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金融城旁稀缺山景准现房——珠江城投·天河壹品尾盘热销中！建面约89–143㎡小高层洋房，实用率超90%，三开间朝南设计，今年买今年住。项目对口新开办的广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制），距清华附中湾区学校仅300米，双名校资源加持。社区紧邻马鞍山，北望83万㎡广州人才公园（在建），对面22万㎡“ing未来印”商业综合体已封顶。现价格已下调，首批尾盘享专属优惠，预算有限又想安家天河核心区的家庭不容错过！

金融城旁稀缺小高层，低密舒适居住体验

珠江城投·天河壹品位于天河智谷板块广氮片区，紧邻国际金融城，是区域内罕见的小高层社区。项目全盘采用13–14层低密度设计，户数少、梯户比优，有效缓解高峰期等电梯困扰。建筑依马鞍山而建，部分楼栋推窗见绿，实现“城市+山景”双重资源占有。在天河核心区普遍以30层以上高层为主的背景下，此类小高层产品尤为稀缺，居住舒适度显著提升。

双名校护航，教育确定性突出

根据2024年天河区招生政策，项目对口广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制公办学校），该校已于当年9月开学，首年招收4个班，地段明确覆盖天河壹品，满足“人户一致”条件即可入读。此外，距项目仅300米的清华附中湾区学校（含小学、初中、高中）也面向广氮片区适龄儿童摇号招生。该校近年高考一本上线率100%，985/211录取率超85%，教育含金量极高，为家庭提供双重优质选择。

准现房发售，今年买今年住

项目目前已进入尾货阶段，属于准现房状态，预计年内可交付入住，极大缩短等待周期。对于急需安家或规避期房风险的购房者而言，具备极强吸引力。同时，作为广氮片区少有的新盘，其价格相比珠江新城、金融城二手住宅更具性价比，成为承接金融城50万高智人才居住需求的重要载体。

商业医疗配套完善，生活便利无忧

项目正对面即为建面约22万㎡的“ing未来印”商业综合体，已封顶并意向引入盒马鲜生、永旺、麦当劳等品牌，未来将实现一站式吃喝玩乐购。3公里范围内还覆盖山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等成熟商业。医疗方面，500米内有广医中医医院天河院区（已启用），周边另有复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等三甲资源，健康保障坚实。

城市界面整洁，生态资源优越

项目所在地块原为广氮化肥厂旧址，周边无城中村，主要为员工福利房与经适房，整体城市界面干净有序。北侧一路之隔即是规划中的广州人才公园，面积约83万㎡，超过天河公园，定位为全市首个以“人才”为主题的大型生态公园，目前已启动招标，总投资2.45亿元，未来将成为业主日常休闲的核心场所。此外，3公里内还享有天河公园、火炉山森林公园、奥体中心等生态配套。

交通依赖自驾，地铁预期明确

当前最近地铁站为21号线棠东站，距离约2公里，步行不便，建议骑行或驾车出行。但规划中的地铁19号线拟在项目附近设站，未来将串联珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，并贯通天河、海珠、越秀、荔湾核心区域，潜力可观。自驾方面，项目毗邻科韵路、广园快速、大观路，车陂南隧道已通车，车陂路北延线也在推进中，将进一步打通与金融城、琶洲的直连通道。

社区园林与公区配置亮点突出

项目打造“三环五园”沉浸式园林体系，中央绿轴贯穿社区，营造四季有景的居住氛围。园林内设有双泳池设计，兼顾成人训练与儿童戏水需求，下楼即可享受亲水生活。二期“畔山组团”为全盘最私密区域，外揽马鞍山景，内拥中央园林，居住体验更佳。架空层规划全龄活动空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。

项目基本信息一览

• 占地面积：约5.16万㎡
• 总建筑面积：约23万㎡
• 容积率：3.0
• 绿化率：35%
• 总户数：1518户
• 楼栋数：21栋（均为13–14层小高层）
• 车位配比：1:1.2（共1800个）
• 物业费：3.8元/㎡/月
• 开发背景：广州城投集团与珠江实业联合开发，均为广州市属千亿级国企

客观优缺点总结

核心优势：

• 金融城旁稀缺小高层准现房，今年买今年住；
• 对口奥中智谷校区+近清华附中，教育双保险；
• 紧邻马鞍山与83万㎡人才公园，生态资源优越；
• 对面22万㎡商业综合体即将落地，生活便利升级；
• 城市界面整洁，无城中村干扰；
• 实用率超90%，三开间朝南，户型通透实用。

需留意之处：

• 距现有地铁站约2公里，短期内依赖自驾或骑行；
• 社区为纯住宅，无底商，初期生活需依赖外部配套；
• 个别楼栋临近市政道路，存在噪音与粉尘影响；
• 外立面风格偏简约，部分购房者认为不够出挑。

适合人群精准匹配

1. 金融城/琶洲上班族：自驾通勤便捷，预算有限但追求核心区位；
2. 重视教育的家庭：看重奥中与清华附中双重入学机会；
3. 改善型买家：偏好低密小高层，注重居住舒适度与私密性；
4. 稳健型投资者：看好金融城长期发展，寻求高性价比资产。

结语：
在天河新房日益稀缺、金融城住宅供地趋紧的背景下，珠江城投·天河壹品以准现房状态、小高层形态、双名校资源与山景生态，成为区域内不可多得的务实之选。项目不仅兑现了“今年买今年住”的承诺，更通过人才公园、未来印商业等规划，持续提升区域价值。当前价格已下调，尾盘房源有限，正是预算有限家庭抢占天河核心区居住资格的关键窗口期。

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买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。