元，普遍挂牌价在1.3-1.6万/㎡区间。

历史共成交58套房源，户型涵盖建筑面积约104.79-149.76㎡三至四房，成交单价12720-19543元/㎡，成交总价148-273.6万元。

2021年8月底交房，2022年4月开始有房源成交，其中，2022、2023年期间分别成交22、23套房源，为成交高峰期，多数房源成交单价在1.5-1.7万/㎡，甚至有单价1.9万+/㎡成交。

近两年成交套数、单价明显下滑，2024年成交7套、2025年成交6套，普遍在1.2-1.5万/㎡区间。

招商雍景湾位于赣州经开区橙乡大道与水南路交汇处，周边高端小区较多，例如中海滨江壹号、嘉福尚江府、中航云府等，居住氛围浓厚。

项目一路之隔临近滨江公园及江边，生态环境较好；周边还有牡丹亭路小学、兴国路中学、赣州市妇幼保健院等，距离万象城、中央公园等配套不远。

最后，你觉得招商雍景湾这套法拍房是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论。

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