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2025年8月25日，众望所归的重磅新政正式落地：外环外仅需一年社保即可任意购，套数不限。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

闸门一开，新生购买力即将席卷外环，但并非每一块土地都能稳稳承接——唯有真正的“六边形战士”，才有机会尽收红利。

松江新城，正是常年居于上海二手房成交量榜首的“全能冠军”，其碾压式的领先实力早已被市场反复验证。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

而在松江新城，值得把目光锁定的新盘，唯有【中国铁建-西派云间】。

当"战略西南极"的宏大叙事，中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约最终落在西派云间的一扇窗、一方庭院、一处会所里，我们才真正读懂"惟有西派立云间"的深意。

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约它不仅是中国铁建地产对松江的致敬，更用产品力为上海西南极的价值重构开启全新的篇章。【西派云间】这座用产品力定义城市封面的人居标杆，将为松江的过去与未来，写下了最生动的注脚。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约中国铁建地产在浦东打造的西派海上，以“五开五捷”证明了市场对“西派系”的认可。如今首入松江，西派云间延续了“顶序标准”，更带来了“4.0迭代升级”。

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约西派系不是市场追随者，而是价值定义者，它从不复制过去，而是根据城市特质定制作品。松江有4000年人文底蕴、中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约有九峰三泖的生态资源，这些基因或将都会融入到产品设计中，所以，西派云间的价值，不仅在于它是西派系作品，更在于它让松江的历史厚度、科创高度、生态浓度有了具象的表达。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

西派云间，只为迭新而来！萃集“西派系”精华，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派顶序作品的西派标准，实现高端人居的进阶和迭代。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

目前上海整个外环最高规格的壹号作品——【中国铁建-西派云间】二批次预计下旬开启认购中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

加推建面约125-188m²3-4房（精装高层）

建面约155-160m²毛坯叠墅

前期少量建面约104-125-148㎡3+X房（小高层）

过会均价54026元/m²

目前，104户型售罄，仅少量125及148户型在售，总价616万起！

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户型图赏鉴

建面约125㎡3+X房2厅2卫

针对松江新政后改善家庭的需求，建面约125㎡云曜以 “稀缺性” 与 “高性价比” 成为焦点。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

作为松江板块罕见的四开间朝南三阳台户型，三开间卧室朝南，搭配多阳台与飘窗，采光与通透感无可比拟；一梯一户设计，同样赋予独享梯厅的尊崇体验。

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约空间上，约6.8米南向大横厅（市面同面积户型多为3.5米）（改造后）搭配3米层高（新规后松江首个3米层高产品）中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约，营造堪比大平层的开阔气场；横厅连接近10㎡朝南阳台，兼顾洗衣晾晒与休闲观景；北向3.85米面宽餐厅与厨房等宽，备餐时可与家人互动，生活的烟火气与品质感互不冲突。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

建面约148㎡3+X房2厅2卫

作为西派云间的改善标杆，建面约148㎡云阙以“四大核心优势”构建奢居标准。

其一，一梯一户奢享阳光电梯厅，兼具尊崇与私密性，归家仪式感从入户前即开启；中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

其二，四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品；

其三，LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造X空间（改造后），满足家庭影院、亲子互动等多元需求；中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

其四，主卧270°景观飘窗中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约（仅5#、10#楼边套），采用大尺寸玻璃，晨起可观朝阳，夜晚可赏繁星，独立衣帽间与全明双台盆主卫，更显豪宅级尊崇。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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土拍回顾及规划

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5月9日，2025年上海四批次土拍，中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约溢价率20.42%，楼板价25288元/㎡，装修标准不小于2500元/㎡。
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中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约地块四至范围：东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路，为普通商品房用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约根据设计方案显示，项目拟建7幢4层的叠加别墅、11幢总高10-17F小高层住宅，包括（1幢10层、1幢12层以及9幢17层），规划房源760套。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。

二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。

01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改

上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。

成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。

供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。

从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。

价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。

数据来源：诸葛找房

在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。

综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。

业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。

02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺

与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。

据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。

从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。

其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。

皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。

此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。

认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。

在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。