最新！新加坡7个新公寓项目最值得关注

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刚刚！知名公司莱坊公布，新加坡上一季度私人住宅（不包括执行共管公寓）的租赁合同数量激增。

2025年第三季度，一共有26882份租赁合同登记入册，较上一季度的21638份环比大幅增长24.2%，这也是新加坡自2021年第三季度创记录签订了27145份租房合同以来，四年来的单一季度租房成交量的最高点。

2025年第三季度租赁量的激增主要由有地住宅引领，其租赁合同数量环比飙升36.4%，其次是非有地住宅，增长23.6%。

其中，靠近肯特岗公园、拥有1862个单位的超大型项目诺曼顿公园Normanton Park，这个项目录得了199份于租赁合同位居榜首。

而另一值得关注的公寓项目，是位于陈桂兰街、于2025年第一季度竣工的Midtown Modern。它在第三季度以157份合同位列第二，紧随其后的是滨海湾的The Sail @ Marina Bay，有156份合同。

在非有地住宅领域，2025年第三季度所有三个规划区的公寓租赁合同均实现环比增长，中央区以外地区领先，增幅为24.6%，其次是其他中央区（24.2%）和核心中央区（21.7%）。

莱坊在其研究报告中，将租赁活动的激增归因于季节性因素。报告指出："每年第三季度通常是新加坡私人住宅租赁市场的旺季，这主要得益于每年外派人士和国际学生的涌入，这与全球企业外派周期和学术日程相符。"

供应量的增加也可能促进了租赁活动。截至9月，全岛已竣工的私人住宅（不包括执行共管公寓）存量为421656套，较上一季度增长0.4%。这一增长得益于上季度1776套私人住宅单位的竣工。

尽管上一季度表现强劲，莱坊预测租赁市场活动在未来几个月可能放缓。包括关税在内的多种因素驱动的经济环境不确定性，已持续居高不下超过一年，这可能会促使企业和跨国公司降低运营成本，进而可能对租赁活动产生连锁反应。因此，后续季度的租赁活动可能会有所放缓。

另一方面，租赁活动的放缓以及大环境的不确定性，也大概率会让房贷利率产生下行压力。2026年，在新加坡买公寓的经济压力很有可能会继续下降。

之前，，现在又有哪些新的公布了？椰子列出了一份最新清单（包括私人公寓和执行共管公寓EC），如果最近有意置业，可以关注一下不久后的开盘信息。

Tengah Plantation Close EC

项目属性：面向大自然、负担得起的入门级EC项目

在预计于2026年推出的执行共管公寓中，Tengah Plantation Close EC项目因其优美的周边环境和较低的土地成本而显得格外突出。

该项目预计提供约430个单位，土地价格估计在每平方英尺650至700新元之间。因此，对于大部分买家来说，不高的地价也大概率能让售价对他们相对轻松负担。

不过，虽然它提供了引人注目的生活方式卖点，但其最大的挑战在于交通便利性。该项目地点距离最近的地铁站约1.82公里，使其成为2026年这批EC项目中交通最不便的一个。

图源：Business Times

项目的主要亮点：

• 预计单位数量：约430个单位

• 地铁邻近度：距离最近的地铁站约1.82公里

• 土地价格估计：每平方英尺介于650至700新元

另外，这是登加区内最大的EC地块，其位置靠近即将建成的登加池塘和自然走廊。面向水库或绿色缓冲带的单位，赋予了它相较于其他EC项目更为宁静的环境，可能会吸引多代同堂的家庭以及那些寻求宁静家居环境的人士。

综合来看，缺乏地铁连通性是一个明显的缺点，特别是对于依赖公共交通的买家。然而，对于已经拥有私家车或不需要每日使用地铁的家庭而言，优美的环境和可能更大的单位布局，或许可以弥补交通上的不足。

总的而言，这个项目非常适合注重可负担性的买家，尤其是那些看重空间、自然与宁静的组屋升级需求者。但较不适合那些优先考虑地铁便利性或短期转售升值潜力的买家。

Dover（One-north）

项目属性：在快速发展的科技和教育区享受多功能生活首选

即将推出的杜佛路政府售地地段项目，是2026年最具战略意义的混合发展项目之一。该项目预计提供约625个住宅单位和3,000平方米的商业空间，距离one-north地铁站仅250米，为家庭、专业人士和投资者提供了无与伦比的便利性。

该项目坐落于新加坡研发中心的核心地带，势必受益于one-north区域（包括Fusionopolis、Biopolis及顶尖国际学校所在地）的持续扩张。附近有名校——美以美女子小学，使其位于顶尖的学区范围内，进一步增强了其对家庭的吸引力。

项目的主要亮点：

• 单位数量：约625个住宅单位

• 商业空间：约3,000平方米的零售与餐饮空间

• 地铁邻近度：距one-north地铁站仅250米

• 土地价格估计：每平方英尺介于2,200至2,300新元

此发展项目将住宅生活与低层餐饮和零售业态相结合，营造出充满活力的"生活-工作-娱乐"环境。其可步行至地铁站和知名小学的特质，使其对拥有年幼子女的家庭及追求生活便利的职场专业人士具有罕见的双重吸引力。

该位置对科技、生物医学和教育领域的从业者尤其具有吸引力。鉴于one-north地区的新项目供应有限，加之附近工作的外籍人士和本地专业人士的稳定流入，该项目在租赁需求方面也具备优势。

此外，混合用途的分区规划有助于保障投资的未来价值，因为配套零售能提升价值、增加人流量，有助于社区活力与长期的资本增值。

椰子建议大家多多关注两卧室以及两卧室加书房这列户型。该区域的目标终端买家是无子女的夫妇、优化租金回报的第二套房产投资者，而非寻求家庭自住的买家。

Jurong Lakeside

（Lakeside Drive）

项目属性：位于地铁站前、裕廊区转型的核心地段

裕廊湖畔道项目预计将成为2026年最受关注的新推项目之一。该地块估计面积达15万平方英尺，并正对着湖畔地铁站，地处裕廊湖区的总体规划核心——该区是新加坡市中心以外最大的商业区，也是新加坡分散化战略的关键节点。

该项目以每平方英尺1,132新元的土地价格中标，零售部分上限为1,000平方米，是一个以住宅为主导的开发项目，主要面向西部地区的升级置业者、自住买家以及追求资本增长的投资者。

项目主要亮点：

• 地块面积：约150,000平方英尺

• 单位数量：575个（大型开发项目）

• 地铁邻近度：正对湖畔地铁站，并设有侧门通道

• 土地价格：每平方英尺1,132新元

宜居性是其一大优势。居民可步行至公园、地铁站，以及湖畔和裕廊东区的多个商场，包括裕廊坊、JEM、Westgate和IMM。该项目还毗邻裕华园和日本花园，以及"湖畔门户"规划下的未来生活时尚目的地。

该项目凭借独特定位，能充分利用裕廊转型的长期势头，包括裕廊区域线的最终落成、连接马来西亚的高速铁路，以及该区域向区域性中央商业区的演变。

对于看好裕廊湖区长期升值潜力的买家而言，这是一个进入西部地区的新机遇。项目毗邻地铁、生活便利设施完善以及成熟的买家基础，预计将在推出时催生强劲需求。

Senja Close EC

项目属性：武吉班让区域内十年来的第一个EC项目

即将在武吉班让Senja Close推出的执行共管公寓，为在这个成熟社区拥有新EC带来了难得的机会。

该项目拥有出色的日常便利设施连通性、以家庭为中心的实用设计，并且是该区域十多年来首个EC项目，专为重视便利、舒适和完善社区设施的买家量身打造。

项目主要亮点：

• 地块面积：约10,159.2平方米（约109,354平方英尺）

• 单位数量：预计295个住宅单位

• 地铁邻近度：10分钟步行至轻轨站，可换乘武吉班让地铁站（滨海市区线）和蔡厝港地铁站（南北线）

• 地契：99年

• 土地投标价：每平方英尺771新元

该项目对武吉班让和西北区的家庭及组屋提升需求者尤其具有吸引力，此外，自2014年以来该地区新EC项目稀少，预计需求强劲。

虽然它可能不提供直接的地铁通达性或全景有地住宅景观，但其优势在于地处成熟社区，预计将引起提升需求者和寻求在交通便利的成熟社区内拥有一个实用舒适家园的家庭的浓厚兴趣。

Tengah SR East EC

项目属性：相对偏远地区的实惠购房选择

预计于2026年推出的登加种植园通道EC项目，很可能成为明年地理位置最偏远的执行共管公寓。但土地价格较低，每平方英尺在650至700新元之间，因此预计将成为市场上最经济实惠的EC项目之一。

然而，交通便利性是其主要短板。项目附近没有地铁站，主要依靠驾车或公交出行。周边被高速公路基础设施和军营环绕，缺乏可步行抵达的生活设施或便利配套。

项目主要亮点：

• 地块面积：约110,000平方英尺

• 单位数量：600个（大型开发项目）

• 地铁邻近度：步行范围内无地铁站；仅限道路交通

• 土地价格估计：每平方英尺介于650至700新元

尽管存在这些局限，执行共管公寓通常能吸引稳定的需求，尤其是来自寻求更宽敞空间的组屋提升需求者。较低的土地成本可能使开发商以具有吸引力的价格推出，这对于将居住面积置于区位之上的家庭而言，或是一个可行的入门选择。

较小的地块面积也可能导致共享设施较少。这或会吸引寻求更安静环境、或偏好没有大量人群及高维护成本的简约居住环境的买家。

Tanah Merah

（Bedok South Ave 3）

项目属性：靠近地铁、位于东部成熟市镇的优质选择

这个即将在丹那美拉地铁站旁推出的项目，是该区域最后一个享有直接地铁连通性的政府售地地段。项目预计提供约380个单位，土地收购价介于每平方英尺1,120至1,200新元，将交通便利性与东区成熟社区的既有吸引力融为一体。

该项目最大的资产是其地理位置。东西线沿线少有新项目能提供真正意义上的地铁口便利，这使得该地块对长期居住在东部的居民和寻求即买即租资产的投资者来说，是一个颇具吸引力的选择。

项目主要亮点：

• 单位数量：预计380个单位

• 地铁邻近度：紧邻丹那美拉地铁站

• 土地价格估计：每平方英尺容积率介于1,120至1,200新元

• 商业配套：纯住宅项目，无综合元素

• 注意：附近一些项目销售表现未达预期

尽管优势明显，但该项目位于一个已有未售库存的市场中。这可能在项目推出时造成短期价格阻力并导致销售速度放缓。

然而，该区域地铁旁地块的稀缺性很可能将维持市场的高度关注，尤其是在重视便利性与熟悉环境的东部升级置业者中。项目还受益于周边位于勿洛和四美区域的学校、餐饮和零售设施，提升了整体宜居性。

总的来看，这是一个由地理位置驱动、具有长期价值，但存在短期风险的项目。最适合那些优先考虑地铁便利性，并能承受早期潜在价格停滞期的买家。

Kallang Avenue

项目属性：毗邻中央商业区、紧凑型的CBD边缘项目的静谧魅力

即将推出的加冷公寓项目，为在CBD边缘拥有新公寓提供了难得的机会。项目预计提供约450个单位，距离劳明达或加冷地铁站均仅约430米，既可便捷通达中央区，又避免了市中心成熟区域常有的商业喧嚣与拥挤。

该项目以每平方英尺容积率2,300至2,400新元的土地价格中标，预计将定位为城市边缘项目中的高端产品。其优越的地理属性和适中规模，对专业人士、双收入家庭以及寻求靠近中央商业区的适中家园的投资者尤其具有吸引力。

项目主要亮点：

• 单位数量：约450个单位

• 地铁邻近度：距劳明达或加冷地铁站约430米

• 土地价格估计：每平方英尺介于2,300至2,400新元

• 商业配套：极少，仅规划115平方米

较小的商业面积限制了人流和零售活动，这对于在该高便利度地段寻求居住私密性的买家而言可能是一个加分项。居民既可步行至城市核心区，又能享受更私密、更少过客感的宁静居住环境。

该项目结合了地铁连通性、靠近就业中心以及周边新项目竞争有限等优势。尽管99年地契可能让部分买家犹豫，但其低密度和中心区位带来的整体感受更接近永久地契的精品项目。非常适合双收入家庭、年轻专业人士，或瞄准具有稳定长期吸引力、租赁需求旺盛地段的投资者。