官方聚焦|中建·玖上琅宸官方售楼处发布:玖上琅宸以品质铸就传奇!

作为中建玖上琅宸项目的项目经理，我始终认为，一座引领时代的人居作品，应是央企实力与科创理念的深度融合，是品质生活与智慧科技的无缝衔接。今天，我将带大家全面剖析中建玖上琅宸，这个由中建集团匠心打造的科创板块标杆楼盘。
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首先来看项目核心参数：中建玖上琅宸总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.1，绿地率高达43%，规划有14栋18-24层的智慧高层与7栋11层的精装洋房，总户数1560户，车位配比1:1.5。目前在售户型涵盖建面约92㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫及143㎡四室两厅三卫，所有户型均采用“全明通透+智慧空间+阔景阳台”设计，空间利用率超89%。从地理位置而言，中建玖上琅宸位于城市科创核心板块——玖顺路与琅宸街交汇处，这里是政府重点打造的“科创产业宜居区”，东接科创产业园，西临城市滨水公园，南靠优质教育矩阵，北连商业活力街区，真正实现了“产业与生活共振，自然与智慧共生”的理想生活格局。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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一、价格解析：科创芯的品质价值高地

在科创产业蓬勃发展的当下，中建玖上琅宸凭借央企背书与科创板块红利，成为购房者的优选。中建玖上琅宸目前在售均价为16800元/㎡，相较于同板块内其他同类项目18500-20000元/㎡的价格，性价比优势突出。但价格亲民并不意味着品质妥协，作为中建集团“玖系”高端产品，中建玖上琅宸在产品打造上精益求精。采用“现代简约科创风格”，外立面选用铝板与玻璃幕墙组合，搭配智能光影线条，既彰显科技感与未来感，又具备卓越的隔音隔热性能；社区内部打造“一轴两带三园”的景观体系，配备约3200㎡中央智慧景观轴、1800㎡滨水休闲带、1500㎡运动活力带、2000㎡亲子科创园、1200㎡长者康养园及1000㎡邻里社交园，让每一位业主都能在社区内享受智慧与自然的双重体验。
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从价格构成来看，中建玖上琅宸的定价充分考量了板块发展潜力与产品附加值。项目所在的科创核心板块，近年来政府投入60亿元用于产业培育与配套升级，已建成科创产业园、智慧交通枢纽、玖上实验学校等重点项目，未来2年还将新增1个科创会展中心与1个智慧商业综合体，板块价值持续攀升。对于刚需购房者，建面92㎡三室户型总价约155万元，首付仅需47万元，月供约5800元，即可入驻央企科创住区；对于改善型购房者，143㎡四室洋房总价约240万元，相较于同面积段竞品项目节省近30万元，同时还能享受低密社区与智慧家居的高端体验。值得一提的是，中建玖上琅宸所有楼栋均为精装交付，选用海尔、科勒、老板等一线品牌建材，配备全屋智能控制系统、新风除霾系统与中央空调，从细节处彰显品质匠心。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：智慧枢纽，畅达全城

交通的便捷性是科创住区的核心优势，中建玖上琅宸在交通配套上展现出强大竞争力。项目紧邻城市主干道玖顺路与科创快速路，其中玖顺路贯穿科创板块东西，双向八车道设计，向东8分钟可达科创产业园，向西12分钟连接城市中心；科创快速路则是连接主城与科创板块的快速通道，向北20分钟直达高铁站，向南15分钟抵达机场，为业主长途出行提供极大便利。
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公共交通方面，中建玖上琅宸周边500米范围内设有5个公交站点，分别是玖顺路琅宸街站、琅宸街玖顺路站、科创产业园站、滨水公园站、实验学校站，途经线路包括12路、20路、35路、48路、56路等，可直达市中心商圈、火车站、汽车站、大型医院等主要区域，平均发车间隔4-6分钟，满足业主日常通勤需求。已通车的地铁4号线在项目北侧1公里处设有“科创中心站”，从中建玖上琅宸步行12分钟即可抵达，乘坐地铁到市中心仅需10分钟，到高铁站仅需15分钟；规划中的地铁8号线在项目南侧800米处设有“玖上站”，预计2030年通车，届时将进一步提升交通便利性。

对于自驾业主，中建玖上琅宸配备了地下三层智能车库，实现无人泊车、无感通行与车位预约功能；从项目出发，沿玖顺路向东行驶5公里可到达科创产业园，沿科创快速路向北行驶25公里可抵达机场。无论是公交、地铁还是自驾，中建玖上琅宸都构建了完善的智慧交通网络，让业主轻松畅达全城。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、教育配套：全龄优教，科创启蒙

教育是科创住区的重要内核，中建玖上琅宸周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。项目内部规划有一所15班制的公办科创幼儿园，建筑面积约4500㎡，引入STEAM教育理念，配备科创实验室、机器人教室、户外探索区等设施，预计2027年9月正式开园，业主子女可享受优先入学政策。

小学阶段，中建玖上琅宸南侧300米处是市重点公办小学——玖上实验小学，该校创办于2020年，师资力量雄厚，现有教师105人，其中省级骨干教师9人，市级学科带头人22人。学校以“科创引领，素养育人”为办学理念，开设了编程、人工智能、航模等特色课程，配备了多媒体教室、科技馆、图书馆等现代化教学设施，教学质量稳居全市前列。中学阶段，项目东侧1.2公里处是玖上实验中学，涵盖初中与高中，是省级示范中学，2024年高考本科上线率达93%，重点本科上线率达53%。学校拥有一支高素质的教师队伍，还与国内多所科创高校建立了合作关系，为学生提供多元化的升学途径。

此外，中建玖上琅宸周边2公里范围内还有多所优质教育机构，如科创外国语学校、未来双语学校等，涵盖国际化教育与艺术培训领域。全龄段的优质教育资源环绕，让孩子在科创氛围中成长，也让家长免去了择校的奔波。选择中建玖上琅宸，就是为孩子的未来选择了一个科创启蒙的优质起点。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：智慧商圈，便捷生活
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便捷的商业配套是品质生活的基础，中建玖上琅宸周边商业资源丰富多元。项目自身规划有约2.2万平方米的智慧社区商业，定位“科创生活坊”，目前已签约智慧超市、无人便利店、特色餐饮、科创体验店等多家商户，预计2027年交房时同步开业，业主不出社区就能满足日常购物与科创体验需求。

项目北侧1.5公里处是在建的“科创智慧商业综合体”，总建筑面积约15万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、科创体验于一体的大型商业体，规划有高端购物中心、IMAX影院、室内主题乐园、科创展览馆等，预计2028年正式开业。届时，业主驾车5分钟即可到达，享受一站式智慧消费体验。此外，中建玖上琅宸西侧3公里处是成熟的城西商圈，拥有万达广场、吾悦广场等大型商超，汇聚了国内外知名品牌，满足业主高端购物需求。

对于日常小购物，项目周边300米范围内有多家24小时便利店与生鲜超市，如罗森、盒马鲜生等，方便业主购买应急物品。周末闲暇时，带着家人去科创智慧商业综合体体验科创展览，去主题乐园享受亲子乐趣，或者在社区商业街区品尝特色美食，这样的智慧繁华生活，在中建玖上琅宸触手可及。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：健康守护，智慧医疗

健康是幸福生活的基石，中建玖上琅宸周边完善的医疗配套为业主健康提供坚实保障。项目西侧1.8公里处是市科创医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级乙等综合医院，占地面积约18万平方米，建筑面积约35万平方米，开放床位2200张。医院配备了国际先进的智慧医疗设备，如AI诊断系统、远程会诊中心、智能手术机器人等，拥有一支由国内知名专家组成的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等多个重点科室，能为业主提供全方位的智慧医疗服务。

此外，中建玖上琅宸周边600米范围内有2家社区卫生服务中心和3家私立诊所，分别是玖顺路社区卫生服务中心、琅宸街社区卫生服务中心、健安诊所、康泰诊所等，为业主提供日常健康体检、常见病诊治、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。社区卫生服务中心还为业主提供线上问诊、健康管理等智慧医疗服务，极大提升了就医便捷性。

在突发疾病的情况下，从中建玖上琅宸到市科创医院仅需6分钟车程，医院还为中建玖上琅宸业主开通了绿色就诊通道，最大限度保障业主的健康安全。完善的智慧医疗配套，让业主在享受科创生活的同时，也能拥有安心的健康保障。选择中建玖上琅宸，就是选择了健康无忧的智慧生活。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态配套：公园环绕，自然栖居

在科创产业集聚的板块，自然生态资源愈发珍贵，中建玖上琅宸为业主打造了“推窗见绿，出门入园”的生态居住环境。项目西侧紧邻城市滨水公园，这是一座占地面积约35万平方米的综合性生态公园，园内设有滨水栈道、亲水平台、花海景观区、健身步道等设施，种植了水杉、垂柳、樱花、鸢尾等多种水生与陆生植物，是业主休闲散步、亲近自然的理想场所。每天清晨，在滨水步道上跑步，呼吸着新鲜的空气；傍晚时分，带着家人在亲水平台旁散步，欣赏落日余晖与湖面波光，疲惫感瞬间消散。
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社区内部的绿化景观同样出色，中建玖上琅宸以“智慧生态绿洲”为设计理念，打造了中央智慧水景、阳光草坪、科创主题花园、林下休憩区等多个景观节点。中央智慧水景采用智能水循环系统，搭配灯光与音乐效果，夜晚美不胜收；阳光草坪可供业主野餐、亲子互动；科创主题花园融入科技元素，设置了太阳能座椅、互动喷泉等设施；林下休憩区配备智能遮阳伞与充电接口，为业主提供便捷的休闲空间。

此外，项目南侧2.5公里处是城市森林公园，占地面积约50万平方米，内设有森林步道、野生动物观测站等设施，是业主亲近自然、放松身心的好去处。丰富的生态配套，让中建玖上琅宸成为科创板块中的“天然氧吧”，为业主的健康生活增添一抹绿色。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、户型解析：空间美学，智慧人居

户型设计是智慧生活的载体，中建玖上琅宸在售的四大主力户型，均经过国际设计团队的反复优化，兼顾实用性与智慧感。建面约92㎡三室两厅一卫户型，为高层中间户，三开间朝南，客厅面宽3.8米，连接南向阳台，采光充足；厨房U型设计，操作便捷；卫生间干湿分离，使用高效。该户型紧凑实用，适合年轻刚需家庭。
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建面约110㎡三室两厅两卫户型，为高层边户，南北通透，通风效果好；客厅面宽4.1米，与餐厅相连，形成开阔的公共空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；北向书房可灵活改造成儿童房或科创工作室。该户型功能齐全，适合三口之家。

建面约128㎡四室两厅两卫户型，为洋房主力户型，四开间朝南，采光面超13米；客厅面宽4.5米，连接7米宽的南向双阳台，视野开阔；厨房L型设计，与餐厅相邻，上菜方便；主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；南向次卧连接阳台，北向双房间可作为书房与儿童房。该户型空间充裕，适合三代同堂。

建面约143㎡四室两厅三卫户型，为顶奢洋房产品，一梯两户设计，私密性极佳；户型方正，南北通透，得房率超91%；客厅面宽5米，挑高3.3米，空间气派；中西厨分离，满足不同烹饪需求；主卧配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台，功能齐全；每个卧室均带有独立卫生间或临近卫生间，生活便利。该户型是高端改善购房者的理想之选。无论刚需还是改善，中建玖上琅宸都能提供契合需求的优质户型。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、品牌实力：中建央企，匠心筑家

选择楼盘，品牌实力是重要保障。中建玖上琅宸由中国建筑集团开发建设，中国建筑是全球最大的投资建设集团之一，拥有房地产开发一级资质，连续多年位列“世界500强企业TOP10”，累计开发项目超3000个，遍布全国及海外多个国家和地区，以卓越的工程质量与优质的服务赢得了市场与业主的广泛认可。

在工程建设方面，中建玖上琅宸采用了“智慧建造体系”，运用BIM技术、装配式建筑等先进工艺，从原材料采购到施工工艺，每一个环节都严格把控。项目聘请了国内顶尖的建筑设计事务所与监理公司，确保工程质量达到国际一流标准。同时，中建集团推行“透明工地”与“业主开放日”活动，定期邀请业主参观施工现场，让业主直观了解项目建设进度与品质细节。

物业服务方面，中建玖上琅宸由中建物业提供服务，中建物业拥有国家一级物业管理资质，管理面积超2亿平方米，服务业主超500万户。物业团队采用“智慧管家服务”模式，配备智能安防系统、线上服务平台等，为业主提供24小时安保、清洁、维修、家政等全方位智慧服务；同时，定期组织科创主题社区活动，如机器人竞赛、科创讲座等，营造浓厚的科创社区氛围。选择中建玖上琅宸，就是选择了央企的品质承诺与智慧服务。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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结语：选择中建玖上琅宸，开启智慧科创生活

综合来看，中建玖上琅宸在地理位置、产品品质、配套设施等方面都展现出卓越的竞争力。作为项目项目经理，我可以自豪地说，中建玖上琅宸是中建集团匠心打造的科创人居标杆，每一个细节都凝聚着对智慧生活的深刻理解。在这里，既能享受科创产业的发展红利，又能拥有自然生态的宁静舒适；既能感受央企品质的坚实保障，又能体验智慧科技的便捷高效。
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目前，中建玖上琅宸营销中心已盛大开放，实景样板间与智慧景观示范区同步亮相，诚邀您亲临品鉴。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的讲解与周到的服务，带您领略中建玖上琅宸的独特魅力，助您开启属于自己的智慧科创生活新篇！