房产税真要来了？ 房产税真要来了？

房产税真要来了？

11月14日财z部原部长楼先生在第十六届财新峰会上，谈到房产税问题，他表示，“立法起草完成，难点基本解决”，翻译过来就是：该准备的都准备好了，就等合适时机开整。
先澄清个误会，别被“立法完成”吓着。这可不是说马上就能收税了，顶多是草案打磨了十几年，怎么收、收多少的框架定好了。以前卡壳的“税基难题”——比如小产权房怎么估值、老房子按什么标准算税，现在也有了靠谱办法，相当于给房产税落地清掉了最大绊脚石。
为啥非收房产税不可？说白了就是土地财政扛不住了。以前地方靠卖地赚钱，现在土地卖不动了，收入断崖式下跌，但要养的人、要搞的基建一点没少。除了房产税，还真没别的税能补上这么大的缺口。而且这税天生就该是地方的“摇钱树”，公共服务越好，房价越贵，税收也越多，理论上还能倒逼地方把基建搞得更像样。
至于怎么收，小道消息和试点经验都指向一个方向：按面积算，家庭为单位，人均免税面积大概40-60平。单身狗要哭了，一个人就那么点免税额度，持有成本直线飙升；多孩家庭却能占便宜，人越多免税面积越大，这波操作简直是“催婚催生”神助攻。税率方面，首套房大概率免税，二套及以上就是“阶梯价”，从0.5%起步，多套房最高能到1.5%，上海试点已经是0.4%-0.6%的区间了，参考性极强。
马云说房价会像葱一样便宜？还是太天真了。葱能吃，房子却可能变成“负资产”——每年要交税，要是租不出去、卖不掉，就是纯纯的负担。但房价也跌不到哪里去，真到征税时，市场早跌麻木了，该出清的也出清了。
重点来了，这3类人要提前慌了：
1. 杠杆炒房客（危险指数★★★★★）：深圳有个投资客手握8套房，月供28万，要是按1.5%税率算，年税费超200万，纯属给房子打工；
2. 老破小专业户（危险指数★★★★）：上海有人囤12套老公房等拆迁，每年税费可能要交15-30万，租金都不够交税的；
3. 高杠杆购房者（危险指数★★★）：背负600万房贷，月供占收入80%，每年再新增5-10万税费，很可能压垮现金流。
给这三类人提个醒，现在是资产调整的最后窗口期：赶紧清点房产算税负，先把远郊、老旧的非自住房卖掉，要么换成核心地段优质房，要么以房换股转成股权资产，再留好6个月税费储备金。也可以自己做个压力测试，要是年税费占房产价值1%-1.5%还能扛住，再考虑持有。
至于普通刚需家庭，完全不用慌。首套房大概率在免税范围内，就算超一点，税负也很低。反而房产税能挤掉炒房泡沫，让房价更平稳，以后买房说不定更划算。
至于时间表，不用信那些“明年就试点”的焦虑营销，也别等2030年后的遥远预测。综合来看，最可能在2027-2030年之间落地——等土地财政占比跌到谷底，高位买房的人房贷还得差不多，既不会让地方收入断档，也能避免断供潮。
说到底，房产税不是为了让房价暴跌，而是给房地产市场“立规矩”，标志着靠买房躺赚的时代彻底结束。手里有多套房的该优化就优化，刚需该买房还能买，毕竟房子最终还是用来住的，不是用来当“纳税包袱”的。
你家有几套房？够不够免税面积？欢迎在评论区聊聊~