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苏州盛泽星悦兰庭：三强联袂打造的 "蓝幕系" 高端住区

基本信息

项目名称：星悦兰庭（备案名：星斓雅园）开发商：中锐集团、大悦城控股、天地源股份三大知名房企联合开发产权：70 年（住宅）规模参数：

• 占地：约 5.56 万㎡（83.4 亩）
• 总建面：约 14.29 万㎡
• 容积率：1.8（低密宜居）
• 绿化率：42%（高于市场平均）
• 规划：14 栋楼（高层 16-26 层，小高层 16-20 层）
• 总户数：732 户
• 车位：1227 个（配比 1:1.67，含地上 108 个）
• 物业费：2.25 元 /㎡・月（大悦城控股物业）
• 交房时间：2024 年 6 月（已交付）

产品详情

主力户型（毛坯 / 精装可选）：

户型

面积 (㎡)

格局

交付标准

均价 (元 /㎡)

总价区间 (万)

A

113

3 室 2 厅 2 卫

毛坯

14,000-15,000

158-175

B

131

3 室 2 厅 2 卫

毛坯

15,000-16,000

180-208

C

143

4 室 2 厅 2 卫

精装

16,500-17,500

235-250

D

170

4 室 2 厅 3 卫

精装

约 19,000

310-335

产品特点：

• 外立面：Low-E 玻璃幕墙 + 金属铝板组合（造价是普通真石漆的 3-4 倍），现代感强
• 空间设计：主力户型四开间朝南、双阳台，143㎡户型实现 LDKB 一体化
• 精装标准：日立中央空调 + 兰舍新风系统（部分户型），地暖（170㎡户型）
• 得房率：79-82%（高于市场平均水平）

价格信息（2025 年 11 月）

• 毛坯均价：约 14,000-16,000 元 /㎡
• 精装均价：约 16,500-19,000 元 /㎡
• 最低总价：约 158 万元（113㎡毛坯）
• 销售状态：现房销售，部分特惠房源（如 113㎡原价 200.6 万，特惠价 147 万）

交通配套

• 主干道：紧邻绸都大道、舜湖西路两条城市主干道，30 分钟可达苏州主城区
• 公共交通：1 公里范围内 13 个公交站点，最近的舜湖西路绸都大道西站仅 187 米
• 高铁：沪苏湖高铁盛泽站（建设中），建成后 1 小时直达上海虹桥
• ：S6 地铁线、通苏嘉城际铁路（规划中），未来交通更便捷

周边配套

教育资源（全龄覆盖）：

• 幼儿园：盛泽新城幼儿园（在建，一路之隔）、吴江舜湖幼儿园
• 小学：盛泽实验小学（2.3 公里）、盛泽新城实验小学（在建，一路之隔）
• 中学：盛泽实验初级中学（约 1 公里）、盛泽第二中学
• 私立：康桥学校（覆盖幼儿园至中学，2 公里内）

商业配套：

• 高端：凤凰荟购物中心（954 米）、财富中心（2 公里）
• 日常：大润发超市、东方商业广场
• 特色：砂之船奥莱综合体（在建，步行 500 米，预计 2026 年开业）

医疗资源：

• 江苏盛泽医院（三级公立，约 1.3-1.4 公里）
• 坛丘社区卫生服务中心、苏州瑞迎康复医院（2.3 公里）

生态环境：

• 潜龙渠公园：62 万㎡湖景公园，步行约 900 米
• 社区景观："一环两轴五境八景" 设计，中央双园面积超 1.4 万㎡（约 2 个标准足球场），含童梦王国、阳光派对等全龄活动空间

项目亮点

1️⃣ 三强联合，品质保障

中锐（高端住宅专家）+ 大悦城控股（央企背景）+ 天地源（苏州本土国企）三大品牌房企联袂打造，品质与安全性双保障

2️⃣ 蓝幕系高端住区

盛泽首个采用世界豪宅标准的蓝幕系外立面，兼具美学价值与节能性能，打造城市封面作品

3️⃣ 低密度高绿化

1.8 容积率、42% 绿化率，最大楼间距达 80 米，居住舒适度远超区域同类项目

4️⃣ 全龄友好社区

• 中央景观带设置儿童游乐区、健身设施、休闲步道
• 社区内规划 30 + 生活社群，定期举办业主活动

5️⃣ 教育资源优越

与在建的盛泽新城实验小学一路之隔，周边教育资源丰富，一站式解决子女教育问题

小结

盛泽星悦兰庭是由中锐、大悦城、天地源三大品牌房企联合打造的高端改善型住宅项目，位于盛泽 CLD 核心区域，以蓝幕系外立面、低密度高绿化、优质教育配套为特色。项目已于 2024 年 6 月交付，目前现房销售，适合追求品质生活的改善型家庭。

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