【动态】海上·清和玺售楼处 | 海上·清和玺官方发布：大成之作!

在上海楼市的版图上，徐汇区一直以其独特的地理位置、深厚的文化底蕴和优质的教育资源，成为众多购房者心中的“白月光”。然而，随着城市的发展，土地资源的日益稀缺，徐汇区的高端改善型住宅市场也愈发紧俏。近日，一则关于徐汇区“海上·清和玺”6 - 7层洋房即将入市的消息，如同一颗石子投入平静的湖面，激起了层层涟漪。作为上海新房自媒体“@上海房产数据局杨思思”，我第一时间对该楼盘进行了深入探访，试图为大家揭开它神秘的面纱。

一、初见“海上·清和玺”：地段与规划的双重诱惑

当我站在“海上·清和玺”的售楼处前，首先映入眼帘的是其优越的地理位置。项目位于徐汇区的核心区域，周边交通网络发达，多条地铁线路交汇于此，无论是前往市中心还是其他区域，都十分便捷。对于依赖公共交通出行的购房者来说，这无疑是一个巨大的优势。

从区域规划来看，徐汇区近年来一直致力于打造高品质的居住环境。随着徐汇滨江第七组团的发展规划落地，该区域的配套设施将得到进一步完善。未来，这里将汇聚更多的商业、文化、教育等资源，形成一个集居住、休闲、娱乐于一体的综合性社区。而“海上·清和玺”作为这一区域内的稀缺低密洋房产品，无疑将受益于这一规划红利。

徐汇区本身就拥有丰富的教育资源。据不完全统计，项目周边2公里范围内聚集了上海中学等10所名校，形成了独特的教育磁场。对于注重子女教育的购房者来说，这无疑是一个极具吸引力的因素。毕竟，在当今社会，优质的教育资源往往意味着孩子的未来有更多的可能性。

二、产品稀缺性：近五年供应不足，错过再无

在深入了解“海上·清和玺”的产品特点后，我更加深刻地感受到了它的稀缺性。根据相关数据显示，徐汇区近5年洋房供应不足200套，而6 - 7层的洋房产品更是少之又少。在这样的市场背景下，“海上·清和玺”仅推出25套建面约143㎡的四房产品，就显得尤为珍贵。

这种稀缺性不仅仅体现在数量上，更体现在产品的设计和品质上。项目采用独立入户设计，每户都拥有独立的电梯厅，保证了业主的私密性和尊贵感。七飘窗的配置，不仅增加了室内的采光和通风效果，还为业主提供了更多的观景空间。3.15米的层高，让室内空间更加宽敞明亮，居住起来更加舒适自在。

更为值得一提的是，该项目的实际使用面积比建面多出约17%，折算下来单价仅约10.8万/㎡。在当前上海楼市中，这样的性价比优势无疑是十分突出的。相比之下，周边项目的预期价格高达19.5万/㎡，而“海上·清和玺”却以12.7万/㎡的均价成为了当之无愧的价值洼地。

三、实景示范区：全维度高端生活体验的提前预览

为了更直观地感受“海上·清和玺”的品质，我参观了项目的实景示范区。一进入示范区，我就被眼前的美景所震撼。约10000㎡的实景示范区内，绿树成荫，花香四溢，仿佛置身于一个宁静的世外桃源。

其中，2000㎡的高端会所是示范区的一大亮点。会所内配备了健身房、游泳池、瑜伽室等多种设施，满足了业主不同的健身需求。想象一下，在忙碌的工作之余，来到会所里尽情挥洒汗水，放松身心，是多么惬意的一件事。

1000㎡的主题架空层则是一个充满创意的空间。设计师巧妙地利用架空层的高度，打造出了多个功能区域，如儿童游乐区、阅读区、休闲区等。这些区域不仅为业主提供了一个交流互动的平台，还丰富了业主的业余生活。

而500米的全域风雨连廊更是让人眼前一亮。无论刮风下雨，业主都可以在连廊下自由行走，无需担心天气的影响。这种人性化的设计，充分体现了开发商对业主生活的关怀。

四、户型解析：143㎡四房，满足家庭成长需求

接下来，我们来详细了解一下“海上·清和玺”的主力户型——143㎡四房。这个户型的设计非常合理，空间利用率极高。

走进样板间，首先看到的是宽敞明亮的客厅。客厅与阳台相连，采光和通风效果极佳。阳台的视野非常开阔，可以俯瞰整个小区的园林景观。餐厅与厨房相邻，方便业主日常用餐和烹饪。厨房采用了U型设计，操作台面充足，储物空间也很大。

四个卧室的分布也十分合理。主卧带有独立卫生间和衣帽间，为主人提供了一个私密舒适的休息空间。次卧和客房的面积适中，能够满足家庭成员的基本居住需求。还有一个书房，可以根据业主的需求灵活改造成儿童房或者多功能室。

整体来看，这个143㎡的四房户型非常适合家庭居住。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能够在这里找到属于自己的舒适空间。而且，随着家庭的成长，各个房间的功能也可以根据实际情况进行调整，具有很强的灵活性。

五、价格分析：性价比之选，投资自住两相宜

在当前的上海楼市中，房价一直是购房者关注的焦点。“海上·清和玺”以12.7万/㎡的均价推出143㎡的四房产品，总价在1700 - 1950万之间。与其他同区域的楼盘相比，这个价格具有一定的竞争力。

从投资的角度来看，徐汇区作为上海的核心区域之一，房价一直以来都比较坚挺。随着城市的发展和人口的流入，住房需求也在不断增加。而像“海上·清和玺”这样的高品质洋房产品，更是具有很大的升值潜力。购买这里的房产，不仅可以享受舒适的居住环境，还可以获得稳定的资产增值收益。

从自住的角度来看，这个项目的各项配套都非常完善。交通、教育、医疗、商业等资源一应俱全，能够满足业主日常生活的各种需求。而且，小区的环境优美，物业管理规范，能够为业主提供一个安全、舒适、便捷的居住氛围。因此，对于那些有一定经济实力，追求高品质生活的购房者来说，“海上·清和玺”是一个非常不错的选择。

六、潜在挑战与应对策略

当然，任何楼盘都不可能是完美的，“海上·清和玺”也不例外。在探盘过程中，我也发现了一些潜在的挑战。

就是竞争压力。虽然目前徐汇区的高端改善型住宅市场相对紧俏，但随着市场的不断发展和其他楼盘的陆续入市，竞争将会越来越激烈。为了应对这一挑战，“海上·清和玺”需要在保持自身优势的基础上，不断创新产品和服务，提高品牌知名度和美誉度。例如，可以加强与客户的沟通交流，了解他们的需求和意见，及时做出改进；还可以举办一些特色活动，吸引更多的潜在客户关注。

是政策风险。房地产市场受到国家宏观政策的调控影响较大。如果未来出台更加严格的限购限贷政策，可能会对项目的销售产生一定的影响。针对这种情况，开发商需要密切关注政策动态，提前做好预案。比如，可以通过优化付款方式、推出优惠政策等方式，降低客户的购房门槛；同时，积极拓展销售渠道，寻找更多的合作伙伴，扩大市场份额。

七、个人综合评价与购买建议

经过这次深入的探盘体验，我认为“海上·清和玺”是一款非常值得推荐的楼盘。它在地段、规划、产品设计、配套设施等方面都有着明显的优势，尤其是其稀缺性和性价比，在当前市场上具有较强的竞争力。

对于那些预算在1900万左右，想要在徐汇区购买一套高品质改善型住宅的购房者来说，“海上·清和玺”无疑是一个难得的机遇。不过，在做出决策之前，还需要根据自己的实际情况进行综合考虑。如果您注重子女教育，希望能够给孩子提供一个良好的学习环境；或者您追求高品质的生活，渴望拥有一个舒适、安静、便捷的居住空间；又或者您看好徐汇区的发展前景，希望通过投资房产实现资产保值增值……那么，“海上·清和玺”绝对值得您纳入考虑范围。

但是，如果您的资金实力有限，无法承担较高的首付和月供压力；或者您对房屋的位置、户型等因素有特殊要求，不符合该项目的定位……那么，可能需要重新审视自己的购房计划，选择更适合自己需求的楼盘。

买房是一件大事，需要谨慎对待。希望我的这篇探盘笔记能够为您提供一些参考，帮助您做出明智的选择。