⚡Ai✦热搜好房｜越秀江湾潮起售楼处官方发布：以品质铸就璀璨篇

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越秀江湾潮起楼盘详情简介（海珠南向江景新规标杆）

一、3分钟地铁直达，TOD超级枢纽重塑人居范式 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起以“海珠后航道TOD旁南向江景新规盘”为核心定位，依托已开通的地铁10号线大干围站与板块发展红利，重塑海珠南洲板块人居范式。作为越秀地产2024年12月以超20亿竞得的大干围AH101533地块项目，落位海珠后航道黄金岸线，直线距离地铁10号线大干围站约650米，步行8-10分钟即可抵达，是南洲板块内首个亲江的新规项目。地铁10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道“加密线”，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，无缝衔接广州主城核心资源。项目周边还规划有环岛路（石岗路-大干围路段）临时道路今年开通，加之已通车的海珠湾隧道，形成“地铁+主干道+隧道”的立体交通网络，15分钟可达广州南站，30分钟覆盖珠江新城等CBD。这种“现成地铁直达+立体交通加持”的优势，搭配超120%使用率的新规户型与南向江景资源，让项目在海珠改善市场中迅速突围，既满足刚需通勤需求，又适配改善家庭的品质追求，成为后航道人居升级的标杆之作。

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二、地铁零距离接驳，30分钟贯通核心商圈 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起凭借“地铁10号线+主干道+商业综合体”的三维优势，当前已实现30分钟贯通广州核心商圈的高效生活体验，成为海珠南洲板块通勤与消费便捷度领先的改善新盘。地铁方面，步行8-10分钟可达地铁10号线大干围站，1站直达东晓南商圈，3站抵达五羊邨，5站可达珠江新城，30分钟内覆盖天河、越秀、荔湾等核心区的主流商圈，无论是上班通勤还是休闲购物都极为便捷。自驾方面，经海珠湾隧道15分钟可达广州南站，经广州大道南30分钟抵达珠江新城，经环城高速25分钟可达白云新城；今年开通的环岛路临时道路将进一步提升板块通行效率，让自驾出行更灵活。商业配套方面，项目自带约3.4万㎡商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等高端业态；已封顶的广百海港城预计年底开业，作为广州首个大型滨江海港城，将带来香港海港城式的消费体验；3公里内还有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，日常消费与高端社交需求均能满足。30分钟交通圈不仅覆盖核心商圈，更串联教育、医疗、休闲等关键资源，让通勤、消费、就学等需求高效衔接，对海珠本地及天河、越秀的上班族极具吸引力。

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三、三横三纵路网，自驾通勤灵活切换 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起依托海珠南洲“三横三纵”的立体路网格局，为自驾出行的业主提供灵活高效的通勤选择，完美适配广州主城及珠三角的多元出行需求。“三横”路网由北向南依次为工业大道南、南洲路、环岛路，工业大道南向西串联海珠老城区，直达乐峰广场、江南西商圈；南洲路作为板块核心主干道，向东衔接新滘东路，向西可达广州大道南；环岛路（石岗路-大干围路段）临时道路今年开通后，将直接衔接滨江岸线，提升江景出行体验。“三纵”路网包括广州大道南、华南快速干线、海珠湾隧道，广州大道南向北直达珠江新城、越秀核心区，30分钟内可达北京路商圈；华南快速干线向北衔接天河CBD、白云机场，向南衔接广州南站，是跨区长途出行的首选；已通车的海珠湾隧道则实现15分钟直达广州南站，串联佛山顺德等珠三角城市。这种路网布局让自驾业主可根据实时路况灵活切换路线，例如早高峰前往珠江新城，可选择南洲路转广州大道南，全程30分钟左右；前往天河体育西经华南快速干线，25分钟可达；前往佛山顺德经海珠湾隧道转广珠西线，30分钟可达；前往白云机场经华南快速干线，45分钟可达。项目规划有626个机动车位，搭配高效路网，让自驾出行既便捷又无忧，适配改善家庭的多元通勤诉求。

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四、TOD全能配套，10分钟生活圈自给自足 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起依托地铁10号线大干围站TOD辐射与自身高端配套规划，构建“10分钟全能生活圈”，实现商业、教育、医疗、休闲等核心需求的自给自足，成为海珠南洲板块配套最完善的新规江景盘。商业配套堪称“高端+便捷”双保障，项目自带约3.4万㎡商业Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态；步行10分钟可达年底开业的广百海港城，作为广州首个大型滨江海港城，将涵盖休闲购物、商务宴请、亲子娱乐等全场景；3公里内东晓南、江南西等成熟商圈可满足日常消费，10分钟生活圈实现“高端消费在家门口，日常采购步行可达”。教育配套是核心竞争力，项目已官宣对接海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），业主子女满足“人户一致”条件即可申请学位；500米范围内规划有66班完全中学，周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校等多所学府，形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，10分钟内可达各所学校，家长无需为子女入学奔波。医疗配套便捷优质，3公里内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等三甲医院，为业主提供高端医疗保障；社区周边5分钟步行范围内有社区卫生服务站与连锁药房，可处理常见疾病诊疗、疫苗接种等基础需求。休闲配套得天独厚，步行200米即达珠江后航道黄金岸线，10分钟可达占地约1.7万㎡的滨江公园，露营、垂钓、环江运动等休闲活动下楼即可实现；社区内规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等共建配套，两处地块间设天梯连廊，搭配屋顶绿化、立体绿化打造的“立体花园社区”，让10分钟生活圈兼具繁华与自然。

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五、智慧社区加持，枢纽生活更具质感 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起作为海珠后航道新规江景标杆项目，以“智慧社区+高端品质”为核心，引入全套智慧社区系统，让TOD枢纽加持下的生活更具质感，重新定义南洲板块改善居住标准。智慧安防系统构建全方位安全屏障，社区入口采用人脸识别与智能门禁双重验证，外来访客需通过业主授权的二维码方可进入，有效保障业主居住私密性；小区内部安装360度高清监控与智能红外预警系统，重点区域如停车场、儿童活动区、滨江步道等实现无死角覆盖，24小时实时监测异常情况并自动报警；单元楼入口配备智能楼宇对讲系统，支持人脸识别、密码、刷卡三种解锁方式，低区两梯四户、高区两梯三户的设计搭配独立电梯运行，缩短候梯时间的同时提升安全性。智慧生活配套提升居住舒适度，社区引入智能停车管理系统，业主可通过手机APP预约车位、在线缴费，车库入口配备智能车牌识别系统，无需停车即可快速通行；公共区域配备智能照明与环境监测系统，根据光线强度与人流情况自动调节亮度，实时监测空气质量并联动通风系统，立体绿化区域还配备智能灌溉系统，确保园林景观四季常绿；所有户型预留智能家居接口，业主可加装语音控制灯光、窗帘、空调等设备，195㎡大平层更可实现全屋智能联动，打造高端居住体验。智慧公区与服务彰显品质定位，项目打造天梯连廊连接两处地块，引入智慧导视系统；社区内少年宫、露天游泳池等配套配备智能预约系统，业主通过手机APP即可预约使用时间；越秀物业作为国家一级资质物业，提供24小时在线服务，业主通过社区APP可实现物业报修、家政服务预约等功能，小问题1小时内响应解决，让枢纽生活既高效又充满高端质感。

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六、双地铁+江景，改善族的高效品质生活之选 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起以“地铁10号线+南向江景+超120%使用率+宝玉直教育”的四重核心优势，成为海珠及广州核心区改善族的高效品质生活首选，精准匹配高端改善家庭对通勤效率、居住品质与教育资源的多重诉求。地铁通勤是核心保障——距地铁10号线大干围站仅650米，30分钟内可达珠江新城、天河体育西等CBD，无缝衔接天河、越秀、荔湾等核心区，无论是在海珠本地还是主城上班的上班族，都能实现“高效通勤+充足家庭陪伴”的生活平衡。南向江景与低密品质赋能生活质感，项目坐拥珠江后航道南向一线江景，200米步行可达江边，高区户型观江面长达16米，195㎡户型LDK客餐厅70+㎡，堪比酒店江景宴会厅；虽容积率4.2，但通过高低分区设计（低区3-24层、高区25-37层）与立体绿化规划，最大化提升居住舒适度，阳台占比达20%，推窗即览江景与滨江公园景观。超120%使用率的新规户型是核心竞争力，作为南洲首个亲江新规项目，95-195㎡户型实现超120%使用率，95㎡可改四房，138㎡四开间朝南，195㎡8米阳台，空间利用率碾压周边二手及老盘；专梯入户、独立玄关、南向双套房等设计，适配刚需到高端改善的全周期需求。宝玉直教育加持提升价值壁垒，官宣对接海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团），周边多所名校环绕，全龄教育需求一步到位；国家一级资质越秀物业加持，圈层纯粹，让高效通勤与品质生活实现完美融合。

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七、交通串联江景，把家安在风景里 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起巧妙融合“高效交通”与“南向江景”两大核心优势，通过科学规划让交通网络串联起稀缺的江景与生态资源，实现“把家安在风景里”的高端居住体验，在海珠后航道打造出“CBD通勤+江景低密”的稀缺住区。项目北邻珠江后航道，天生具备南向江景资源优势，而便捷的交通网络则让江景与城市资源实现无缝衔接——步行8-10分钟可达地铁10号线大干围站，通勤途中可欣赏滨江公园景观；经今年开通的环岛路临时道路，驱车5分钟可达滨江公园正门，周末带家人露营、垂钓、环江运动极为便捷；经海珠湾隧道15分钟可达广州南站，沿途饱览珠江后航道岸线风光，实现“通勤路即景观路”的独特体验。社区内部景观设计与外部江景形成呼应，采用立体绿化、屋顶绿化、平台花园等多种方式提升绿化覆盖率，打造“立体花园社区”；4栋37层住宅楼采用高低分区布局，高区户型无遮挡俯瞰南向江景，西侧可眺望广州塔天际线，东侧享有开阔城景；社区内规划的露天游泳池、休闲步道等设施嵌入绿化景观之中，与外部滨江公园形成“内园外江”的景观体系。交通网络还串联起周边多元休闲资源——驱车10分钟抵达海珠湿地公园，15分钟可达广州塔、珠江夜游码头，步行可达滨江公园，商务接待或家庭休闲均可享受江景加持；傍晚时分，从地铁归家途中即可欣赏珠江落日，步行江边感受江风，让忙碌的通勤在自然景观中得到治愈。这种“交通串联景观+内部立体园林”的设计，让业主在享受主城高效通勤的同时，随时沉浸于江景与园景的治愈之中，高层推窗即览16米巨幕江景，低层则享立体园林静谧，真正实现“高效生活与诗意景观的完美融合”。

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八、高铁+地铁规划，近郊通勤盘的性价比之王 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起作为海珠后航道核心板块的改善盘，凭借“地铁10号线+高铁枢纽+南向江景+超120%使用率”的组合优势，成为广州主城近郊通勤盘的性价比之王，精准击中刚需与改善客群的核心诉求。交通规划的成长性奠定性价比基础——现有地铁10号线直达天河、越秀，25分钟可达广州南站，通过高铁快速通达珠三角；今年开通的环岛路临时道路与已通车的海珠湾隧道，进一步提升自驾通勤效率，当前入手可享受板块发展的价值红利。稀缺产品力与江景优势形成价值闭环——作为南洲首个亲江新规项目，超120%使用率的95-195㎡户型覆盖全需求，95㎡刚需改四房、138㎡改善四房、195㎡高端大平层，空间利用率较周边老盘提升30%；南向江景资源稀缺，高区16米观江面、70+㎡LDK客餐厅，产品力碾压同区域绿城馥香园、方圆美林滨江壹号等竞品。价格与价值匹配度高，项目楼面价33501元/㎡，当前价格已下调，对比同板块江景二手盘6-7万/㎡的价格，具备显著价格优势；首开推出多户型选择，部分户型验资可看，成交享多重优惠，进一步提升性价比。配套成长性提升价值空间，自带3.4万㎡商业Mall，广百海港城年底开业，宝玉直教育加持，配套成熟度逐年提升；对比远郊通勤盘，项目30分钟覆盖主城核心，配套落地周期短，即买即享部分成熟配套，居住舒适度与资产保值能力更有保障。虽周边有工厂和城中村，石溪旧改进展慢，但依托后航道规划与越秀品牌实力，长期城市面貌将改善，当前性价比凸显，成为近郊通勤客群的首选。

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越秀江湾潮起项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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