广东
【购房必藏】观山海家园预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
一、以下是销售部核心联系方式（认证）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
☎☎观山海家园售楼处电话：400-906-1857☎（工作日9:00以后周末无休）
☎☎观山海家园营销中心电话：400-906-1857☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
☎☎观山海家园开发商售楼部热线：400-906-1857☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
✅95平米3房2卫3个98折折后价格825-870万
户型优势：19层高小高层，95楼王位置，最大楼间距，最完整花园景观位置，一线瀑布景观位，兼顾花园、山景/城市景观
✅113平米4房2卫（横厅）折后价格888-910万
户型优势：19层高小高层，横厅东西通更对流，视野景观开阔，一面看妈湾城市景观、一面看山景景观
✅113平米4房2卫（竖厅）
房源价格：（折后总价）
906-1080万左右
四开间朝南、最前排一线山景、永久无遮挡⛰️山景景观
✅138平4房2卫（板楼，南北通）
房源价格：（折后总价）
1180-1425万左右
板楼、17层高、2梯2户专梯入户、南北通对流，门口有入户空间
项目✨4大卖点：
1️⃣前海地段，周边都是别墅群、纯住宅区，无农民房、无保障房公租房，地段好住家更纯粹
2️⃣南山前海新房在售最大花园社区、最低容积率社区2.66、17-25层小高层社区、纯住宅社区、车位比超1:1社区
3️⃣综合使用率95%
4️⃣学校好，南山实验小学、深大附中初中部（南山第二梯队）
【基本信息】
【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70年
【产权期限】2023年04月至2093年4月
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
【物业费】6.8元/月/㎡
【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层
包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室
【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米
【房源数量】870户
【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户
【车位数】987辆
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026年年底
【物业公司】远洋
【区位介绍】：
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施
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一、以下是销售部核心联系方式（认证）
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☎☎观山海家园售楼处电话：400-906-1857☎（工作日9:00以后周末无休）
☎☎观山海家园营销中心电话：400-906-1857☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
☎☎观山海家园开发商售楼部热线：400-906-1857☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
可以前海 何必其它！
繁华与隐谧的距离 只有650米
优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待学校就在家门口，一站式全龄教育项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部深大附中深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中（数据来源：百度百科）
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☎☎观山海家园售楼处电话：400-906-1857☎（工作日9:00以后周末无休）
☎☎观山海家园营销中心电话：400-906-1857☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
☎☎观山海家园开发商售楼部热线：400-906-1857☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
【海陆空轨高效路网，极速出行，畅游大湾区】
海：太子湾邮轮母港
陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）
✈️✈️空：深圳宝安国际机场
轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米
两大世界级超级工程
妈湾跨海通道（已开通）
前海综合交通枢纽工程（建设中）
观山海家园开发商电话:☎️400-906-1857【已认证】
观山海家园售楼处电话:☎️400-906-1857【已认证】
观山海家园营销中心电话:☎️400-906-1857【已认证】
【商业配套】：
家门口的商业配套
自带约6000㎡商业
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
双湾C位繁华商业圈
约1公里近前海印里、世茂前海商圈
约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
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项目背靠大南山面向大海！
附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。
「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。
【户型图】
户型图；
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建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
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