楼盘分析《恒兴御景园优缺点》，恒兴御景园得房率怎么样

楼盘分析《恒兴御景园优缺点》，恒兴御景园得房率怎么样，得房率达到85以上。

恒兴御景园的优点：

1. 地理位置优越：位于宝安区沙井街道和一片区，处于大湾区发展中轴线上，前海扩容后占据大部分扩容面积，能享一级利好辐射。同时紧邻新国际会展中心，处于会展湾和海洋新城两大核心区域的黄金交汇点，受会展经济和海洋产业发展带动明显。
2. 交通出行便捷：周边有地铁12号线、20号线和穗莞深城际等轨道交通，距离12号线“海上田园南站”约700米，离20号线“科技馆站”步行距离约10 - 15分钟，且紧靠穗莞深城轨沙井西站，10分钟可上沿江高速、外环高速，30分钟内可通达宝安中心、南山中心。
3. 配套设施丰富
   • 商业配套：项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻京基百纳等大型购物中心，周边还有东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等商圈环绕。
   • 教育配套：自带12班制幼儿园，1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校，3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育。
   • 医疗配套：近邻松岗人民医院等医疗资源。
   • 文体配套：近邻松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、松岗公园等丰富文体资源。
4. 居住环境舒适：以3.52超低容积率、约14.79万㎡纯居住宅设计，打造低密臻稀纯居生活范本，绿化率高达35.75%，小区内部园林设计独具特色，提供多功能休憩空间，打造全龄乐活理想家园。
5. 户型设计实用：从约65至138平方米的2至4房平层住宅，满足不同家庭的需求，且户型设计合理，采光通风良好。
6. 价格有竞争力：均价相比宝安新房均价更亲民，给购房者提供了更多机会。
7. 现房交付风险低：已于2023年12月31日交房，购房者可即买即住，能有效规避烂尾风险。

恒兴御景园的缺点：

1. 周边环境欠佳：周边存在一些工厂和小产权房，整体城市面貌有待提升，居住氛围不够浓厚，可能会影响居住的舒适度和生活体验，部分业主反映会受到附近工厂噪音的影响。
2. 配套设施待完善：尽管周边配套在不断发展，但相比一些成熟的居住区，其生活配套设施的数量和规模仍相对有限，如大型医院等距离相对较远，部分商业、教育等配套设施还在建设或规划中，需要一定时间来兑现。
3. 部分户型有缺陷：如65㎡户型厨房采光差，81㎡户型仅1卫，功能性相对较弱。此外，部分楼栋为2梯5户设计，高峰期可能需等待电梯。

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项目介绍

项目地址：深圳沙井锦程路与和二一路交汇处

户型：约65-138㎡2-4房平层住宅

车位比：约1:1.2

容积率：3.52%

绿化率：35.75%

占地面积：约25635.49㎡

建筑面积：约147967.42㎡

总套数：782套

可售套数：533套

物业类型：住宅

物业公司：深圳市鸿霖物业管理有限公司

物业费：住宅物业管理费4.5元/㎡/月

产权年限：70年

开发商：深圳市恒豪实业有限公司

交通方面：周边直线3公里范围内有6个地铁站，分别为海上田园南、国展北、会展城、国展、海上田园东、福海西，其中距离最近的地铁站是海上田园南，约1.3公里；周边直线1公里内有14个公交站，距离最近的和一社康中心站仅有134米，公共交通较为便捷。

教育资源：直线3公里范围内有31个幼儿园，2个小学，如宝安小学（集团）茭塘小学、深圳市福桥小学，还有8个中学，如翻身实验学校（西校区）、深圳市和平中英文实验学校、华南中英文学校、立才实验学校、和一学校等。该项目自带12班制幼儿园，1公里范围内还规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。

商业设施：周边3公里范围内有4个商场，包括会展湾花园里、新沙天虹购物中心、京基·百纳广场（沙井店）、果粒城等购物中心，此外还有96个超市，可满足日常购物需求。

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