楼市聚焦®恒文璞悦江南售楼处|恒文璞悦江南官方发布:新品发布

恒文璞悦江南名邸：青浦朱家角的低密江南墅居典范

一、基本信息
恒文璞悦江南名邸由恒文集团匠心打造，坐落于上海市青浦区朱家角板块，淀山湖大道旁，产权年限70年。项目总占地面积约3.7-7.5万平方米，总建筑面积约8.2-10.5万平方米，容积率仅1.2-1.8，绿化率35%-42%，规划有洋房、叠加别墅、联排别墅等多种产品，总户数352-828户，是区域内稀缺的低密住宅社区。

二、建筑风格与园林景观
项目以“枕水而居”为设计理念，双面环水，唐家浜与新塘江河如缎带般环抱社区，营造出江南水乡的静谧意境。建筑风格融合现代简约与江南元素，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色木纹铝板，部分户型配备30%玻璃幕墙，既显大气又不失雅致。社区内规划“一巷两湾·五庭九弄”景观体系，曲水蜿蜒于青石小径，月洞花窗定格四季风光，四季有景，步步皆画。

三、户型设计
项目提供建面约88-100㎡三房（洋房）、123-145㎡四房（叠加别墅）、182-202㎡联排别墅，满足不同家庭需求。洋房三开间朝南，LDKB一体化设计，得房率约80%；叠加别墅下叠享私家庭院，上叠配备星空露台，得房率约85%；联排别墅6.8米横厅+双套房配置，空间感堪比内中环大平层。

四、配套设施
项目周边交通便捷，距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，自驾5分钟上沪渝高速，35分钟可达虹桥商务区。商业配套方面，3公里范围内汇聚万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体。教育方面，对口朱家角小学、中学，3公里内有青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学校。医疗方面，1.5公里达朱家角人民医院，6公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院等三甲医院。

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朱家角板块，大淀湖畔别墅区

「恒文璞悦江南」二期开启认购

加推建面约96-265㎡洋房/叠加

均价41791元/m²，认购金10万

恒文璞悦江南

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2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。项目建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。

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恒文璞悦江南由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成。将推出建面约89-99㎡洋房、120-137㎡叠加、195㎡联排产品，联动价仅4.2万/㎡，精装修交付！容积率低至1.25！要知道，4.2万的联动价便意味着洋房单价仅“3字头”！

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最新消息！青浦朱家角板块，大淀湖畔别墅区上新「恒文璞悦江南」二期加推建面约96-265㎡洋房/叠加；均价41791元/m²，认购金10万；认购时间：6月25日-6月29日；售楼处线上火热预约中！

一房一价表如下：恒文璞悦江南名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅

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项目户型图如下：

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洋房样板间展示如下：

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别墅样板间展示如下：

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项目效果图重磅发布：

外立面示意图

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叠墅&联排示意图

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洋房示意图

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项目东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。

青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，所以说朱家角的房市不缺本地和新兴客群。

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另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。

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可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

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交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

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商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

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医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情恒文璞悦江南名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅

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- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察恒文璞悦江南名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅

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- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续恒文璞悦江南名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅

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- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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