—全城聚焦▷长宁西郊云庐官方售楼处发布:西郊云庐隐奢东方人居

长宁天山板块

2号线威宁路站直线距离约800米

「西郊云庐」二批次

售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面约103-229㎡3-4房

即将加推

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-9699-334，来电享受内部优惠|看房专车接送

在虹桥路沿线151幅住宅用地中，149幅已开发完毕。

西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，几乎是最后的篇章。

西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅作为虹桥路风貌区的绝版门票，联动价仅11.8万/㎡，而同样是城市顶豪板块的衡复风貌区，单价已攀升至20-25万/㎡，当价值大于价格，溢价已在路上，价格只是表象，价值才是底层逻辑。这种价差近一倍的“剪刀口”，存在巨量的市场涡轮效应。

△过程稿效果图

即便是同板块的青溪名邸（清盘价）16.3万/㎡，巨大的价差就构成了稳健的套利空间。而在历史上，上海西郊宾馆北侧的宝华紫薇花园便是一个活案例：开盘6.8-7.2万/㎡，如今二手价15万/㎡。从供需失衡到价值共振，稀缺在时间中被放大成共识。

对于理性买家而言，这样的剪刀差，代表着资产配置的时间窗口尚未关闭。当衡复风貌区价格触顶，虹桥路板块的补涨空间，依然是市场共识。

02

当政策推动创造力复苏 城市便向上生长

AI智能加速时代

宏观政策的利好驱动，是稀缺的“加速器”。

上海市政府已将“虹桥经济技术开发区”纳入首批十大商务重点更新单元，与陆家嘴、苏河湾并列。

△示意图

这意味着：产业流的高净值人群将持续涌入、资金流的资产配置不断叠加、人口流的生活半径将重新聚焦。一个区域的能级跃升，不仅带来收入预期的增长，更重要的是——区域资产的折现率下降，房产成为长期资金的避风港。

西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅正站在这一轮“利好叠加”的波峰。当时间向未来延展，它将被整个虹桥商务圈的能级所托底。

03

当百年虹桥路不可再生 文化溢价空间巨大

从资源到文化的丰盛

城市是时间的作品。

而城市的文化溢价，则远远超出认知之外。

上海有64条“永不拓宽”的道路，其中仅三条未更名至今——武康路、衡山路、虹桥路，虹桥路作为其中之一， 拥有长宁最大的虹桥路风貌区，占地481公顷，集聚16处、42幢优秀历史建筑，当一条路被历史与制度共同保护，它就脱离了土地市场的循环，成为城市记忆的稀缺资产。

△过程稿效果图

在这里，西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅不仅是居所，更是一种城市资源聚合：

毗邻8万㎡西郊宾馆与74万㎡上海动物园，形成中心城区罕见的生态绿肺；

驱车15分钟内，万象城、虹桥天地、临空商圈环伺；

地铁10号线动物园站仅900m，串联豫园、南京路、淮海路，日常通勤与社交半径无缝衔接。

△区位示意图

这是一种稀缺的平衡：

中心的繁华与内心的安静共存，

在上海，这种平衡本身就已成为奢侈品。

04

当“静谧”可量化 价值效用越明显

教科书级「谧境天工系统」

资产的保值力，往往取决于产品的“不可替代性”。

而西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，用工程的理性，定义了“静谧的稀缺”。

它借鉴迈巴赫、劳斯莱斯的隔音系统标准，与亨斯迈合作，打造微孔阻尼弹性体楼板保温隔声系统，实现楼板撞击声降低19分贝。

△示意图

全屋采用德国诺托定制四玻两腔系统窗、铸铝隔音门、静音电梯与空调系统，达到英国Robust Details隔声认证体系标准。

△示意图

这种稀缺性不是装饰性的，而是科学的。

在一个噪声已成城市通病的时代，安静本身就是一种被市场低估的奢侈品。

经济学上，这种“功能稀缺”具有长期保值力。

它将因价值效用的最大化而获得长期生命力。

05

当再次刷新上海天花板 140万上车堪称性价比

装标标准近6000元/㎡

更值得注意的是——西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅首付仅约140万，即可上车。而西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅在2.0容积率的土地上，打造约251户纯粹圈层，建面约103-229㎡两房至四房的设计，以人为本地前置化需求为核心，为不同的家庭定制至极生活。

尤其约104㎡户型的设计，既能两房也能三房，总价可控，尺度敢于浪费，拥有5米大横厅、钻石型观景阳台、270°环幕视野、主卧套房设计，满足两口与三口之家对品质生活的更高追求。

△样板间实拍图

在一个上海中心城区动辄千万起步的市场，这样的上车门槛，这意味着更低的持有风险和更灵活的退出机制，这无疑是在配置一项低风险、高潜力的长期资产。

而近6000元/㎡装修标准，堪称上海天花板级精装交付，厨房电器选用德国美诺橱柜选用以环保和工艺闻名的意大利威乃达、全屋净水系统选用美国怡口、新风与除湿系统选用霍尼韦尔、中央空调地暖采用三菱重工、进口利勃海尔冰箱、卫生间系统采用杜拉维特/高仪/进口卡德维铸铁浴缸等配置。

△样板间实拍图

同等价格买西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，等同买了一套提前兑现静奢生活品质的完整系统。

在穿越周期的市场波动，

确定性的稀缺资产才是抗通胀的正确标的。

而西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅的价值不言而喻，

惟有少数者读懂上海，拥有防御型资产稳定的密匙。

建面约103-229㎡低密精奢住区，全城热销中

11月底二期即将加推，先入手先稳赢！

户型图如下：

项目位于中外环间（近外环），距离地铁10号线动物园站出入口约1公里。地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以低密住宅区为主，整体居住环境非常不错。

长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。而西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅所在的西郊板块-程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆浓荫，营造推门见绿的宜居谧境。

交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：西郊云庐售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。