东京的“新贫民区”：居民年收入在千万以上，高知家庭挤破头入住？

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过去，东京楼市里流传着这样一条铁律：“东京23区过条河，房价就便宜一大截”。

这里所说的河，指的就是荒川与多摩川。它们不仅是23区与埼玉、神奈川的地理界线，也曾是房价的分水岭。

当时，河两岸的房价差异巨大，以至于电车上的广告都以此为卖点，直白地写着：“过了河，公寓立减1000万日元。”

但如今，这则定律已经渐渐失效了。

在神奈川县的川崎市等地，不少三室一厅的公寓售价都超过1亿日元（约合人民币458万元），与河对岸的东京23区相比，房价低廉的优势似乎越来越小。

这种变化不只发生在东京23区的周边，甚至蔓延到了内部。

提起十条、金町、龟有，许多人的印象还停留在过去的“平民区”：商店街散发着昭和气息，老龄居民随处可见。对于年轻人而言，只有便宜的房价和租金能吸引他们前往。

可如今再去看看，完全是另一幅景象。

以往低矮破败的街区上空，一栋栋塔楼公寓拔地而起。拿葛饰区的金町站来说，在旧的拱廊商业街的基础上，已建成两座塔楼。车站北口还计划建一栋40层高楼，预计2030年完工。

天际线的变化，只是开始。

如今，选择住在这些“贫民区”的人，不再是以往被预算所困的家庭，而是事业有成、追求生活品质的年轻夫妇，家庭年收入大多在1500万日元以上。

就这样，从街区面貌到居住人群，东京的贫民区似乎开启了逆袭之路。

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但这场所谓的逆袭，并非是贫民区自身的蜕变。

一切的起点，都指向令人望而生畏的都心六区。这份“望而生畏”，在不同的人眼中也有着不同的含义。

对开发商而言，这意味快没地盖楼了。众所周知，在寸土寸金的市中心，土地已经开发慢慢接近极限，开发商只能另寻他路。

对普通家庭而言，这意味着居高不下的生活成本。如今都心六区的房价翻倍已是常态，实在无力可买。

最新数据显示，今年10月，都心六区的二手公寓（50㎡~70㎡）的售价达到1.69亿日元（约合人民币774万元），同比涨幅接近骇人的150%。

于是，一场由内向外的“溢出”，便成了唯一的出路。

先是开发商最先动起来，渐渐加大力度开发都心周边。近一两年，板桥区、北区、葛饰区的新建公寓供应明显增加，有力地支撑了当地的楼市，也为整个23区的房价上涨再添了一把火。

今年9月，东京23区二手公寓的平均售价攀升至1.1亿日元（约合人民币503.3万元），连续17个月刷新自1997年以来的纪录。

开发商铺好了路，人潮便紧随其后。

被都心高昂房价“驱赶”出来后，年轻家庭开始大规模涌入大田区、足立区、板桥区等地。数字是最好的证明：仅在大田区，去年一年内就净增了8200户家庭，高居23区之首。

人一多，城市配套也开始完善起来。从四通八达的地铁，到齐全的医疗、教育等生活设施，即便住在边缘地段，也能享受与市中心类似的便利生活。

在都心天价楼市的推动下，东京23区及周边区域正经历着前所未有的发展浪潮。

这场发展浪潮究竟有多真切，从购房者的动向就能看清楚。

虽然在东京23区周边地区，已经很难再找到“过河便宜一半”的房源。但凭借不低的性价比，这里还是吸引了不少有居住刚需的家庭。

对于投资者来说，这更像是从单选题到“多选题”的演变。

在东京23区持续不减的楼市热度下，投资者们在坚定押注都心6区时，也把目光转向了23区中的“潜力股”，例如再开发如火如荼的北区、葛饰区等地。

随着人口与资本持续涌入，东京楼市热度不断升高，这场由内向外的城市重塑远未到达终点。

一个更具活力、更具韧性的东京楼市，正在这股浪潮中缓缓展开。

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