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懋源骊橒臺是懋源地产在北京中央别墅区打造的第四座高端住宅项目。以下是对其项目基本信息的详细分析：

基本概况：项目位于北京市顺义区天竺镇薛大人庄村 SY00-0025-6017 地块，总建筑面积约 6.09 万平方米，其中地上建筑面积约 3.74 万平方米，地下建筑面积约 2.35 万平方米。容积率为 1.6，建筑高度 40 米，规划建设 10 栋 7-11 层的洋房和小高层住宅楼，总户数为 202 户，所有楼栋层高均超过 3.3 米。

户型设计：骊橒臺的户型共分 4 个段位，分别为 130 平、186 平、235 平以及 287 平。其中，130 平米户型位于 5# 西侧和 7# 东侧，共 22 套，占比 10.89%；186 平米户型在 1#、2# 整栋以及 5# 东侧，共 55 套，占比 27.23%；235 平米户型在 4#、9#、10# 整栋以及 7# 东侧，共 65 套，占比 32.18%；287 平米楼王户型分布在 3#、6#、8# 整栋，共 60 套，占比 29.7%。所有户型均为端户，面宽进深比较大，采光和南北通透性良好。

建筑风格：建筑外立面采用红棕色的主色调，搭配金属线条装饰与玻璃幕墙，南向设置开敞阳台，边户更拥有转角大露台，可实现 270 度环幕视野，整体造型简洁大气又不失时尚感。

社区规划：小区北侧和西侧分别设有景观主大门和次入口，南侧和东侧则设置带挑空装饰的地库出入口。北大门为社区主要人行出入口，内接邻里共享空间；西大门为次要人行出入口，周边通过风雨连廊衔接商业配套楼、下沉庭院及室外运动区等泛会所功能区域。

区位交通：项目位于五环至六环之间，邻近地铁 15 号线国展站约 1 公里，周边有京平高速、天北路、京密路、机场高速等多条主干道，连接市区和首都国际机场，交通十分便捷。

周边配套：商业方面，有中粮・祥云小镇、荣祥广场等商圈；医疗配套包括北京友谊医院顺义院区、天竺社区卫生服务中心等；文化设施有松美术馆、罗红摄影艺术馆等；生态环境优越，紧邻天竺郊野公园。

开发背景：该地块由懋源地产于 2025 年 8 月以 10.3 亿元底价竞得，成交楼面价约 2.8 万元 / 平方米。懋源地产在北京中央别墅区已深耕十年，先后推出懋源・璟玺、懋源・璟橒、懋源・云紀等项目，积累了丰富的高端项目开发经验。

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