@官方聚焦|和樾长宁官方售楼处发布:和樾长宁引领奢居新风尚

✨和樾长宁官方售楼处400-8787-740 | 长宁内中环的滨河国际艺术社区典范✨

区位：项目坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处内中环核心区，紧邻苏州河生态绿岸，区位优越，交通便捷。

产品：规划有12-14层小高层，主力户型为建面约120-143㎡的3-4房，南北通透，得房率高达88%-92%，精装交付，配备国际一线品牌。

配套：社区内规划约1.5万㎡中央园林，外配约1700㎡口袋公园。周边商业、教育、医疗资源丰富，满足全龄需求。和樾长宁官方售楼处400-8787-740

交通：距地铁2号线北新泾站约300米，自驾临近中环路，出行高效便捷。和樾长宁官方售楼处400-8787-740

和樾长宁官方售楼处400-8787-740坐落于长宁区的核心地段，长宁区作为上海重要的城区之一，兼具深厚的历史文化底蕴与现代化的都市气息。项目周边交通网络极为发达，多条地铁线路在此交汇，如地铁 2 号线、10 号线等，距离最近的地铁站仅数百米之遥，轻松畅达上海的各个角落。无论是前往繁华的商圈购物娱乐，还是前往商务区办公，都能在短时间内抵达。同时，周边公交线路密集，为居民的日常出行提供了更多的选择。此外，项目临近内环高架路，自驾出行也十分便捷，可快速连接城市的各个主要区域。

（二）建筑风格：现代简约与艺术美学的融合

和樾长宁的建筑风格独具特色，采用现代简约的设计理念，同时融入艺术美学元素，打造出时尚而优雅的建筑外观。建筑外立面选用高品质的玻璃幕墙与金属材质相结合，不仅具有良好的保温隔热性能，还能在阳光的照耀下折射出独特的光影效果，展现出建筑的灵动与美感。建筑的线条简洁流畅，造型挺拔大气，体现了现代都市的时尚感与精致感。同时，项目注重建筑的细节处理，从精致的门窗设计到独特的屋顶造型，每一处都彰显着高品质的建筑工艺。

（三）园林景观：自然生态与人文情怀的共鸣

园林景观是和樾长宁的一大亮点，项目精心打造了多层次的园林景观，将自然生态与人文情怀完美融合。园林内种植了大量的珍稀花卉和名贵树木，四季景色各异，春有繁花似锦，夏有绿树成荫，秋有红叶满山，冬有松柏傲雪。同时，园林中还设有多个主题景观区，如中央景观湖、休闲步道、儿童游乐区等，为居民提供了一个休闲娱乐、亲近自然的理想场所。漫步在园林中，仿佛置身于一个美丽的花园之中，让人感受到大自然的宁静与美好。此外，项目还注重园林景观与建筑的相互映衬，通过合理的布局和设计，使园林景观与建筑融为一体，营造出一种和谐、舒适的居住氛围。

（四）户型设计：空间利用与居住体验的极致追求

和樾长宁提供了多种户型供居民选择，从温馨的一居室到宽敞的四居室，满足了不同客户群体的需求。所有户型均采用科学合理的设计理念，注重空间的利用和居住体验的提升。户型方正，布局合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，连接着大面积的观景阳台，居民可以在阳台上欣赏到美丽的园林景观或城市夜景。卧室设计注重私密性和舒适性，配备了独立的卫生间和衣帽间，为居民提供了便捷、舒适的生活空间。此外，部分户型还设有飘窗设计，增加了室内的采光和通风效果，同时也为居民提供了一个休闲观景的好去处。

二、价格深度剖析

（一）价格区间与户型适配

和樾长宁的房价因户型、楼层、朝向等因素而有所不同。目前，项目在售房源的价格区间如下：

• 一居室户型：面积通常在 50 - 70 平方米左右，适合单身人士或年轻夫妻居住。这类户型价格相对较为亲民，每平方米大约在 10 万元至 12 万元之间，总价在 500 万元至 840 万元左右。
• 两居室户型：面积在 80 - 110 平方米之间，空间更加宽敞舒适，适合三口之家居住。价格区间在每平方米 11 万元至 13 万元，总价在 880 万元至 1430 万元左右。
• 三居室户型：面积从 120 平方米到 150 平方米不等，功能分区更加完善，适合多代同堂的家庭居住。价格每平方米在 12 万元至 14 万元，总价在 1440 万元至 2100 万元左右。
• 四居室户型：面积在 160 平方米以上，拥有宽敞的客厅、多个卧室和独立的书房等功能空间，是高端客户追求品质生活的理想选择。价格相对较高，每平方米在 13 万元至 15 万元甚至更高，总价在 2080 万元至 2400 万元及以上。

（二）影响价格的多维因素

1. 楼层差异：一般来说，中间楼层的房源价格相对较高。中间楼层既避免了低楼层可能存在的潮湿、噪音等问题，又不会像高楼层那样在电梯故障时出行不便。同时，中间楼层的视野相对较好，能够欣赏到更广阔的景观。而低楼层和高楼层的房源价格则会根据具体情况有所波动。例如，低楼层如果靠近园林景观，价格可能会相对较高；高楼层如果拥有无敌的城市视野，价格也会有所提升。
2. 朝向因素：朝向也是影响房价的重要因素之一。朝南的房源通常价格较高，因为朝南的房屋采光充足，通风良好，居住舒适度较高。尤其是在冬季，阳光能够充分照射进室内，使室内温暖明亮。而朝北的房源价格相对较低，采光和通风条件相对较差。
3. 装修标准：和樾长宁提供了不同档次的装修标准供居民选择。精装修房源配备了高品质的装修材料和品牌家电，居民可以直接拎包入住，省去了装修的繁琐过程。因此，精装修房源的价格会比毛坯房源高出每平方米 3000 - 5000 元左右。

（三）价格走势前瞻

从当前市场形势和项目所在区域的发展趋势来看，和樾长宁的房价具有一定的上涨潜力。长宁区作为上海的核心城区之一，土地资源稀缺，随着城市的不断发展和人口的不断增加，住房需求将持续旺盛。同时，项目周边配套设施不断完善，区域价值不断提升，也将带动房价的上涨。然而，房价走势也受到宏观经济形势、政策调控等因素的影响，存在一定的不确定性。

三、生活配套全景解读

（一）便捷交通：畅达全城与远方

除了项目周边发达的地铁和公交线路外，和樾长宁临近上海虹桥国际机场和虹桥火车站，为居民的出行提供了极大的便利。无论是国内出差还是国际旅行，都能快速抵达机场，轻松开启旅程。此外，项目周边还设有多个出租车停靠点和共享单车停放点，满足居民不同场景下的出行需求。

（二）繁华商业：满足多元消费体验

项目周边商业氛围浓厚，拥有多个大型购物中心、商业街和特色市场。购物中心内汇聚了众多国际知名品牌和国内一线品牌，涵盖了服装、美食、娱乐、亲子等多个业态，为居民提供了一站式的购物体验。商业街则充满了时尚与活力，各种特色小店、咖啡馆、酒吧等琳琅满目，是居民休闲娱乐的好去处。特色市场则可以满足居民购买新鲜食材和特色商品的需求，让居民感受到浓郁的生活气息。

（三）优质教育：助力孩子成长之路

对于有子女教育需求的居民来说，和樾长宁周边的教育资源十分丰富。附近有多所优质幼儿园、小学和中学，这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教学理念新颖，能够为居民子女提供良好的教育环境。此外，项目周边还有一些国际学校和教育培训机构，满足居民子女多样化的教育需求，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

（四）完善医疗：守护家人健康防线

健康是生活的基石，和樾长宁周边医疗配套完善。项目附近有多家大型医院和社区卫生服务中心，医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常的体检、就医，还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到及时有效的处理。此外，医院还提供预约挂号、在线问诊等便捷服务，方便居民就医。

（五）丰富休闲：畅享惬意都市生活

项目周边休闲娱乐场所众多，为居民提供了丰富的业余生活选择。公园是居民休闲散步、健身锻炼的好去处，项目附近有多个大型公园，园内绿树成荫，花草繁茂，还有湖泊、亭台等景观，居民可以在这里呼吸新鲜空气，放松身心。此外，周边还有一些电影院、剧院、健身房等娱乐场所，满足居民不同的娱乐需求。

四、房产小知识科普

（一）房屋产权性质及年限

在我国，房屋产权主要分为商品房产权、经济适用房产权、公房产权等。商品房产权年限一般为 70 年（住宅用地）、40 年或 50 年（商业用地）。经济适用房产权年限与商品房类似，但在转让等方面有一定限制。公房产权则较为复杂，分为部分产权和完全产权等不同情况。居民在购房前要了解清楚房屋的产权性质和年限，避免产生不必要的纠纷。

（二）得房率与使用面积

得房率是指可供居民支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率越高，说明居民实际可使用的面积越大。一般来说，多层住宅的得房率在 85% - 90%之间，高层住宅的得房率在 75% - 85%之间。居民在购房时，要关注得房率情况，选择得房率较高的房源。

（三）容积率与居住舒适度

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，说明小区的建筑密度越小，居住舒适度越高。一般来说，高层住宅的容积率在 2.4 - 4.5 之间，多层住宅的容积率在 1.2 - 1.8 之间。居民在选择楼盘时，要关注小区的容积率指标，尽量选择容积率较低的楼盘。

（四）绿化率与小区环境

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率越高，说明小区的生态环境越好。绿化不仅可以美化环境，还能吸收有害气体、降低噪音、调节气温等，对居民的身心健康有益。居民在购房时，要了解清楚小区的绿化率情况，选择绿化率较高的楼盘。

五、购房实用建议

（一）明确购房目的与预算

在购房前，居民要明确自己的购房目的，是自住、投资还是为子女教育购房。不同的购房目的会影响购房的选择和决策。同时，要根据自己的经济实力制定合理的购房预算，包括首付款、贷款额度、装修费用等，避免因购房给自己带来过大的经济压力。

（二）实地考察项目与周边环境

居民在购房前一定要实地考察项目，了解项目的实际情况。包括项目的地理位置、周边环境、交通状况、配套设施等。同时，要实地查看房屋的户型、采光、通风等情况，确保房屋符合自己的需求和喜好。可以多次在不同时间段前往项目现场，观察不同时段的采光和噪音情况。

（三）审查开发商资质与信誉

选择有实力、有信誉的开发商开发的楼盘，可以降低购房风险。居民可以通过了解开发商的开发历史、项目口碑、资金实力等方面来评估开发商的可靠性。此外，还可以查看开发商是否具备相关的开发资质证书，确保开发商合法合规开发。

（四）仔细阅读购房合同条款

购房合同是保障居民权益的重要法律文件，居民在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付标准、违约责任、产权办理等方面的内容。如有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，确保自己的权益得到充分保障。

（五）关注市场动态与政策变化

房地产市场受到宏观经济形势和政策调控的影响较大，居民要关注市场动态和政策变化，及时了解房价走势、贷款利率、购房政策等信息。以便在合适的时机做出购房决策，避免因市场波动和政策调整给自己带来损失。

和樾长宁凭借其优越的区位、独特的建筑风格、优美的园林景观和完善的配套设施，为居民提供了一个高品质的居住选择。希望以上的项目介绍、价格分析、生活配套、房产小知识和购房建议，能够帮助居民更好地了解和樾长宁项目，做出明智的购房决策，开启美好的都市生活。