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【绿城·潮鸣外滩】

虹口北外滩

绿城北外滩地王项目

【绿城潮鸣外滩】

预计推出建面约190-310㎡大户型

户型首次曝光

预计未来售价或冲击20万/㎡！

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户型分布：

网传户型首次曝光：

2025年7月29日，北外滩区域的hk315-11地块新建住宅项目在土地出让签约完成后的次日便启动了设计方案公示流程，这一速度创下了虹口区从取得地块到公示的最快历史纪录。

回溯至7月25日，在上海第六批次住宅用地集中出让活动中，绿城集团以64.7亿元人民币的总价成功竞得该地块，地块溢价率高达46%，折合楼面价约为12.66万/㎡。

该地块地处虹口区北外滩核心地带，具体范围为东至现有丹徒路，南至hk315-07地块及规划中的东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块与景泰大楼；其总建设用地面积约19441㎡，计容建筑面积约51130㎡。如果扣掉“高竞品质环节”的人才公寓和公建配套设施，实际可售面积只有约47507㎡！

根据项目规划设计方案，项目拟建4栋10-29层高层住宅。

• 1号楼为10F高层住宅，一层局部架空；
• 2号楼为28F超高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；
• 3号楼为29F超高层住宅，一层架空；
• 4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；
• 各楼栋之间有连廊相接。
• 社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊，贯通每栋住宅楼。社区为全人车分流。

从建筑边框来看，项目和绿城潮鸣东方都有弧形转角，所以说超牛X的360度全景舱此次应该还是一大卖点！

从数据上来看，项目需要配比2%高端人才公寓，建筑总面积在1023㎡左右！根据公式的规划图我们可以得知：4号楼分为2幢，14层那栋1层都是人才公寓；25层那栋1层中间户、2层全部、3层中间户都是人才公寓，那么总共就8套！

另外，从位置上来看，绿城北外滩这个项目，位于虹口区北外滩核心区，项目直线距离北外滩滨江段约1公里，且正对6万方北外滩中央公园。

不过，此次还只是项目规划方案，有用信息不多，按照常规开发节奏，项目入市时间应该会放在年底或者明年一二季度！

虹口北外滩

绿城北外滩地王项目

【绿城潮鸣外滩】

预计推出建面约200-310㎡大户型

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