广西
我们抛开所有专业术语，用最直白的话讲清楚。
一句话回答：
当房价跌到“一次性付清30年房租”那个价时，才算接近了底。
这把尺子怎么用？就看两步：
第一步：拿出计算器，给你看上的房子算笔账。
1. 查月租：找到你看的小区，同户型房子一个月能租多少钱。比如月租3500元。
2. 算年租：3500元 × 12个月 = 4.2万元。
3. 算“底价”：4.2万元 × 30年 = 126万元。
这个126万，就是这套房最核心的“居住价值”。如果房东现在的要价是200万，那多出来的74万就是泡沫。房价越跌，离这个126万的“底价”就越近。
什么时候算“触底”？当房东的要价无限接近甚至低于126万时，从“住”的角度看，你就基本不会买亏了。
第二步：去中介网站看一个关键数据——“小区挂牌率”。
怎么看：数数这个小区里有多少套房子在卖（比如50套），再除以小区总户数（比如1000户）。50 ÷ 1000 = 5%，这就是挂牌率。
怎么判断：
挂牌率 > 5%：危险！说明大家都在抢着卖，信心崩了，房价大概率还没跌到底。
挂牌率 < 3%：安全！说明大部分业主心态很稳，不急着卖，这个底就比较扎实。
所以，最直白的抄底信号就是：
你用计算器算出来的价格，已经接近“30年房租”了，同时小区里根本没几套房子在卖。这时候，才是真正值得你出手的时机。
记住两个反面教材：
燕郊：当年炒到3、4万，一算租金回报几乎为零，纯靠“画大饼”，结果腰斩再腰斩。
日本：当年号称一个东京能买下整个美国，泡沫破灭后，一代人都没缓过来。
结论：
别去猜市场的最低点。你只需要盯死你看中的房子，用“30年房租”算出它的底价，再用“挂牌率”看看业主慌不慌。当价格和价值对齐，并且大家都不再恐慌性抛售时，底，就真的来了。
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