陕西
你发现没？现在身边讨论买房的人，看二手房的越来越多了。
这不只是感觉，全国数据都显示：新房卖得没那么火了，但二手房交易量却在悄悄往上走，为啥会这样？
NO. 1｜壹
我国房地产市场正从大规模增量建设为主转向增存并重的发展阶段，新房和二手房市场此消彼长，二手房替代效应逐步显现。
国家统计局1~9月数据显示，当前新建商品房销售延续调整态势，销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%。同时，住房城乡建设部门网签数据显示，1~9月，二手房成交5.58亿平方米，同比增长6.2%。
▲图源自网络，侵删
但是，全国一二手房交易总面积为12.16亿平方米，与去年同期基本持平，二手房占比持续提升，反映出总需求并没有减少，而是交易结构发生变化。
二手房对新房的替代作用不断增强。以杭州为例，1~9月杭州市二手房成交7.54万套，同比增长7.41%，二手房对新房的分流已成事实。
主要原因有以下几点：
第一，二手房存量规模大，次新房供给量大幅度增加。第二，很多二手房地段好、配套完善，更容易吸引有子女教育、养老等需求的家庭。第三，二手房“所见即所得”，交易安全性更高。第四，部分二手房议价空间大，具备价格优势，购房人有机会买到性价比更高的房子。
说到底，这是城市发展的必然阶段：从“造新城”进入了“用好老城”的时期。新房减少，二手房交易活跃，正是步入这个阶段的标志。
那么，宝鸡的二手房市场现状如何？一起来了解下！
NO. 2｜贰
截至11.16日，宝鸡二手房市场均价：4427元/㎡，与去年相比下降了3.8%。近三个月以来，房价虽有小幅波动，但整体态势趋于平稳。
▲图源自安居客、侵删
近3个月宝鸡市均价上涨的天数有29天，下跌的天数有41天，累计涨幅69%。
据最新市场数据显示，宝鸡主城区二手房均价已跌破4500元 /㎡。不过，从细分区域表现看，除了陈仓区有小幅增长，金台区、渭滨区板块价格均出现微降。
具体来看，陈仓区均价约 3420元/㎡，上涨了1.75%，金台区均价4223元/㎡，下降了1.11%，渭滨区均价4342元/㎡，下降了1.4%，整体市场呈现下行趋势。
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让我们分区来看：
渭滨区：目前市场挂牌有效房源12517套，二手房均价4342元/㎡，同比下降3.85%，环比下降1.41%。
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其中东高新5383元/㎡，渭滨周边均价3948元/㎡，桥南板块均价3496元/㎡，姜谭板块均价3376元/㎡，清姜板块均价3299元/㎡，火车站周边均价3401元/㎡。
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该区域在宝鸡排名靠前，属于热门区域， 未来走势看好 。其中，桥南和姜谭二手房价格呈小幅度上涨；除此之外的其他区域则普遍下跌，其中渭滨周边一带的跌幅相对较大。
根据渭滨区二手房涨幅榜数据显示 ，渭工路西堤小区、万润国际、宝钛高层名列涨幅榜前三 ，涨幅约2.61%-4.64%。
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二手房跌幅榜数据显示，广元路、粮食局家属院(经一路)、红旗路10号三个小区跌幅约3.69%-3.94%。
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金台区：目前市场挂牌有效房源9446套，二手房均价4223元/㎡，同比下降5.29%，环比下降1.12%。
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其中行政中心板块均价4522元/㎡，陈仓园板块均价3870元/㎡，金台周边均价4096元/㎡，西关周边均价3681元/㎡，上马营片区均价3646元/㎡，人民路周边均价4039元/㎡。
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近3个月该区域均价微降，涨幅排名居中，价格可能下跌。从数据来看，二手房市场整体呈下跌态势，仅人民路区域实现0.1%的增长，其他区域均处于下行通道。
根据金台区二手房涨幅榜数据显示，宝鸡中学西关东家属院、宝鸡中燃家属院、宝鸡电大家属院名列前三，涨幅约2.29%-4.96%。
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二手房跌幅榜数据显示，电气化社区、同益小区、龙丰苑住宅小区名列前三，跌幅约3.54%-4.98%。
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陈仓区：目前市场挂牌有效房源669套，二手房均价3420元/㎡，同比下降3.47%，环比上升1.76%。
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其中陈仓周边均价1978元/㎡，虢镇均价3257元/㎡。
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此区域的房源数量较少，但是价格很有优势。且降幅较大，刚需购房者可重点关注，把握议价机会。
根据陈仓区二手房涨幅榜数据显示，世苑小区、西关小区、紫御华庭小区名列涨幅榜前三，涨幅约1.81%-2.78%。
▲图源自诸葛找房，侵删
二手房跌幅榜数据显示，蓝光长岛城、虢悦东郡、北方动力社区2号小区名列前三，跌幅约2.63%-3.74%。
▲图源自诸葛找房，侵删
市场进入11月淡季，行情整体承压下行，但幅度可控、态势趋稳。
对于有明确需求的家庭，建议密切关注市场动态，把握当前购房窗口，择机置业。
NO. 3｜叁
今年宝鸡二手房市场整体比较平稳，不过价格还是比去年低了3.8%，下行压力依然存在。
眼下离年底只剩一个月了，传统“年末特惠”窗口将至，市场有望迎来阶段性回暖契机。
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价格：30万-80万为主，占比72%左右
数据显示，在挂牌的24899套有效二手房源中，30万-50万的房源共计8721套，占比约35%；50万-80万的房源共计9321套，占比约37%；其次是30万以下的房源占比19%。
面积：90-140㎡依然占据主力
二手房市场主流面积90-140㎡，占比66%；60-90㎡占比19%。
房龄：均价与房龄基本成比例，房龄越短，均价越高。
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房源主要以2-10年房龄为主。从挂牌的小区看，多分布在有学区、学校加持的小区，这部分房源市场流通性高，更保值。
无论是新房还是二手房，其本质都是“家”的容器。当市场褪去喧嚣，我们或许更能看清，房子的真正价值不在于新旧，而在于它能否满足我们对美好生活的切实需要。
顺应趋势，做出最适合自己的选择，才是真正的智慧。
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
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