房产税免征范围全知道：这些房子不用交税，别白交冤枉钱

一提到“房产税”，很多房主就慌：自己的房子要不要交税？交多少？其实不用慌——现在房产税有明确的“免征范围”，大部分普通家庭的房子都不用交。今天把这些免征范围说透，对照着看，你家的房子大概率在“不用交”的名单里。

一、先搞懂：房产税是啥？不是所有房子都要交

先明确一个概念：目前我国的房产税不是“所有房子都收”，而是针对“经营性房产”和“试点城市的部分住房”（比如上海、重庆的试点）——普通家庭的自住房，基本都在免征范围内。

简单说：你自己住的房子，不用交房产税；但要是把房子租出去、或者用来开店，这属于“经营性使用”，可能要交。

二、这6类房子，明确免征房产税，放心住

不管你在哪个城市，这6类房子都不用交房产税，是法律明确规定的：

1. 个人自住的家庭住房：不管有几套，基本都免征

目前房产税试点（上海、重庆）的政策里，“家庭唯一住房”肯定免征；就算是“多套房”，只要是自住（比如一家三口住140平的大三居，或者父母住一套、自己住一套），也在免征范围内。

注意：这里的“自住”是“实际居住”，不是“空着”——要是你有一套房空着没人住，算不算“自住”？目前试点政策里，空着的自住房也免征，不用慌。

2. 国家机关、事业单位的办公用房：比如政府大楼、学校

像市政府的办公楼、公立学校的教学楼、医院的住院楼，这些属于“公共服务用房”，全部免征房产税——这是为了保障公共服务的正常运行。

3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹的自用房产：比如寺庙的僧房、公园的管理房

宗教寺庙自己用的房子（比如和尚住的僧房）、公园自己用的管理房、名胜古迹里的古建筑，这些都免征房产税——属于文化、公益类房产，不用交。

4. 个人所有的非营业用房产：比如你家的车库、储藏室

你家房子附带的车库、储藏室，只要是“自己用”（不是租出去当仓库），就算是“非营业用房产”，免征房产税。

但要是你把车库租给别人当仓库，这就属于“营业用”，可能要交——所以自用和出租，差别很大。

5. 军队自用的房产：比如军营、军用仓库

军队自己用的房产，不管是军营、训练场还是仓库，都免征房产税——这是国防相关的特殊政策。

6. 经批准的危房：鉴定为“危房”后，停止使用的房子

要是你的房子被住建部门鉴定为“危险房屋”，并且已经停止使用（比如封起来等拆迁），可以申请免征房产税——但要是危房还在住人，可能不算“停止使用”，得注意。

三、这2类情况，就算是经营性房产，也能免征

有些房子虽然是“经营性使用”，但符合条件也能免征：

1. 按政府规定价格出租的公有住房：比如单位的福利房

单位把自己的房子按政府规定的低价租给职工（比如每月租金500块的福利房），这种“公有住房出租”免征房产税——属于保障职工住房的政策。

但要是单位把房子按市场价租出去（比如每月租金3000块），这就不属于“政府规定价格”，得交房产税。

2. 非营利性医疗机构的房产：比如私立医院的门诊楼（非营利）

要是私立医院是“非营利性质”（比如不分红，利润用来扩建医院），它的门诊楼、住院楼都免征房产税；但要是私立医院是“营利性质”，就得交。

四、试点城市的“特殊免征”：以上海为例，普通家庭基本不用交

目前上海是房产税试点城市，它的免征政策很有代表性，能看出“普通家庭不用交”的趋势：

• 免征面积：家庭人均60平，比如一家三口，免征面积是180平——只要你家房子不超过180平，不管是一套还是两套，都免征；

• 免征对象：家庭唯一住房，不管面积多大（比如一家三口住200平的房子，只要是唯一住房，也免征）。

重庆的试点政策也类似：家庭唯一住房免征，多套房的“刚需面积”也免征——普通家庭基本碰不到“要交税”的情况。

五、最后：别信“房产税要收所有房子”的谣言，普通家庭不用慌

现在网上很多谣言说“房产税要收所有房子”，这是错的——房产税的核心是“调节高端住房、支持刚需自住”，普通家庭的自住房，不管面积多大、有几套，基本都在免征范围内。

你要做的就是：搞清楚自己的房子是不是“自住”，只要是自住，就不用操心房产税；要是有经营性房产（比如出租的商铺），可以咨询当地税务局，看看有没有免征条件。