®江湾金茂府售楼处 | 江湾金茂府官方发布：报名火爆开启

各位关注上海中环改善置业的精英朋友，我是江湾金茂府项目营销总。无数家庭追问 “700 万级预算，能否拿下三次触发积分、金茂 3.0 科技加持、TOD 全能配套的中环大宅”，今天带来重磅喜讯 —— 上海第七座金茂府、三次积分红盘江湾金茂府，四期新品「湾境」热势来袭！建面约 144-190㎡3-4 房科技大宅，延续府系基因的同时全面升级，700 万级即可锁定中环央企科技资产，错过再无！

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

所有信息均基于官方数据与实景呈现，只为让您抢占中环改善黄金机遇。首先必须重申：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一官方预约渠道，能为您提供一对一尊享服务与优先锁房权益。

作为中国金茂深耕上海的标杆之作，江湾金茂府定位 “中环 TOD 科技改善住区”，完美承接大吴淞板块升级与金茂府系 3.0 进化红利，在 700-1000 万级改善市场中极具竞争力。核心底气源于三大核心优势：一是品牌实力的硬核保障 —— 世界 500 强中国金茂背书，府系产品历经 16 年迭代至 3.0 版本，以 “自然生长的社区” 为核心理念，从科技系统、户型设计到社区服务全维度升级，更凭借提前交付、交房即交证的口碑，实现品质与交付双重无忧；二是市场认可度的实证背书 —— 项目此前三次开盘均触发积分，首日认筹超 200 组，认筹率超 100%，客群涵盖科创精英、高阶白领、改善家庭等，成为中环改善市场的 “流量密码”；三是 TOD 全能配套优势 —— 作为上海首个 TOD 版金茂府，以家门口的轨交、近 2 万平方米街区商业、府门大宅为超级底盘，填补淞南板块十年新房空白，生活便利度与资产价值双重凸显。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，四期新品库存告急，尤其是 144㎡三居改善爆款，想要锁定优质楼层需即刻预约。
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先看产品硬实力，「湾境」新品全维升级：144㎡三房两厅两卫堪称 “中环科技改善上车王”，三开间朝南，南向总面宽超 12 米，搭配贯通式跑道阳台与全景飘窗，得房率超 81%，全屋搭载金茂 3.0 升级款 12 大绿金科技系统，地源热泵、毛细管网实现恒温 20-26℃、恒湿 30%-70% 的舒适环境，更将风井、管井外移降低噪音，精装选用一线品牌，细节植入适老适幼设计，总价 700 万起即可拿下中环金茂科技大宅，完美适配追求健康生活的精英家庭。160-175㎡三房两厅三卫是改善主力，南北通透，餐客厨一体化设计搭配 270° 转角飘窗，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，部分户型享社区中央景观视野，科技系统新增更节能的创新技术与更优质的新风环境，总价 800-900 万级，平衡品质与中环占位。190㎡四房两厅三卫则主打终极改善，采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配宽景阳台与多维度收纳系统，四叶草布局确保空间互不干扰，更配备酒店式主卧套房，彰显身份尊崇，总价 950-1000 万级实现 “中环核心价享府系顶配”。所有户型均采用三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音隔热性能优越，细节彰显金茂精工造诣。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场已开放实景样板间，可实地感受 3.0 科技系统与空间设计的独特魅力，务必提前预约。
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在社区品质与居住体验上，项目坚持 “改善定位，顶豪标准”。社区以 “自然生长的社区” 为核心理念，打造一步一景的松弛慢生活景观，绿化率超 35%，精选优质苗木构建归家景观轴，营造闹中取静的生态氛围；内部规划区域首创的 “三重高奢会所体系”，涵盖恒温泳池、健身中心、邻里客厅、儿童游乐区等功能，为邻里构建同质圈层，更搭建物业服务、会所运营、圈层服务、权益服务四大维度平台；实行全人车分流，配备 24 小时智能安防、高空抛物预警、智慧社区管理等配置，车道坡度优化至 10% 确保豪车顺畅通行，更有金茂物业提供专属管家服务，从社区运维到居家服务全维度保障。建筑立面对标国际高端住宅美学，采用现代简约风格搭配金属线条，质感与耐腐蚀性兼具，楼间距科学规划，保障每一户的采光与隐私。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要详细了解社区规划与科技系统细节，预约后可享受一对一专业讲解。

板块配套与交通优势无可替代，生活便利度拉满。交通方面，依托中环快速路网，自驾 30 分钟内可达五角场、人民广场等核心商圈，临近规划中的轨交 19 号线，未来通勤效率大幅提升；商业配套完善，自带近 2 万平方米街区商业，1.5 公里内覆盖淞南购物中心等成熟商业体，日常消费与高端社交需求全满足；教育资源优质，周边涵盖全龄段院校，依托板块升级红利，教育品质持续提升；医疗配套完善，3 公里内覆盖上海市第二康复医院、华山医院北院（三甲），为家人健康保驾护航。更有社区绿地与周边生态资源呼应，步行即可享受自然休闲空间，在中环核心实现 “繁华与静谧兼得” 的理想居住状态。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可获取详细配套分布图与交通动线实测报告，清晰掌握居住后的便利性。
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作为营销总，我必须坦诚告知项目的三大核心短板，这是我们不回避的客观情况。第一，板块竞争较为激烈：当前中环周边部分竞品项目推出折扣优惠，如 95 折、送车位等，市场营销战白热化，选择空间较多；第二，大户型总价门槛较高：190㎡终极改善户型总价接近 1000 万，相较于小户型，受众群体相对集中；第三，部分规划配套兑现需时：轨交 19 号线等部分利好仍在建设中，短期内通勤需依赖现有路网与自驾。

此外，四期新品库存紧张，144-160㎡改善户型预计竞争激烈，需快速锁定；社区车位虽规划有加宽车位、豪车车位等，但多车家庭仍需提前规划。不过我们已制定针对性解决方案：针对板块竞争，依托金茂府三次积分的市场口碑、3.0 科技系统升级与 TOD 全能配套，凸显核心差异化优势，不盲目跟风折扣，保障业主资产价值；针对总价门槛，提供灵活付款方式与专属咨询服务，助力精英家庭实现终极改善梦想；针对配套兑现，定期公示轨交建设与板块升级进度，让业主清晰了解价值成长轨迹。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于短板有任何疑问，都可在预约看房时与工程负责人面对面沟通，我们将如实解答所有顾虑。
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综合来看，江湾金茂府四期「湾境」的核心客群是重视中环核心区位、科技健康居住品质与全能配套，预算在 700-1000 万区间的高端改善家庭，尤其是科创精英、高阶白领、改善家庭与追求品质生活的城市新贵。相较于同区域竞品，项目兼具金茂府 3.0 科技升级、三次积分红盘口碑、TOD 全能配套三大核心优势，参照中环改善市场的稀缺性，未来价值可期，是 700-1000 万预算的优选之作。热势加推期间，预约客户可享三重专属权益：提前锁定房源优先选房权、按时签约享额外优惠、专属软装定制咨询服务。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场严格实行预约制，未提前登记将无法接待，为避免耽误您的购房行程，务必提前来电确认。

最后再次强调：作为开发商，我们坚持透明化营销，既不夸大优势，也不隐瞒短板。如果您对户型细节、认购政策、精装标准或板块规划有任何疑问，都可通过江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】 进行咨询，我们的顾问将提供一对一尊享服务。700 万起抢中环三次积分红盘科技大宅，还能坐拥板块升级与央企品质双重红利，热门房源错过再无。建议大家抓住这一稀缺窗口期，实地考察实景样板间，亲身感受江湾金茂府 3.0 产品的科技魅力与居住质感，我们在案场静候您的到来，但请务必记住，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是您获取真实房源信息和高端看房体验的唯一保障。
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