官方聚焦|保利都汇和煦官方售楼处发布:都汇和煦以品质铸就传奇!

直线距离15号线双柏路站约500米，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·都汇和煦建面约98-108-126㎡小高层3-4房明日开启认购，均价67821元/㎡，总价约553万起！

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参与认筹首开更有诚意惊喜，叠加全部优惠可达约95折，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并赠送价值约4万的车位抵用券！（具体可以到现场了解详情）

说实在的，看到价格时我一度怀疑看错了，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅因为颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，项目首开价格竟比板块3年前还有优势。

关键，作为闵行首个新规产品，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·都汇和煦户型附赠远高于之前的产品。

以前户型实得率约80%-83%，而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！

项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅首开诚意度简直拉爆！

若纵观闵行中部楼市格局，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅梅陇新房单价已达8万/㎡，且目前已陷入断供状态；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，预计售价8万+/㎡，门槛居高不下。

保利·都汇和煦与梅陇仅隔2站距离，不仅存在可观的价格差（算实得率，实际价差约2万/㎡），产品力还实现了大幅升级。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅作为全市600万级顶配改善产品，它无疑为梅陇、莘庄的改善人群，提供了一个更具性价比的优质选择，值得重点关注。

再看首开楼栋，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还是小区C位，只能说这波肯定要拼手速了！

首开的9#、10#位于小区中间位置，靠近南侧洋房，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正对景观轴，且无垃圾房/KP站等公建配套，景观视野和静谧性双在线。

其中9#更是邻河，尤其126㎡户型拥一线河景视野，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不过这次只有16套，手慢无。

建面约98㎡双阳台3房，楼栋均价在6.45-6.84万/㎡。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅特别中间套性价比高，项目全系无连廊，让中间套也能实现纯正南北通透，和边套相比基本仅少了主卧270°飘窗，同楼层价格却便宜约15-20万/套，650万内就能锁定大部分房源。

建面约103-108㎡三阳台3房，楼栋均价在6.54-6.85万/㎡，中间套同样纯南北通，与边套主要差异就是主卧270°飘窗，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅700万左右能选到中间套中高区，日照更好。

另外不得不讲，项目首开入手紧迫性满满！

按照新房开盘规律，首开价格往往是低点，而这次保利发展不仅给出高诚意价，还率先推出压箱底楼栋，再结合新规后产品力全维度提升，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·都汇和煦可以说是上海600万级极致之选！

500米地铁口，才是硬道理

还有高能产业环绕+成熟配套✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

最后地段层面，保利·都汇和煦的地段价值底盘稳固，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅集地铁通勤优势、高能级产业环绕、成熟生活配套于一体，潜力与实用性兼备。

1、正地铁房+产业金线，通勤置业双优

项目直线距离约500米就是15号线双柏路站，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通勤便捷度拉满。

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3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。

同时可在桂林公园换乘12号线，4站抵达徐汇滨江。

15号线作为“产业金线”，覆盖漕河泾、大零号湾、虹桥经济开发区三大产业极核，高收入人群聚集，项目凭借轨交+产品优势，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将成为高端产业客置业与租赁的热门选择。

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2、产业双核驱动，承接高知居住需求

颛桥既是上海西南产业中心，也是“全球科创中心”南部核心承载区，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅产业实力硬核。

一方面周边强产业环绕：北侧承接徐家汇溢出的莘庄商务区，西侧有莘庄工业区、航天城（仅航天八院就有约1.5万科研及管理人员），南侧是闵行经开区与“大零号湾”（汇聚两所985高校、超13万科技人才），✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅区域规划入驻100+五百强企业、引进80万高端人才，居住需求旺盛。

另一方面自身产业强劲：布局航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业，2024 年三大产业产值占全镇工业总产值约68%，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅航天八院、节卡机器人等龙头企业扎根，高知人群聚集。

参考张江、漕河泾周边高端住宅的价值表现：万科翡翠公园11万+/㎡、同济融创玫瑰公馆12万+/㎡，价格远高于周边。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅被高能级产业包围的稀缺高端住宅需求旺盛，项目不仅有现在，更具未来潜力可期。

3、成熟配套无需等待，生活便捷无忧

商业上，周边有颛桥万达广场、海梦一方，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅临近莘庄仲盛世界商城、TODTOWN Mall天荟广场，满足多元消费需求。

项目周边配套示意图

生态方面，君莲剪纸公园、莲心公园环绕，日常休闲有去处。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

教育资源丰富，从幼儿园到中学的全程优质教育覆盖，生活氛围成熟。

医疗上，复旦大学附属中山医院闵行分院、规划中的瑞金医院闵行院区守护健康。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。

成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。

供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。

从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。

价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。

在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。

综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。

业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。

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