北京
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一、案情介绍
当事人与亲属关系：
被继承人：张建军（2022 年 11 月 10 日去世，未婚无子女，患精神残疾四级，系限制民事行为能力人，生前未留遗嘱）；父母为张老根（2002 年 6 月 6 日去世）、沈桂兰（2004 年 12 月 10 日去世）。
继承人：张老根与沈桂兰共育九名子女，分别为张伟（本案被告一）、张丽（被告二）、张敏（被告三）、张建军（被继承人）、张莉（被告四）、张浩（被告五）、张凯（被告六）、张颖（被告七）、张楠（被告八）、张涛（本案原告）。
核心标的：北京市通州区 1 号宅院（以下简称 “1 号院”），另有北京市通州区 2 号宅院（以下简称 “2 号院”），两院南北相邻（2 号院在南，1 号院在北）。
诉讼请求与被告答辩：
原告张涛诉求：依法继承 1 号院内张建军名下的 5 间房屋；理由是自己自 2014 年起担任张建军的监护人，尽了主要扶养义务，部分被告已书面放弃继承，仅与张伟就房屋分割无法达成一致。
被告答辩：
张伟：不同意原告诉求，主张 2004 年已与张建军签订《换房协议》，自己用 2 号院（含 4 间房、院落）与张建军的 1 号院（老房 5 间）互换，此后自己翻建 1 号院（现有北房 6 间、南排北房及东西厢房）并居住至今，张建军则在 2 号院居住至去世，故 1 号院并非张建军的遗产。
张丽、张敏：同意法院依法处理。
张莉、张凯：认可张伟与张建军换房的事实，主张 1 号院归张伟，2 号院归张建军。
张颖、张楠、张浩：未答辩（或张浩参与监护人指定，未针对房屋权属提出异议）。
关键事实与证据：
换房协议：2004 年 5 月 1 日，张伟与张建军签订《换房协议》，载明 “张建军自愿以 1 号院老房 5 间，与张伟的 2 号院 4 间房及院落互换（前院归张建军，后院归张伟）”，协议有二人签字按指纹，证人张丽、张莉、张涛签字，加盖村委会印章；1 号院《土地登记审批表》原记载土地使用者为张建军。
房屋现状：张伟翻建 1 号院后长期居住，张建军与沈桂兰在 2 号院居住至去世。
监护人变更：2014 年村委会指定张浩、张涛为张建军监护人；2015 年法院以 A 号判决宣告张建军为限制民事行为能力人；2016 年村委会曾指定张丽为监护人，后法院以 B 号判决撤销该指定，确定张浩、张涛为张建军的监护人。
笔迹鉴定：张涛否认《换房协议》上自己的签字真实性，申请鉴定后，北京中衡司法鉴定所出具意见 “协议签字与张涛样本签字系同一人书写”，张涛复议后鉴定意见未变更；张涛后续申请鉴定张建军指纹真实性，法院未准许。
附条件争议：张涛主张换房协议附 “张伟需照顾沈桂兰、张建军” 的条件，提交另案中张丽、张莉、张浩的证人证言佐证，但张伟否认，张丽称 “记不清”，张莉称 “好像提过”，且张涛自认 “早已知晓张伟未履行义务，但因亲情、诉讼成本未及时主张”。
二、裁判结果
驳回原告张涛要求依法继承北京市通州区 1 号宅院房屋的诉讼请求。
三、法院说理
证据裁判原则的适用：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条 “当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，本案中：
《换房协议》的真实性已通过笔迹鉴定确认（张涛的签字为真），且协议有证人签字、村委会盖章，符合农村房屋流转的习惯，无证据证明协议存在欺诈、胁迫等无效情形，故协议合法有效。
张涛主张 “换房附照顾义务条件”，但提交的证人证言表述模糊（“好像提过”“记不清”），无书面补充证据，且其自认 “早已知晓义务未履行却长期未主张”，与 “附条件合同未履行时权利人应及时维权” 的常理不符，故该主张因证据不足，不予采信。
房屋权属的核心认定：
张伟与张建军 2004 年签订《换房协议》后，已实际履行：张伟翻建 1 号院并居住至今，张建军在 2 号院居住至去世，双方持续履行协议二十年，期间张涛作为张建军的监护人，从未对换房事宜提出异议，进一步印证换房是双方真实意思表示。
1 号院虽原登记在张建军名下，但换房协议生效后，房屋权属已随协议履行发生转移，张伟通过合法换房及翻建，已实际取得 1 号院的权益；张建军去世时，1 号院已不属于其 “死亡时遗留的个人合法财产”，即不构成遗产。
程序合理性考量：
张涛申请鉴定张建军的指纹真实性，但《换房协议》已通过签字、证人、村委会盖章及长期履行情况形成完整证据链，指纹鉴定对协议效力的认定无实质影响，为避免当事人诉累、节省诉讼成本，法院对该鉴定申请不予准许，符合 “高效司法” 的原则。
综上，1 号院因合法换房已不属于张建军的遗产，张涛以 “继承” 为由主张房屋权益，缺乏事实与法律依据，故法院驳回其诉讼请求。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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