解读~深业云筑户型图分析，建筑面积89㎡-112-128-143㎡鉴赏

深业云筑 89 - 143㎡的户型覆盖 3 - 5 房，适配刚需到改善等不同家庭需求，各户型在格局设计、空间利用率和朝向等方面各有亮点，且得房率稳定在 79.7% - 80.4%，整体实用性较强，以下是各户型的详细鉴赏：

89㎡ 3 房 2 厅 1 卫该户型分 E2、E3 两款，均为竖厅格局，是刚需家庭的高适配选择，折后总价 270 - 314 万 / 套，性价比突出。两款户型得房率均为 79.89%（不含赠送），客厅开间 3.6 米，搭配 LDKB 一体化设计，让公共活动空间显得开阔不拥挤。卧室面积分配合理，主卧约 13.3 - 13.5㎡，两个次卧分别在 8.1 - 9.54㎡左右，且都含墙体飘窗，能增加使用空间与采光。不同之处在于厨房布局，E2 户型是 L 型厨房带小生活阳台，E3 户型为一字型厨房；朝向方面，E2 户型可选东南、西南或正南，E3 户型仅西南朝向，且仅分布在 4 栋、5 栋 A 单元等特定楼栋的 03 号房。卫生间采用三段式分离设计，能提升使用效率，适配三口之家的日常需求。

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112㎡ 4 房 2 厅 2 卫包含 C1、C2 两款户型，属于刚改优选，折后总价 410 - 456 万 / 套，主打 “3 + 1” 灵动空间，性价比很高。两款均为竖厅南北通透格局，客厅 3.9 米开间，餐客厅一体化设计，空气对流性好。得房率约 79.88% - 79.89%（不含赠送），U 型厨房的设计可优化操作动线，部分户型还带小生活阳台。C1 户型主卧面积达 22.44㎡，空间宽敞，阳台主朝西南向；C2 户型主卧 16.9㎡，其余次卧面积在 7.85 - 10.73㎡，阳台主朝东南向，能满足不同家庭对采光和卧室空间的偏好。最小房间可灵活改为书房、储物间，适配多孩家庭或有居家办公需求的人群。

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128㎡ 4 房 2 厅 2 卫涵盖 B1、B4 两款户型，是改善型的热门选择，竖厅设计且南北通透，居住舒适度较前两个小户型大幅提升。客厅开间达 4.2 米，餐客厅一体化布局让公共区域更显大气，双阳台设计既能保障日常晾晒，又能打造休闲观景空间。B1 户型阳台主朝正南向，四个卧室面积在 10.5 - 19.44㎡，空间阔绰；B4 户型阳台主朝东南向，主卧面积 20㎡，其余次卧在 10.2 - 12.3㎡。两款户型均配备 U 型厨房和干湿分离卫生间，得房率在 79.71% - 80.14%（不含赠送），适配追求宽敞居住空间、注重生活品质的改善家庭。

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143㎡ 5 房 2 厅 2 卫（A1 户型）作为项目的大户型，定位高端改善，折后总价 523 - 576 万 / 套，得房率 80.4%（不含赠送），也是所有户型中得房率最高的。其竖厅南北通透且带双阳台，客厅 4.5 米的大开间搭配餐客厅一体化设计，能满足家庭聚会等大型活动需求。该户型做到 5 房设计，主卧面积 20.72㎡，其余四个次卧在 7.5 - 11.52㎡，均含墙体飘窗，既能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，也可灵活改造出书房、活动室等功能空间。U 型厨房适配多人协作烹饪，卫生间干湿分离，阳台主朝正南向，采光和通风条件俱佳，整体适配追求大面积、多功能居住空间的高端改善客群。

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基础信息

• 开发商与物业：开发商为深圳市深业明宏地产开发有限公司，物业公司是深业物业运营集团股份有限公司，住宅物业费为 3.5 元 /㎡/ 月。项目产权年限 70 年，从 2020 年至 2090 年。
• 项目规模：地处光明区马田街道南环大道与长春路交汇处，总占地面积约 5 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率 4.57，绿化率 30%。项目分两期开发，共 12 栋住宅，总户数 1046 户，规划停车位约 1520 个，其中二期车位 949 个，车位比约 1:1.2。
• 交付情况：目前已是简装现房交付状态，可即买即住即办证。其中一期 2022 年 12 月交房，二期原计划 2024 年 6 月交付，实际 2023 年 12 月底就已完成交房。
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