绝不贱卖！集体挂高价！苏州业主抱团护盘！

最近几个月，上海、苏州、广州、南京的一些小区业主做了一件挺特别的事，他们不找中介商量价格，也不关注市场行情，直接在群里说好统一挂个高价，比如上海杨浦一个楼盘有套93平米的房子，大家决定挂牌1460万，这比最近的成交价高出不少，他们这么做不是为了真的卖掉房子，而是担心别人觉得房子不值钱，导致价格越卖越低。

浒关那边几个新楼盘的业主，把房子收回来不卖了，改成出租，租金一年能有百分之四，比银行理财还高一点，他们觉得现在卖不出好价钱，就先租出去，等市场好转了再说，还有人认为房子不只是商品，更是一个家，不能随便被市场行情影响。

南京有套房子特别夸张，面积是106平，挂牌价从350万开始往上涨，一直涨到900万，翻了一倍还多，其实房主并没有真心想卖，只是把价格挂在那里给人看，意思就是表明“我这套房子不认可跌价”，这套房子已经挂了快一年，期间调了好几次价格，每次都是往上加，房主心里很清楚，这个价位根本没人会买，但他们就是要让外面的人知道，他们不愿意接受低价。

广州黄埔那边的业主做事很认真，他们写了篇千字长文发在业主群里，也转发给了中介看，里面提了三个建议：第一，不要拿个别低价成交作为标准，应该参考半年内的平均价格；第二，鼓励邻居之间直接买卖，绕开中介压价的情况；第三，遇到乱说话的中介，就去投诉。这篇文章写得挺有样子，带着点法律意识，组织得也比较到位。

这些行为背后，其实是业主心里没底了，很多人2022年买的房子单价接近20万，现在价格腰斩，心理上难以接受，还有一些人认为自家小区品质不错，不该被其他便宜楼盘拖累价格，加上中介平台频繁推送低价房源，让大家越看越慌，根本不知道房子到底值多少钱。

租售比倒挂让很多人改变想法，以前大家都想着买房等涨价赚钱，现在情况不同了，有人发现收租金更稳定，一年能有百分之四的回报，比存银行划算，还不用承担房价下跌的风险，于是他们选择不卖房，继续持有，靠租金来养着房子，这种转变说明大家从赌房价上涨变成了踏实计算过日子。

各个城市的情况都不一样，上海和苏州因为人口多、产业稳定，业主们容易达成一致意见，行动起来也比较统一，南京那边虽然也有挂高价的例子，但基本是个人行为，没有组织起来，显得有点情绪化，广州的做法最有意思，他们不光喊口号，还试着建立规则，让业主自己管理定价，带着点社区自治的味道。

所有这些事都发生在2024年下半年，没有政策支持也没有官方背书，全是业主自己在做，他们不是要对抗市场，只是想找回一点主动权，毕竟房子是普通人最重要的资产，没人愿意看着它不断贬值，他们做的事其实是想告诉市场，我们还在，我们没有放弃，我们有自己的底线。