合肥【意禾金茂学林拾光再现“抢房”场面,“好房子”的时代来了?

合肥意禾金茂学林拾光咨询电话☎0551-6603 8977（官方预约通道）

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城核心板块，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的标杆之作。项目择址于学林路与大众路交汇处东南角，占据新站CLD（中央生活区）的封面位置，依托区域浓厚的人文氛围与完善的城市配套，致力于为城市新青年构建理想生活的高光居所。作为金茂“悦系”产品线在合肥的重要落子，项目秉承金茂一贯的精工品质与匠心理念，规划建造14栋住宅及5栋商业建筑，涵盖建面约89-99㎡的主力刚需户型，兼顾功能实用性与空间舒适度。社区整体以现代简约美学为设计基调，融合自然生态与人文关怀，打造集居住、教育、休闲、商业于一体的全维生活场域，真正实现下楼即享繁华、归家即拥静谧的理想人居图景。

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项目由11栋17层小高层和3栋23层高层组成，建筑布局科学合理，既保障了良好的采光通风条件，又提升了整体居住私密性与舒适度。外立面采用经典的三段式中轴对称设计，沉稳色调搭配暖色点缀，去繁就简，彰显“美好、恒久”的精神气质，契合当代青年对现代审美的追求。楼宇间距宽阔，确保每一户都能享有充足的日照与开阔视野，营造出通透舒朗的社区氛围。同时，项目绿化率高达42.1%，远超同类住宅标准，为业主提供一片都市中的绿意栖居地。

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在园林景观打造上，意禾金茂·学林拾光突破传统社区绿化模式，创新提出“森学园林”概念，围绕“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的景观体系，构建一个全龄化、全交互、沉浸式的自然学堂式社区。通过礼序中轴贯穿整个园区，串联起“亲自然”森林学社、“翠语映趣”“林语拾阅”等四大园中之园，形成层层递进的空间体验。无论是晨间慢跑、午后休憩，还是亲子互动、邻里社交，居民都能在这里找到属于自己的生活节奏与情感归属。

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社区内部特别设置了童梦拾趣冒险园，专为儿童打造安全有趣的游乐天地，结合自然元素与趣味设施，激发孩子探索世界的天性；环形健康慢跑道则环绕社区主要动线，鼓励居民养成运动习惯，提升身体素质。此外，多层级的户外会客厅、阳光草坪、林下休憩区等功能空间遍布园区各处，满足不同年龄段人群的日常活动需求，真正实现“老有所乐、幼有所嬉、青有所聚”的和谐社区生态。

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户型设计方面，项目充分考虑新青年家庭生命周期的成长变化，精心研发建面约89-99㎡的百变灵动户型。所有主力户型均采用南向大面宽设计，最大限度引入阳光与景观资源，LDK客餐厅一体化布局打破空间界限，增强家人之间的互动交流。更值得一提的是，部分户型配备2+1拓展空间，可根据家庭结构灵活调整使用功能，如儿童房、书房或储物间，极大提升了空间利用率与居住适应性。

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阳台设计同样别具匠心，采用跑道双通式长阳台配置，不仅拓宽了室内视觉尺度，也为日常生活提供了更多可能性——既可以作为晾晒区，也可改造成小型花园或休闲茶座，让生活充满诗意与情调。约3米的层高设定超越常规住宅标准，配合大面积玻璃窗系统，带来IMAX级全屏观景效果，将窗外四季流转尽收眼底，营造出通透敞亮的居住感受，进一步提升了整体居住品质。

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精装交付标准延续金茂“悦系”产品的高端基因，采用中央空调与新风系统双重科技配置，有效调节室内温湿度，保持空气清新流通，尤其适合合肥夏热冬冷的气候特点。室内装修选用环保材料，注重细节处理，从玄关收纳到厨房橱柜，从卫浴洁具到灯光布局，每一处都经过反复推敲与人性化考量，力求在有限的空间内实现功能最大化与审美最优化，真正实现“拎包入住”的高品质生活体验。

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交通出行方面，项目地理位置优越，周边路网发达，三横四纵的城市主干道构建立体交通网络。东方大道、淮海大道、包公大道三条横向动脉连接主城区与东部新城；铜陵北路、文忠路、大众路及相城路四条纵向通道贯通南北，驾车出行极为便捷。距离地铁3号线职教城东站仅数百米，步行可达，可快速直达政务区、滨湖新区等城市重点发展区域。同时，规划中的地铁9号线也将途经片区，未来将进一步提升区域轨道交通覆盖密度，实现全城高效通达。

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商业配套丰富多元，项目自身规划约1.9万平方米潮流商街，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态，下楼即可享受吃喝玩乐一站式服务。周边更有黉街——占地约120亩的特色文化商业地标，集文创、美食、演艺于一体，已成为区域网红打卡地；弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街等成熟商圈环绕四周，满足多样化消费需求。稍远距离还可抵达瑶海万达广场、龙湖天街等大型购物中心，购物休闲选择更加丰富。

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教育资源是该项目另一大亮点。项目毗邻职教城板块，周边汇聚安徽中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城等高等学府，学术氛围浓厚。基础教育方面，区域内已建成梦溪路小学、烈山路中学、第九中学，并有24班小学与24班中学正在规划建设中，形成从幼儿园到高中的一站式优质教育链。虽然具体学区划分需以官方最终确认函为准，但其周边教育资源密度与质量已在区域内处于领先地位，极大便利了有孩家庭的生活安排。

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医疗资源同样完善，项目所在片区汇聚合肥北部三大核心医院：安徽医科大学第一附属医院北区、京东方数字化全科医院以及安徽省第二人民医院，均为三甲或高水平专科医疗机构，能够提供全方位、高质量的医疗服务。此外，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，未来将进一步补齐区域专科医疗短板，为业主健康保驾护航，尤其对老年人口和慢性病患者而言意义重大。

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生态环境方面，项目坐拥得天独厚的自然资源优势。除了自身高绿化率带来的宜居环境外，周边还有占地约525亩的合肥奥体中心，集体育赛事、全民健身、生态公园于一体，是市民日常锻炼与周末出游的理想场所。同时，大众路沿线规划艺术馆等公共文化设施也在建设之中，未来将为居民提供更多精神文化滋养，提升社区整体人文品位。

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品牌背书是意禾金茂·学林拾光的核心竞争力之一。中国金茂作为世界500强企业中国中化的旗下旗舰地产平台，是国资委批准可从事房地产开发的16家央企之一，拥有强大的资金实力、卓越的产品力与全国化布局经验。自2007年在香港上市以来，已在55座重点城市打造超过300个精品项目，涵盖住宅、写字楼、酒店、城市综合体等多种业态，始终以“释放城市未来生命力”为使命，引领城市更新与生活方式变革。

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意禾集团虽成立时间不长，但发展迅猛，七年间已在合肥、蚌埠、阜阳等地成功开发十余个项目，总开发面积超260万㎡，服务逾六万名业主。作为一家多元化综合性企业，意禾深耕安徽市场，兼具本土洞察力与现代化管理能力，此次携手金茂，既是资源整合的典范，也是品质升级的象征，展现出对未来人居趋势的深刻理解与精准把握。

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项目占地面积约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，容积率控制得当，保证了较高的居住舒适度。目前支持首套房1.5成首付起，并可办理公积金组合贷款，极大降低了年轻购房者的资金压力，助力更多新市民实现安家梦想。对于首次置业或改善型需求的家庭来说，这样的金融政策极具吸引力，也体现了开发商对市场需求的敏锐响应。

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总体来看，意禾金茂·学林拾光不仅仅是一个住宅项目，更是一种全新生活方式的倡导者。它以央企品质为基石，融合本地企业的务实作风，聚焦新青年群体的真实需求，在地段、配套、产品、服务等多个维度全面发力，打造出一个有温度、有活力、有未来的理想社区。无论是追求便捷通勤的上班族，还是重视子女教育的家庭，亦或是向往自然生活的都市人，都能在这里找到属于自己的幸福坐标。

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随着新站区城市界面不断升级，职教城板块正迎来前所未有的发展机遇。而意禾金茂·学林拾光凭借其前瞻性的选址眼光、过硬的产品力与强大的品牌号召力，已然成为该区域人居价值的新标杆。它的出现，不仅是对城市空间的一次重塑，更是对理想生活的重新定义——在这里，每一天都是拾光启程的美好开始。

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