加拿大房市现“假复苏”？经济学家：下行趋势未改

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场的复苏之路正变得越发崎岖。根据加拿大房地产协会（CREA）最新公布的数据，10月全国房屋销售环比微升0.9%，扭转此前1.7%的跌幅。然而，经济学家普遍认为，这样的回暖势头依旧“脆弱”。

过去两年，加拿大主要省份的挂牌量持续累积，尤其是安大略省与不列颠哥伦比亚省，今年春季更一度触及数十年来高位。RBC助理首席经济学家罗伯特·胡格（Robert Hogue）指出，尽管如此，10月全国新增挂牌已开始趋缓，环比下降1.4%，为市场带来“暂时喘息”。

房价方面，MLS房价指数 (加拿大和美国房地产行业最权威、最全面的数据库) 显示，10月安大略省（包括多伦多）房价小幅走高，BC省则连续第二个月企稳；在经历六个月的跌势后，阿尔伯塔省房价也有所反弹。不过胡格提醒，当前仍难以判断这些变化究竟意味着趋势反转，还是漫长下行周期中的短暂停顿。

BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫奇（Robert Kavcic）表示，全国房价10月环比上涨0.2%，但同比仍下跌3%，较2022年初峰值更是低了超过17%。他形容当前走势已从“急速修正”进入“漫长而缓慢的磨底”，预计这一局面或将延续至2026年。

影响买家的因素依旧存在。高利率及特朗普政府关税政策带来的就业不确定性，使潜在买家继续观望。加拿大央行9月在暂停五个月后实施降息，确实为市场注入了一定动力，但阿尔伯塔Centrale首席经济学家查尔斯·圣阿尔诺（Charles St-Arnaud）强调，在不确定性持续高企的背景下，未来数月房市改善幅度大概率有限，劳动力市场恶化带来的就业风险仍是最大的潜在冲击。

需要注意的是，全国平均数据并不能完整反映房地产市场的区域差异。安大略与BC仍面临明显下行压力之时，加拿大东部多省却保持强劲势头：魁北克市房价10月同比飙升17.5%，增幅居全国首位；曼尼托巴、新不伦瑞克、新斯科舍以及纽芬兰与拉布拉多也因供应紧张、需求稳定而推动价格继续上涨。

相较之下，不久前仍炽热的卡尔加里市场则明显降温——10月销售量下滑12%，房价下跌2%。

至于多伦多、温莎、圭尔夫等具备地区性结构风险的城市，MortgageLogic.news策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）指出，市场仍处于“明显下行通道”，短期反弹并不代表“底部已现”。