逆势上涨！上海这里二手站稳18万/㎡…

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

2025年10月，上海二手房市场并未迎来期待中的“银十”。数据显示，这已是自今年5月份以来上海二手住宅价格连续第五个月环比下降，9月环比降幅达1.0%。

市场上超过90%的小区下调了挂牌价，房东降价意愿持续释放。然而在这样的环境下，静安区海防村的房价却异常坚挺。

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逆势坚挺：海防村成交单价站稳18万/㎡

2025年的上海楼市，正经历一场深刻的价值重估。

来自国家统计局的数据显示，自今年5月份起，上海二手房价持续下跌。

市场分化愈加明显：9月份，上海高达91%的小区挂牌价环比回落，较8月提升5个百分点。曾经被誉为“最抗跌”的上海二手房市场，如今正面临巨大的去泡沫压力。

在全市场一片低迷中，静安区海防村的表现却令人瞩目。

好好选房数据显示，今年4月30日，静安区海防村成交了一套建面约27.5㎡房源，成交总价约580万，折合单价约21万/㎡。

海防村的价格坚挺并非偶然。根据链家公开交易数据，过去三年，海防村的平均成交单价一直稳定在18万/㎡左右，价格几乎没有任何波动。

数据显示，今年7月，小区有建面约35.32㎡房源，总价约605万成交，折合单价约17.1万/㎡。

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高价成交的背后：无可替代的教育资源

海防村之所以能在楼市寒潮中屹立不倒，根本原因在于其对口学校的稀缺性。

海防村对口的是全上海闻名的王牌九年一贯制学校——静教院附校。这所学校不同于其他公办学校的鸡血教育方式，倡导快乐教育，且从不玩贴牌办新学校的套路，在全上海独树一帜。

其中考成绩堪称辉煌：2022年静教院191人参加中考，其中30人左右考入四校级高中，50人左右考入八大级高中，另有40多人考入强市重点，真实市重率接近70%。

这一成绩在全上海初中里也是傲视群雄。

静教院附校的对口小区数量不多，海防村是其中一个挂户口可考虑的老破小。其他对口小区如静安晶华园、贤居天下的一房基本都在千万以上。

对于预算有限又想让孩子上静教院的家长来说，海防村是个好选择。

面对上海楼市日益加深的分化，购房者需结合自身需求理性判断。

对于有学区需求的家长而言，海防村之类的学区老破小并非完全是劣质资产。这类房产的核心价值在于其附带的优质教育资源，而非居住品质。

未来上海楼市的分化仍将加剧。随着更多优质地块入市和更高端产品推出，豪宅市场有望持续升温，而普通住宅市场的竞争将更加激烈。

但无论市场如何变化，拥有教育资源的房产仍将保持其独特的价值韧性。

正如市场数据显示，上海500万以下的成交一直占据了50%以上，对于有学区需求的刚需家庭来说，海防村这样的老破小可能不是最理想的选择，但确实是现实中较为可行的选择。