百度热搜：上海誉静安售楼处发布，践行“好房子”标准！手慢无

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如果问当下哪个板块势头最猛？静安苏河湾必须榜上有名！

日前，被中海拿下的东斯文里项目，网传售价或超过20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）

苏河湾新地块成功出让，预计售价也会达到20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）

不得不承认，与上半年的徐汇滨江一样，静安苏河湾正在迎来自己的“大牛市”！

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不过，具体到项目，当下备受期待的并非上述2个地王，而是即将面世的誉静安！

项目样板间已开放，最新看房视频独家首发：

附样板间实景：

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项目的高热度来自2个方面：

其一、誉静安或是苏河湾板块新规后首个“卷王”旗舰作品！

其二、誉静安可能是今年内环内一步到位建面约143㎡高品质四房的仅有选项！

我们展开来聊：

静安苏河湾新一代“卷王”旗舰作品！

日前，上海发布了“好房子”新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整，市区黄金地段很可能开启“卷王时代”。

其实卷到最后还是要购房者买单，你看现在几个新规标准的项目，东安项目预计20万/㎡，后滩项目预计15-18万/㎡，几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡，或许这就是未来追求品质必须付出的高溢价吧。

但你知道吗？

誉静安或许是全上海仅有的，可能只需要用持平周边二手房的价格，便能买到新规后新一代产品的机会！

我调阅了链家网项目周边二手次新小区的挂牌价，发现比较新的青云壹号挂牌均价超过13万/㎡，中兴路一号超过14万/㎡。

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不得不承认，比起内环其他板块，誉静安所处的中兴豪宅区二手价格还是非常坚挺的。

如果誉静安的价格与周边次新小区持平或超过一点点，闭眼入没问题！

理由很简单，誉静安的建筑标准是直接对标新规的，方方面面对现有住宅项目都构成了堪称降维打击的优势。

比如，项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

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再比如，誉静安的外立面采用100%全石材+铝板材质！

要知道，石材和铝板都是外立面材质中最为昂贵的一类，只有在城心塔尖地段，才能做到100%使用。比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！

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如今，誉静安直接和城心顶豪对标，对追求品质的改善客户来说，无疑具备致命的吸引力。

更重要的是，誉静安的奢石不止于立面，而是遍布小区各个角落，公区大堂、室内装修都选用了昂贵石材，仅凭这高浓度的“奢石含量”，誉静安就当之无愧静安苏河湾新一代品质标杆！

这样的品质，如此厚的安全垫，此时不抢更待何时？！

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今年内环内一步到位建面约143㎡高品质4房的仅有机会！

据悉，誉静安首开96套建面约143㎡正4房！在新规加持下，户型设计理念与舒适度远超之前的产品。（具体户型分析我们后文满满聊，这里先按下不表）

从过往经验来看，建面约140+㎡的四房是最受改善客户欢迎的，它在功能性、总价门槛和尺度上做到了比较完美的平衡。

但是这个面积段却是市场最稀缺的一类，因为在核心地段4房往往要160㎡甚至180㎡以上，在没那么核心的地段开发商为了拉低总价，又诞生了很多120+㎡的紧凑4房。

不信你看数据：

据网上房地产数据显示，近10年整个内环内每年入市的140㎡+的4房户型基本都是百余来套，占比总池子约千分之二，稀缺性可见一斑！

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誉静安这次首开96套建面约143㎡4房，几乎就是1年上海内环内的供应量。

户型稀缺必然导致总价错位：

板块内部自不用说，万科项目改善户型直奔180㎡，总价接近2500万级，还只是3房。

聚焦静安区其他板块，和誉静安建面约143㎡四房总价差不多的预算，如果选择内中环的大宁，只能买个130㎡的3房。

再看其他区，虹口或杨浦内环内，差不多的预算也只能买120㎡的3房，尺度与功能性大打折扣。

换言之，对于改善客户来说，誉静安可能是一步到位内环高品质4房最后的机会，且买且珍惜！

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不过需要提醒大家的是，项目2个地块合计570多套房源，主力面积段包括建面约100-143㎡3-4房，其中建面约143㎡正4房户型不过百余来套，意味着项目首开即决战，改善客户必看！

静安·内环内·苏河湾

誉静安

预计首开96套建面约143㎡4房

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我们具体来看项目的地段和产品：

地段：静安内环内中兴城豪宅区新晋封面之作！

人生有别，内环为界！

在上海，内环内代表的是高浓度的配套资源，丰富的烟火气息和去哪都方便的通勤格局。

所以，几乎所有的改善客户都希望跻身内环！

但我想说的，内环虽好却发展太早，鱼龙混杂是常态，能真正能形成豪宅片区的板块少之又少。

而豪宅片区与孤立的单个豪宅小区相比，其优势是全方位的：

誉静安正是静安内环中兴豪宅区的全新力作！

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据悉，中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。能级非常高！

发展至今，中兴城内部已经形成颇具规模的豪宅区。

你看地图，从誉静安一路向南走，高品质的新房小区层出不穷，高净值的居民齐聚，城市界面在整个内环内独树一帜！

住在这样的新晋豪宅区，你拥有的不仅是一套房子，更是一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式。它通过集体力量和规划，为资产和生活品质上了一道“多重保险”。

当然，除了豪宅区带来的圈层优势，项目享受的外部配套也是非常诱人的。

交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

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商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！

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示意图仅供参考，图片来源于网络

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医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

文化艺术方面，项目南面还有一个眼镜博物馆，人文气质突出！

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我们做个总结，中兴城是苏河湾大板块的重中之重！

中兴城豪宅区又是中兴城的底蕴！

而誉静安作为新规后的新一代作品，无疑又将成为中兴豪宅区的封面之作，这样一步登顶塔尖，规划一口吃尽的机会，相信任何明智的购房者都不会错过！

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产品：央国企联袂打造静安品质新标杆，首开建面约143㎡正四房！

誉静安成为新的板块标杆是必然的，因为它是由保利置业和苏河湾集团联袂开发。

保利置业作为保利集团首家上市公司，它的资金实力和开发经验有目共睹。保利置业深耕上海10余载，整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态项目，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑，先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面。

比如，杨浦的翡丽甲第就是保利置业手笔，时隔这么多年，产品更新这么多代，仍然牢牢占据杨浦品质封面的宝座，这就是实力！这就是口碑！

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苏河湾集团则是静安区区属重点国企，集团聚焦4.2平方公里“苏河湾滨水商务集聚带”的建设，以苏河湾地区功能性开发业务为核心，逐步升级成为城市综合运营服务商，可以说对静安的发展脉络了如指掌。

一个品质的极端追求者，一个与静安一起成长的共建者者，这两位的联手注定将重塑苏河湾的人居品质，带来新的封面作品！

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据悉，誉静安的项目设计诚邀天华副总设计师李黎女士（金茂府、瑞虹新村等都是其手笔），建筑设计诚邀gad上海设计总监江芳先生操刀（九龙仓静安花园、上海外滩黄浦8号都有参与），室内设计诚邀WJID维几设计总设计师黄全操刀，景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生操刀。

设计天团背书，大师出品必是精品。

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据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。

归家仪式，高定启幕。

从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。

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社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。

项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。

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户型方面，项目主推建面约100-143㎡3-4房，预计首开96套建面约143㎡4房。具体户型如下：

中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型，格局上做到三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳。

客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。

主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。次卧外接阳台，灵动性十足，存在后期改造扩容卧室休息空间的可能性！

更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！

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边套A户型是三面采光户型，客厅连接阳台，视野出众。

三个卧室全部朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，具体细节可以来样板间亲身体验~

其余户型图如下：

最后我们做个总结：

首先，苏河湾新房即将站上20万/㎡，板块的想象空间不言而喻，从资产配置和安全置业的角度来看，这是无需犹豫的选择！

其次，誉静安首开清一色正4房，毋庸置疑是买进内环4房今年最好的机会！

最后，誉静安还是新规后的新一代“好房子”，价格如果和周边次新小区持平，必然全城抢藏！这样的红盘不争必然错，不想做历史的看客，该怎么选你比我更清楚！

静安·内环内·苏河湾

誉静安

预计首开96套建面约143㎡4房

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购房必问的10个核心问题‌

‌五证是否齐全‌。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。‌‌

‌拿地时间与产权年限‌。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。‌‌

‌公摊面积与得房率‌。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。‌‌

‌面积误差处理条款‌。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。‌‌

‌楼盘不利因素公示‌。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。‌

‌物业公司资质与服务标准‌。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。‌‌

‌车位配比与产权归属‌。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。‌‌

‌容积率与绿化率‌。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。‌‌

‌交付时间与违约赔偿‌。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。‌‌

‌贷款方案与备选计划‌。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。‌‌

‌购房谈判关键技巧‌

‌价格博弈策略‌：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。‌

‌信息验证技巧‌：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。‌‌

‌风险防范要点‌

‌开发商资金链审查‌：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。‌

‌合同补充条款‌：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。‌‌