⚡Ai✦热搜｜IIC超总壹号官方售楼处发布：超总打造未来品质生活

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深圳湾超总则是主力市场所在。区域产品多以大户型为主，「神州数码国际创新中心」西塔「超总壹号」全球首发118-600㎡总裁会馆。

【基础信息】

•「项目名称:」深圳湾超总壹号

•「开发商:」神州数码国际

•「项目地址:」中国·深 圳·超级总部基地

•「总占地:」2.56万㎡

•「总建面:」25万㎡

•「产权:」30年（17 - 47年）

•「套数:」284套

•「面积区间:」118 - 612㎡（1 - 4房）

•「在售主力户型:」120㎡、154㎡、270㎡、280㎡

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超总壹号是位于深圳南山区 由神州数码集团开发 周边有红树湾和华侨城湿地公园等自然景观 提供了优美的视野和生态环境。

深圳湾超级总部地标368米摩天综合体，汇聚全球500强与万亿资本，坐拥顶奢商务生态圈，打造云端总部办公与六星级酒店于一体的巅峰之作。

超总壹号 | 城市绿洲 未来城市的理想生境

超级生境：繁华CBD里的诗意栖居
“一心双核，十字生境”空间规划，让深超总宛如翡翠镶嵌山海间。这里是全球3万亿级城市中惟一享有山、海、湖、湿地、高尔夫果岭五重自然资源荟萃的区域，坐拥约618万㎡生态体量（约368公顷红树林保护区+约150万㎡沙河高尔夫+约69万㎡华侨城湿地公园+约30万㎡中央绿轴）。繁华的中央商务区与诗意栖居相得益彰，于城市心脏处孕育一片宁静绿洲，让繁华与宁静并蒂花开。

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

湾区复合枢纽 海陆空一站接驳

深圳一个无需换乘，即可轨道直达五大出境口岸的超级枢纽，海陆空立体通达，链接全球，地下交通层可以直接办理值机。

六轨六站交汇 擎画往来效率

“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（规划中），畅达全市核心领域；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中），通联大湾区经济主脉。

深圳顶豪发源地 湾区人居新高度

深圳湾、华侨城两大深圳鼎级富人区无距环绕，深圳顶豪带几何中芯点，深圳数代顶豪发源点。

「超总壹号」 绿轴前排壹号视野

落址中央绿轴之芯，下楼即享约30万㎡超总绿意，无界享受深圳湾超级总部基地多重美好资源。

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多元业态共生 数字新纪元汇聚点

总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。

六重归家礼序 遇见生活的风景

秉持匠心笔触，打造六重归家礼序，界定城市领袖专属生活仪式感，举止所至，皆得不凡享受。

四大智能生活蓝本 带走繁复 留下惬意构建创新的数字化生活系统，带给城市领袖以“无接触式操作”“全屋智能生态”“数据隐私保护”等优越智能感受。

200 年积淀 纯正英式贵族服务

特邀世界五大行之一——仲量联行担任物业顾问，纯正英式贵族服务，始于1783年伦敦，致献人物尊贵日常体验。

全球奢华品位 只因世界人物

全屋精装引入诸多全球一流品牌，功能性的满足外，更看见德国皇帝、奥地利女王、超星级酒店的同等选择，世界各地知名博物馆的收藏品牌。

云端精筑 以品味回归本源

泽湾而居，生活超享。约117公顷之上建面约248-600㎡总裁会馆即将呈现。

举目超总湾峯层资源，超时代云端定制，只为寰球先锋。

全球核心区位

深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

超级规划——世界的超总基地

深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作。

云端精筑 以品味回归本源泽湾而居，生活超享。约117公顷之上建面约248-600㎡总裁会馆即将呈现。举目超总湾峯层资源，超时代云端定制，只为寰球先锋。

超总壹号｜建面约156㎡酒店式高奢美学主场

酒店式高奢美学：
锚定深圳湾资本浪潮之巅，于繁华里捕捉自然韵律，借光的留白、物的呼吸，编织专属场域：酒店式高奢美学为肌底，无界视野与艺术收藏精神交融，为深谙全球生活品味的海派精英、海归新贵定制社交舞台与私享秘境。建面约156㎡空间经匠心淬炼，重塑高定生活的松弛感与进阶质感。
多功能X空间：
不被单一功能定义，这方空间灵动生长，应和着主人的心境与精神所需。它可化身为晨光倾泻的雅致客厅，让待客的从容自然流淌；亦可瞬间化身私人藏馆，精心陈列收藏珍品，成为生活与志趣自在舒展的容器。无论是雅致书房、悠然茶室、沉浸影音室，抑或挥毫泼墨的画室，皆可随心定义。

超总壹号｜建面约270㎡无界艺境空间

艺术瞰景之境：
当空间为艺术与生活共生载体，建面约270㎡无界艺境，挣脱物理尺度羁绊，将时代峰层精神图景，凝练成无界艺境叙事。以寰幕窗景为天然取景器，将湿地公园的生态意韵、城市繁华与天际线的辽阔诗意，晕染成流动的全景长卷。居者临窗而立，仿若置身云端高台，尽览城市万象与自然浩渺。
奢材匠制：
真正的奢侈，是目之所及与未现传奇的共臻完美。室内空间荟聚全球奢石，肌理如泼墨的塞埔路斯灰、凝练月光的芬迪白、蓝调夜色浸染的芬迪蓝、古典雅致的希腊白木纹和远古绿……每一片奢石皆是自然天成的艺术藏品。

超总壹号｜建面约280㎡收藏级孤品大平层

深湾孤本藏品：
落子深湾热土，以无界艺术为笔，绘就空间与自然共生的诗意长卷，于时光洪流中凝萃人文厚度。建面约280㎡收藏级孤品大平层，采撷全球多种的稀贵奢石装点着室内，卡地亚灰、雅柏白和紫罗红……让室内成为一座奢石博物馆。当置身于这座室内奢石博物馆之时，这种穿越亿万年时光的厚重，赋予空间沉稳的优雅感。

270°环幕景观：
约10米全景面宽重构空间秩序，以270°环幕视野将华侨城湿地公园永久纳入画框。匠心营造约4.5米层高，天花板似呼吸穹顶起伏，在湿地晨昏的底色中，将物理场域升维为立体生活剧场，成为主人栖居的精神容器。

户型图鉴赏

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。